01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 984 logements dont 9 180 résidences principales, 75 résidences secondaires et 1 729 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 180 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 75 | 0,7 % |
| Logements vacants | 1 729 | 15,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 10 984 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 321 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 802 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 3 610 | 39,4 % |
| 1971-1990 | 2 634 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 1 241 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 557 | 6,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 371 | 4,0 % |
| 2 pièces | 981 | 10,7 % |
| 3 pièces | 2 085 | 22,7 % |
| 4 pièces | 2 396 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 347 | 36,5 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 597 | 10 753 | 10 984 |
| Rés. principales | 9 489 | 9 324 | 9 180 |
| Rés. secondaires | 20 | 63 | 75 |
| Vacants | 1 088 | 1 366 | 1 729 |
Lunéville, commune de taille similaire à 73 km, affiche 35,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 843 | 41,9 % |
| Locataires (privé) | 3 221 | 35,1 % |
| Locataires HLM | 1 648 | 18,0 % |
| Logés gratuitement | 468 | 5,1 % |
La répartition du parc occupé: 41,9 % de propriétaires, 53,0 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 966 | 75,9 % |
| Fioul | 343 | 3,7 % |
| Électricité | 1 575 | 17,2 % |
| Gaz bouteille | 48 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 249 | 2,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. électricité pèse 17 %, fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 021 |
| 2 à 4 ans | 1 654 |
| 5 à 9 ans | 1 690 |
| 10 ans ou plus | 4 815 |
| Total ménages | 9 180 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 632 |
| Sous-occupation modérée | 2 493 |
| Sous-occupation accentuée | 2 070 |
| Suroccupation modérée | 639 |
| Suroccupation accentuée | 208 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 796 | 19,6 % |
| 1 voiture | 4 718 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 666 | 29,0 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 65,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 052 | 6 577 | 39 | 436 |
| 1975 | 7 558 | 7 275 | 25 | 258 |
| 1982 | 8 878 | 8 396 | 52 | 430 |
| 1990 | 9 160 | 8 574 | 107 | 479 |
| 1999 | 9 496 | 8 755 | 63 | 678 |
| 2006 | 10 174 | 9 241 | 32 | 902 |
| 2011 | 10 597 | 9 489 | 20 | 1 088 |
| 2016 | 10 753 | 9 324 | 63 | 1 366 |
| 2022 | 10 984 | 9 180 | 75 | 1 729 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 7 052 à 10 984 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 133 | 1 098 | 1 121 | 1 228 | 1 372 | 994 |
| Dont vacants > 2 ans | 363 | 361 | 347 | 415 | 525 | 597 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,0 % |
| Classe B | 67 | 0,7 % |
| Classe C | 3 811 | 42,6 % |
| Classe D | 3 025 | 33,8 % |
| Classe E | 1 723 | 19,2 % |
| Classe F | 239 | 2,7 % |
| Classe G | 82 | 0,9 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 263 | 14,1 % |
| Classe B | 580 | 6,5 % |
| Classe C | 4 083 | 45,6 % |
| Classe D | 2 284 | 25,5 % |
| Classe E | 511 | 5,7 % |
| Classe F | 195 | 2,2 % |
| Classe G | 35 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe C, 66 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 185 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 233 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2 |
| Classe B | 18 | 49 |
| Classe C | 178 | 3 633 |
| Classe D | 275 | 2 750 |
| Classe E | 169 | 1 554 |
| Classe F | 84 | 155 |
| Classe G | 35 | 47 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 222 kWh/m²/an côté maisons, C à 183 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 245 |
| T3 | 625 |
| T4 | 853 |
| T5+ | 431 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forbach (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Forbach est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Moselle. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Forbach se classe 4e ville moyenne ayant le plus de logements vacants de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Forbach est le ville moyenne ayant le moins de résidences secondaires du département Moselle. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Forbach affiche 15,7 % de logements vacants (1 729 unités sur 10 984), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 68,8 % contre 31,2 %. Côté cadre local, Forbach est au cœur du tissu communal lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m.
Le poids du locatif à Forbach est caractéristique des communes urbaines denses (53,0 %). Le segment social représente 18,0 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 32,4 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (3,5 % avant 1919) et constructions récentes (6,1 % après 2006). Le parc de Forbach se classe bien côté DPE: C en tête et 186 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (75,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Forbach entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,6 % de ménages sans voiture, 29,0 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Forbach est au cœur du tissu communal lorrain. Côté topographie, Forbach se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 180 résidences principales de Forbach et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Forbach
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Forbach Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 30 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 62 sur 2013 — soit -51,6 %.
Vacance longue durée à Forbach
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Forbach (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Forbach: 53 logements autorisés sur 5 ans, 15 pour la dernière année (-12 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Forbach
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Forbach
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Forbach
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 951 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Forbach: majorité classée C, part de passoires thermiques à 3,6 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Forbach
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Forbach : cadre de vie et logement
Forbach, commune de 20 493 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,6 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 905 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Forbach
Forbach et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Forbach
Composition du parc immobilier à Forbach
10 984 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 31,5 % de maisons, 68,5 % d'appartements sur un total de 10 984 logements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Forbach
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 166 logements).
- Avant 1919 3,5 % 321 logts
- 1919-1945 8,7 % 802 logts
- 1946-1970 39,4 % 3 610 logts
- 1971-1990 28,7 % 2 634 logts
- 1991-2005 13,5 % 1 241 logts
- 2006-2019 6,1 % 557 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Forbach
905 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Forbach
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Forbach : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Forbach
Quels risques naturels à Forbach ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Forbach.
Communes limitrophes de Forbach
Forbach est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Forbach — 53 logements autorisés entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Forbach est au cœur du tissu communal lorrain. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.