01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 936 logements dont 2 600 résidences principales, 17 résidences secondaires et 319 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 600 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 0,6 % |
| Logements vacants | 319 | 10,9 % |
Parmi les 2 936 logements du parc, 89 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 336 | 12,9 % |
| 1919-1945 | 618 | 23,8 % |
| 1946-1970 | 913 | 35,2 % |
| 1971-1990 | 448 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 181 | 7,0 % |
| 2006-2019 | 101 | 3,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 0,5 % |
| 2 pièces | 85 | 3,3 % |
| 3 pièces | 312 | 12,0 % |
| 4 pièces | 606 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 583 | 60,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 61 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 863 | 2 913 | 2 936 |
| Rés. principales | 2 641 | 2 619 | 2 600 |
| Rés. secondaires | 17 | 10 | 17 |
| Vacants | 205 | 284 | 319 |
À 27 km, Boulay-Moselle (5 434 hab.) enregistre 49,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 674 | 64,4 % |
| Locataires (privé) | 437 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 379 | 14,6 % |
| Logés gratuitement | 110 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 64,4 %, locataires 31,4 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 705 | 65,6 % |
| Fioul | 447 | 17,2 % |
| Électricité | 298 | 11,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 138 | 5,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (11 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 237 |
| 2 à 4 ans | 403 |
| 5 à 9 ans | 386 |
| 10 ans ou plus | 1 574 |
| Total ménages | 2 600 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 226 |
| Sous-occupation modérée | 587 |
| Sous-occupation accentuée | 652 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 298 | 11,5 % |
| 1 voiture | 1 192 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 110 | 42,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 655 | 2 484 | 4 | 167 |
| 1975 | 2 605 | 2 476 | 3 | 126 |
| 1982 | 2 682 | 2 488 | 3 | 191 |
| 1990 | 2 736 | 2 544 | 9 | 183 |
| 1999 | 2 713 | 2 564 | 19 | 130 |
| 2006 | 2 787 | 2 589 | 12 | 186 |
| 2011 | 2 863 | 2 641 | 17 | 205 |
| 2016 | 2 913 | 2 619 | 10 | 284 |
| 2022 | 2 936 | 2 600 | 17 | 319 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 655 à 2 936 logements, soit +11 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 260 | 282 | 257 | 281 | 297 | 231 |
| Dont vacants > 2 ans | 104 | 111 | 96 | 104 | 124 | 159 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 31 | 1,6 % |
| Classe C | 1 283 | 67,4 % |
| Classe D | 224 | 11,8 % |
| Classe E | 229 | 12,0 % |
| Classe F | 93 | 4,9 % |
| Classe G | 42 | 2,2 % |
La classe C domine avec 67 % des diagnostics, et 69 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 2,4 % |
| Classe B | 90 | 4,7 % |
| Classe C | 1 254 | 65,9 % |
| Classe D | 193 | 10,1 % |
| Classe E | 197 | 10,4 % |
| Classe F | 91 | 4,8 % |
| Classe G | 33 | 1,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (66 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 121 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 106 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 130 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 106 kWh/m²/an (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 18 | 13 |
| Classe C | 48 | 1 235 |
| Classe D | 102 | 122 |
| Classe E | 161 | 68 |
| Classe F | 64 | 29 |
| Classe G | 20 | 22 |
Côté maisons, la dominante est ? (246 kWh/m²/an); côté appartements, ? (119).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 49 |
| T3 | 153 |
| T4 | 220 |
| T5+ | 31 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Petite-Rosselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 936 logements sont décomptés dans le parc de Petite-Rosselle au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La typologie majoritaire est la maison individuelle (63,1 %), complétée par 36,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune lorraine, à 251 m d'altitude, dans un paysage de collines.
64,4 % des ménages de Petite-Rosselle possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 14,6 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Au-dessus du seuil SRU, Petite-Rosselle affiche 21,8 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 12,9 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Les diagnostics énergétiques (DPE) pointent une classe C dominante et 147 kWh/m²/an en moyenne, sous la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 65,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Petite-Rosselle est stable sur la période 2016-2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (à 251 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 600 résidences principales de Petite-Rosselle et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.