01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 984 logements dont 9 180 résidences principales, 75 résidences secondaires et 1 729 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 180 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 75 | 0,7 % |
| Logements vacants | 1 729 | 15,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 10 984 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 321 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 802 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 3 610 | 39,4 % |
| 1971-1990 | 2 634 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 1 241 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 557 | 6,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 371 | 4,0 % |
| 2 pièces | 981 | 10,7 % |
| 3 pièces | 2 085 | 22,7 % |
| 4 pièces | 2 396 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 347 | 36,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 597 | 10 753 | 10 984 |
| Rés. principales | 9 489 | 9 324 | 9 180 |
| Rés. secondaires | 20 | 63 | 75 |
| Vacants | 1 088 | 1 366 | 1 729 |
Lunéville, commune de taille similaire à 73 km, affiche 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 843 | 41,9 % |
| Locataires (privé) | 3 221 | 35,1 % |
| Locataires HLM | 1 648 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 468 | 5,1 % |
La répartition du parc occupé: 41,9 % de propriétaires, 53,0 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 966 | 75,9 % |
| Fioul | 343 | 3,7 % |
| Électricité | 1 575 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 48 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 249 | 2,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 021 |
| 2 à 4 ans | 1 654 |
| 5 à 9 ans | 1 690 |
| 10 ans ou plus | 4 815 |
| Total ménages | 9 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 632 |
| Sous-occupation modérée | 2 493 |
| Sous-occupation accentuée | 2 070 |
| Suroccupation modérée | 639 |
| Suroccupation accentuée | 208 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 796 | 19,6 % |
| 1 voiture | 4 718 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 666 | 29,0 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 052 | 6 577 | 39 | 436 |
| 1975 | 7 558 | 7 275 | 25 | 258 |
| 1982 | 8 878 | 8 396 | 52 | 430 |
| 1990 | 9 160 | 8 574 | 107 | 479 |
| 1999 | 9 496 | 8 755 | 63 | 678 |
| 2006 | 10 174 | 9 241 | 32 | 902 |
| 2011 | 10 597 | 9 489 | 20 | 1 088 |
| 2016 | 10 753 | 9 324 | 63 | 1 366 |
| 2022 | 10 984 | 9 180 | 75 | 1 729 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 7 052 à 10 984 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 133 | 1 098 | 1 121 | 1 228 | 1 372 | 994 |
| Dont vacants > 2 ans | 363 | 361 | 347 | 415 | 525 | 597 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,0 % |
| Classe B | 67 | 0,7 % |
| Classe C | 3 811 | 42,6 % |
| Classe D | 3 025 | 33,8 % |
| Classe E | 1 723 | 19,2 % |
| Classe F | 239 | 2,7 % |
| Classe G | 82 | 0,9 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 263 | 14,1 % |
| Classe B | 580 | 6,5 % |
| Classe C | 4 083 | 45,6 % |
| Classe D | 2 284 | 25,5 % |
| Classe E | 511 | 5,7 % |
| Classe F | 195 | 2,2 % |
| Classe G | 35 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 18 | 49 |
| Classe C | 178 | 3 633 |
| Classe D | 275 | 2 750 |
| Classe E | 169 | 1 554 |
| Classe F | 84 | 155 |
| Classe G | 35 | 47 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 222 kWh/m²/an côté maisons, ? à 183 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 245 |
| T3 | 625 |
| T4 | 853 |
| T5+ | 431 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Forbach est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Moselle. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Forbach se classe 4e ville moyenne ayant le plus de logements vacants de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Forbach est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Moselle. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Forbach affiche 15,7 % de logements vacants (1 729 unités sur 10 984), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 68,8 % contre 31,2 %. Côté cadre local, Forbach est au cœur du tissu villageois lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 244 m.
Le poids du locatif à Forbach est caractéristique des communes urbaines denses (53,0 %). Le segment social représente 18,0 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 32,4 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (3,5 % avant 1919) et constructions récentes (6,1 % après 2006). Le parc de Forbach se classe bien côté DPE: C en tête et 186 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (75,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Forbach entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,6 % de ménages sans voiture, 29,0 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Forbach est au cœur du tissu villageois lorrain. Côté topographie, Forbach se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 244 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 180 résidences principales de Forbach et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.