01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 52 résidences principales, 24 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 52 | 59,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 27,6 % |
| Logements vacants | 11 | 12,6 % |
Le graphique détaille la structure des 87 logements: 60 % sont habités en permanence, 28 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 42,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 15,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 12 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 2 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 3 | 5,8 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 5,8 % |
| 4 pièces | 6 | 11,5 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 82,7 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 83 % de grands (5p+), moyenne à 5,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 95 | 101 | 87 |
| Rés. principales | 68 | 72 | 52 |
| Rés. secondaires | 14 | 20 | 24 |
| Vacants | 12 | 10 | 11 |
En comparaison, Gevrolles (à 14 km) enregistre 56,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 4 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 5,8 % |
La répartition du parc occupé: 86,9 % de propriétaires, 8,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 34,6 % |
| Électricité | 10 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 23 | 44,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour fioul, 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 52 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,9 % |
| 1 voiture | 26 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 50 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 63 | 12 | 6 |
| 1975 | 78 | 61 | 10 | 7 |
| 1982 | 89 | 63 | 18 | 8 |
| 1990 | 83 | 58 | 19 | 6 |
| 1999 | 89 | 59 | 22 | 8 |
| 2006 | 92 | 65 | 18 | 9 |
| 2011 | 95 | 68 | 14 | 12 |
| 2016 | 101 | 72 | 20 | 10 |
| 2022 | 87 | 52 | 24 | 11 |
Trajectoire de long terme: 81 logements en 1968, 87 en 2022 (+7 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 17 | 16 | 17 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 342 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 96 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 138 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 342 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pont-la-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Pont-la-Ville est atypique: 27,6 % des 87 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Une typologie quasi monomorphe — 98,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pont-la-Ville est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 303 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La détention de son logement domine très largement à Pont-la-Ville (86,9 % de propriétaires).
Le parc de Pont-la-Ville porte la trace d'une construction ancienne: 42,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté DPE, de Pont-la-Ville, le parc fait moins bien que le repère national: D et 286 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,5 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,2 %).
Repli du parc résidentiel de Pont-la-Ville entre 2016 et 2022 (-13,9 %). Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pont-la-Ville est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. L'environnement physique — à 303 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Pont-la-Ville a bondi de +7,5 % en un an, signal rare sur une commune de 117 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,6 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Marne (197ᵉ rang sur 395 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Pont-la-Ville
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pont-la-Ville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pont-la-Ville s'établit à 803 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 10,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pont-la-Ville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pont-la-Ville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2023 et affiche une évolution de +18,1 % sur 2021–2023 (prix médian à 803 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 803 € | 803 € |
| Prix moyen/m² | 830 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 680 € |
| 2022 | 4 | 747 € |
| 2023 | 4 | 803 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 100 %.
Construction neuve à Pont-la-Ville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Pont-la-Ville totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pont-la-Ville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Pont-la-Ville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,21 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Pont-la-Ville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Pont-la-Ville est D, avec 37,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pont-la-Ville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Pont-la-Ville : cadre de vie et logement
Pont-la-Ville compte 117 habitants, à 262 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 876 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pont-la-Ville
Pont-la-Ville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pont-la-Ville
Composition du parc immobilier à Pont-la-Ville
87 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Pont-la-Ville est composé très majoritairement de maisons (98,9 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Pont-la-Ville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 52 logements).
- Avant 1919 42,3 % 22 logts
- 1919-1945 15,4 % 8 logts
- 1946-1970 9,6 % 5 logts
- 1971-1990 23,1 % 12 logts
- 1991-2005 3,8 % 2 logts
- 2006-2019 5,8 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Pont-la-Ville
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Pont-la-Ville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pont-la-Ville
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 118 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pont-la-Ville
Quel est le prix de l'immobilier à Pont-la-Ville ?
Le prix médian au m² à Pont-la-Ville est de 803 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 85 000 €.
Comment Pont-la-Ville se situe-t-elle dans le Haute-Marne ?
Pont-la-Ville se situe au 197ᵉ rang du Haute-Marne sur 395 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pont-la-Ville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pont-la-Ville est de 10,6 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Pont-la-Ville est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pont-la-Ville.
Communes limitrophes de Pont-la-Ville
Pont-la-Ville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Pont-la-Ville est contenu: 803 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -67,5 % comparé à la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +18,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2023 à Pont-la-Ville. 12 transactions au total sur la fenêtre 2021-2023, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +7,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Pont-la-Ville à un niveau significatif — 803 €/m² en médiane. Un bien type de 106 m² revient à environ 85 118 €, soit 4,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Pont-la-Ville avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Pont-la-Ville compte 27,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Pont-la-Ville est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. La géographie joue son rôle: la commune est à 303 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).