Parc majoritairement locatif (58 % de locataires) avec 10 984 logements au total.
Lunéville, commune de taille similaire à 73 km, affiche 35,8 % de part de propriétaires
Forbach affiche 15,7 % de logements vacants (1 729 unités sur 10 984), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 68,8 % contre 31,2 %. Côté cadre local, Forbach est au cœur du tissu villageois lorrain, dans les collines, à une altitude moyenne de 244 m.
Le poids du locatif à Forbach est caractéristique des communes urbaines denses (53,0 %). Le segment social représente 18,0 % du parc occupé à titre principal. Côté SRU, le compte est bon: 32,4 % en place pour 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (3,5 % avant 1919) et constructions récentes (6,1 % après 2006). Le parc de Forbach se classe bien côté DPE: C en tête et 186 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (75,9 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Forbach entre 2016 et 2022 (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 19,6 % de ménages sans voiture, 29,0 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Forbach est au cœur du tissu villageois lorrain. Côté topographie, Forbach se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 244 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 9 180 résidences principales de Forbach et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Forbach est le ville moyenne ayant le plus de logements vacants du département Moselle. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Forbach se classe 4e ville moyenne ayant le plus de logements vacants de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Forbach est le ville moyenne ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Moselle. (sur 4 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 984 logements dont 9 180 résidences principales, 75 résidences secondaires et 1 729 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 10 984 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 10 597 | 10 753 | 10 984 |
| Rés. principales | 9 489 | 9 324 | 9 180 |
| Rés. secondaires | 20 | 63 | 75 |
| Vacants | 1 088 | 1 366 | 1 729 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 41,9 % de propriétaires, 53,0 % de locataires, dont 18 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 76 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 4 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 7 052 à 10 984 logements, soit +56 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 133 | 1 098 | 1 121 | 1 228 | 1 372 | 994 |
| Dont vacants > 2 ans | 363 | 361 | 347 | 415 | 525 | 597 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 253 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 184 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 245 |
| T3 | 625 |
| T4 | 853 |
| T5+ | 431 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Forbach (prix au m², ventes DVF, tendance).