4 angles pour comprendre le marché immobilier à Pontivy
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Faut-il investir à Pontivy en 2026 ?
Chef-lieu de canton du centre Bretagne, Pontivy joue un rôle de pôle de services pour un large bassin de vie. Sa démographie stable (-1,7 % sur 5 ans) et son taux de chômage élevé (13,8 %) dessinent un territoire aux indicateurs contrastés. Quel potentiel immobilier en découle pour 2026 ?
Pontivy affiche un rendement locatif brut de 7,1 % pour les maisons, soit un des plus élevés parmi les petites villes du Morbihan, malgré un prix au m2 inférieur de 65 % à Saint-Avé.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en maison pour le rendement, avec une vision à moyen terme pour espérer une reprise des prix.
Points clés
- ✓ Rendement brut élevé sur les maisons
- ✓ Prix d'entrée bien inférieur aux voisines
- ✓ Dynamique de construction neuve soutenue
- ⚠ Accessibilité faible pour les locaux
- ⚠ Correction des prix en 2024
- ⚠ Taux de chômage local élevé
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Pontivy se situe à un prix médian inférieur à 60 % des communes françaises de taille comparable.
- Son prix au m2 est inférieur de 40 % à la moyenne du département du Morbihan.
- Le rendement locatif brut des maisons dépasse largement celui des métropoles comme Rennes ou Nantes.
Analyse du marché immobilier à Pontivy
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,1/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Pontivy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée. Le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge pour la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée. Le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge pour la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité faible. Les prix dépassent la capacité d'achat locale, la demande est en partie extérieure.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité faible. Les prix dépassent la capacité d'achat locale, la demande est en partie extérieure.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,7
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Demande locative modérée. Un investissement locatif peut fonctionner, surtout sur des biens bien placés et rénovés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréDemande locative modérée. Un investissement locatif peut fonctionner, surtout sur des biens bien placés et rénovés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible. La commune n'est pas adaptée à une stratégie de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible. La commune n'est pas adaptée à une stratégie de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2035,5 — Percentile dept : 49/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 50/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 9/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 585,6 — Percentile dept : 94/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 50/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 45,7 — Percentile dept : 15/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 47,9 — Percentile dept : 98/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 17/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -1,7 — Percentile dept : 9/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2035,5 — Percentile dept : 51/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,9 — Percentile dept : 17/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,4 — Percentile dept : 59/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 585,6 — Percentile dept : 6/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Pontivy : cadre de vie et logement
Acheter à Pontivy, c'est opter pour une petite ville bretonne au patrimoine historique préservé, avec un accès rapide aux grands axes via la RN24. Le marché immobilier y est plus accessible que dans les pôles côtiers voisins, avec un prix médian global de 1 894 €/m². Cette commune de 14 640 habitants, au tissu commercial et associatif dense, convient particulièrement aux budgets modérés recherchant un équilibre entre services urbains et proximité de la campagne.
Tout savoir pour acheter et vivre à PontivyInvestir à Pontivy : passer à l'action
L'écart entre le prix médian et le prix moyen indique un marché segmenté. Identifier le bon bien au bon prix requiert une connaissance intime des quartiers et de la demande locative locale, que seul un professionnel du territoire peut fournir.
Les données posent le diagnostic. Leur transformation en opportunité réelle dépend d'une expertise locale fine.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Pontivy grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pontivy
Quel est le prix moyen d'un appartement à Pontivy ?
Le prix médian des appartements s'élève à 2 391 €/m2 en 2024. Pour un appartement type de 42 m2, l'investissement total est d'environ 100 422 €.
Pontivy est-elle moins chère que Hennebont ?
Oui, nettement. Le prix médian au m2 à Pontivy (1 894 €) est inférieur de 33 % à celui d'Hennebont (2 512 €), selon les données DVF 2024.
Est-ce le bon moment pour investir en locatif à Pontivy ?
Le rendement brut sur les maisons (7,1 %) est attractif. Le moment peut être opportun en visant le moyen terme, mais la sélection du bien et son état énergétique sont déterminants.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Pontivy ?
Les principaux risques sont le radon (niveau significatif), les inondations (PPRi actif sur le Blavet) et la présence de passoires thermiques (9,8 % du parc en classes F/G).
La ville se dépeuple-t-elle ?
La population a légèrement diminué de 1,7 % sur les cinq dernières années, mais a progressé de 5,2 % sur dix ans, témoignant d'une stabilisation récente.
Marché immobilier des communes voisines
Pontivy reste nettement plus accessible que des communes voisines comme Hennebont ou Auray, avec un écart de valorisation de 33 a 88 %, offrant un effet de levier significatif pour un investisseur patient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pontivy.
Communes limitrophes de Pontivy
Pontivy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Pontivy s'établit à 1 868 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Morbihan.
Le marché de Pontivy connaît une hausse prononcée: +29,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 1 262 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +6,7 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Pontivy: 1 750 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 1 991 €/m² pour les appartements (50 m²). Rapporté au revenu médian de Pontivy, un logement de 92 m² (161 000 €) représente 7,4 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,5 €/m² pour un appartement et 9,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pontivy (3,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Pontivy: 755 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 151 par an.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Pontivy est dans la péninsule armoricaine. Contexte physique: à basse altitude (86 m), dans un relief de plaine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).