01 Le parc de logements
Le parc comprend 154 logements dont 142 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,9 % |
| Logements vacants | 9 | 5,8 % |
Parmi les 154 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 9 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 39 | 28,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 24,8 % |
| 2006-2019 | 16 | 11,7 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,7 % |
| 2 pièces | 8 | 5,6 % |
| 3 pièces | 17 | 12,0 % |
| 4 pièces | 38 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 54,9 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 139 | 152 | 154 |
| Rés. principales | 131 | 144 | 142 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 3 |
| Vacants | 4 | 6 | 9 |
En regard, Abbeville-Saint-Lucien (à 4 km, 499 hab.) affiche 87,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 40 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,1 % de propriétaires, 28,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 22 | 15,6 % |
| Électricité | 72 | 51,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 39 | 27,7 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 80 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,9 % |
| 1 voiture | 51 | 35,9 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 59,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 59 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 46 | 5 | 7 |
| 1975 | 65 | 47 | 8 | 10 |
| 1982 | 72 | 64 | 4 | 4 |
| 1990 | 87 | 74 | 5 | 8 |
| 1999 | 106 | 93 | 6 | 7 |
| 2006 | 131 | 121 | 3 | 7 |
| 2011 | 139 | 131 | 4 | 4 |
| 2016 | 152 | 144 | 1 | 6 |
| 2022 | 154 | 142 | 3 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 58 à 154, soit +166 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 13 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 27,8 % |
| Classe D | 29 | 53,7 % |
| Classe E | 7 | 13,0 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 2 | 3,7 % |
Distribution DPE sur 54 diagnostics: la majorité se situe en classe D (54 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 13,0 % |
| Classe B | 36 | 66,7 % |
| Classe C | 4 | 7,4 % |
| Classe D | 2 | 3,7 % |
| Classe E | 3 | 5,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (67 %), et 87 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 235 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 172 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 13 | 2 |
| Classe D | 19 | 10 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 213 kWh/m²/an côté maisons, ? à 225 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lafraye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Lafraye rassemble 154 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (142 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,3 %). Côté cadre local, Lafraye est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m).
71,1 % des ménages de Lafraye possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le bâti de Lafraye s'étend d'un noyau historique (19,0 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,7 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 216 kWh/m²/an. 51,1 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Lafraye est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). 59,2 % des ménages de Lafraye disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Lafraye est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — éclaire les choix d'habitat localement. Lafraye est en contexte de plaine (altitude moyenne: 140 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.