01 Le parc de logements
Le parc comprend 357 logements dont 334 résidences principales, 8 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 334 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,2 % |
| Logements vacants | 14 | 3,9 % |
Sur les 357 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 19 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 30 | 9,0 % |
| 1971-1990 | 121 | 36,3 % |
| 1991-2005 | 45 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 31 | 9,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 18 | 5,4 % |
| 3 pièces | 38 | 11,4 % |
| 4 pièces | 96 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 54,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 335 | 347 | 357 |
| Rés. principales | 305 | 315 | 334 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 8 |
| Vacants | 16 | 20 | 14 |
À Essuiles (3 km, 505 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 281 | 84,1 % |
| Locataires (privé) | 27 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 18 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 84,2 % de propriétaires, 13,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 104 | 31,1 % |
| Électricité | 131 | 39,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 7,5 % |
| Autre (bois…) | 74 | 22,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 31 % pour fioul, 22 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 334 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,0 % |
| 1 voiture | 114 | 34,1 % |
| 2 voitures ou plus | 201 | 60,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 138 | 42 | 9 |
| 1975 | 214 | 153 | 47 | 14 |
| 1982 | 270 | 205 | 50 | 15 |
| 1990 | 282 | 236 | 31 | 15 |
| 1999 | 315 | 281 | 25 | 9 |
| 2006 | 317 | 282 | 16 | 19 |
| 2011 | 335 | 305 | 13 | 16 |
| 2016 | 347 | 315 | 12 | 20 |
| 2022 | 357 | 334 | 8 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 189 logements, le total atteint 357 en 2022 (+89 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 11 | 13 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 17,2 % |
| Classe D | 45 | 51,7 % |
| Classe E | 16 | 18,4 % |
| Classe F | 6 | 6,9 % |
| Classe G | 5 | 5,7 % |
Le graphique décompose les 87 diagnostics par étiquette énergétique: 52 % en D, 17 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 8,0 % |
| Classe B | 45 | 51,7 % |
| Classe C | 3 | 3,4 % |
| Classe D | 15 | 17,2 % |
| Classe E | 8 | 9,2 % |
| Classe F | 5 | 5,7 % |
| Classe G | 4 | 4,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (52 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 219 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 158 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 11 | 4 |
| Classe D | 27 | 18 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (224), appartements classés D (229), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Haudivillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 357 logements dont 93,6 % de résidences principales, Haudivillers présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Haudivillers (84,2 % de propriétaires). Au plan locatif social, 5,4 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Haudivillers: 26,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Haudivillers consomme plus que la moyenne: D dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 12,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le électricité chauffe 39,2 % des résidences principales.
Haudivillers conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,9 %). 60,2 % des ménages de Haudivillers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Haudivillers est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Haudivillers a bondi de +18,8 % en un an, signal rare sur une commune de 773 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise
- Prix en forte hausse : +18,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Haudivillers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Haudivillers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Haudivillers s'établit à 1 990 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Haudivillers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Haudivillers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Haudivillers évolue de -21,7 %, passant de 2 542 à 1 990 €/m²; 8 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 990 € | 1 990 € |
| Prix moyen/m² | 2 731 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 542 € |
| 2022 | 7 | 2 312 € |
| 2023 | 4 | 1 797 € |
| 2024 | 9 | 1 675 € |
| 2025 | 8 | 1 990 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 50 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Construction neuve à Haudivillers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Haudivillers, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Haudivillers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Haudivillers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Haudivillers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Haudivillers: classe D en tête, 12,6 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Haudivillers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Haudivillers : cadre de vie et logement
Haudivillers compte 773 habitants, à 136 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 656 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Haudivillers
Haudivillers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Haudivillers
Composition du parc immobilier à Haudivillers
357 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
337 maisons pour 20 appartements: le parc à Haudivillers est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Haudivillers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 334 logements).
- Avant 1919 26,0 % 87 logts
- 1919-1945 5,7 % 19 logts
- 1946-1970 9,0 % 30 logts
- 1971-1990 36,2 % 121 logts
- 1991-2005 13,5 % 45 logts
- 2006-2019 9,3 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Haudivillers
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Haudivillers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Haudivillers
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
155 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Haudivillers
Quel est le prix de l'immobilier à Haudivillers ?
Le prix médian au m² à Haudivillers est de 1 990 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 155 000 €.
Comment Haudivillers se situe-t-elle dans le Oise ?
Haudivillers se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer à Haudivillers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Haudivillers est de 6,0 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Haudivillers.
Communes limitrophes de Haudivillers
Haudivillers est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Haudivillers (1 990 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -8,8 % par rapport dans l'Oise.
Correction observée: -21,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 34 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +18,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 990 €/m². Rapporté au revenu médian de Haudivillers, un logement de 78 m² (155 220 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Haudivillers: 13,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 12 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Haudivillers est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Haudivillers est dans un relief de plaine, à 89 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.