Marché sous pression à Saint-Avé: 3 254 €/m² en médiane, +28,3 % par rapport à la moyenne nationale.
Hausse contenue du prix médian: +12,8 % sur la période 2021-2025. 639 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
La ventilation des ventes associe 72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (110 m² à 336 160 €) équivaut à 13,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Avé avoisinent 14,3 €/m² pour les appartements et 11,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 % — dans la moyenne française. Peu de résidences secondaires à Saint-Avé (1,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 557 logements autorisés au permis de construire à Saint-Avé — un rythme moyen de 111 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (60 % des autorisations sur 2020-2024).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Avé est une commune bretonne, entre terre et mer. La géographie joue son rôle: la commune est à 28 km du littoral morbihannais, à 60 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Avé
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Saint-Avé en chiffres
Faut-il investir à Saint-Avé en 2026 ?
A seulement 3 km de Vannes, Saint-Ave beneficie de la dynamique economique de l'agglomeration tout en conservant un cadre de vie preserve. Avec une population en croissance et un taux de chomage inferieur a 10 %, la commune attire des menages en quete de proximite urbaine. Faut-il pour autant y investir en 2026 ?
Avec une attractivite territoriale dans le top quart et un prix du metre carre en hausse de 35 % depuis 2020, Saint-Ave confirme son statut de valeur refuge du sud Morbihan.
Verdict
➤ Investir a Saint-Ave exige une solide capacite d'emprunt et une vision long terme, pour miser sur la plus-value plutot que sur le rendement locatif immediat.
Points clés
- ✓ Attractivite territoriale dans le top quart
- ✓ Variation annuelle positive de 3,1 %
- ✓ Rendement brut des maisons correct (4,5 %)
- ⚠ Accessibilite immobiliere tres faible (1,2/10)
- ⚠ Rendement des appartements tres faible (1,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Inferieur de 12 % a la moyenne nationale
- Superieur de 94 % a la moyenne des communes comparables du Morbihan
- Rendement locatif brut des appartements tres faible (1,1 %), loin des standards des grandes metropoles
Analyse du marché immobilier à Saint-Avé
Le marché de Saint-Avé est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Saint-Avé
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,5
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobiliere tres elevee (7,5/10) : le marche est tendu, les biens se vendent rapidement.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobiliere tres elevee (7,5/10) : le marche est tendu, les biens se vendent rapidement.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite tres faible (1,2/10) : les prix ont depasse la capacite d'achat locale, le marche est porte par des acheteurs exterieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite tres faible (1,2/10) : les prix ont depasse la capacite d'achat locale, le marche est porte par des acheteurs exterieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,6
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative moderee (4,6/10) : la demande locative existe mais les rendements nets sont faibles, notamment pour les appartements.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative moderee (4,6/10) : la demande locative existe mais les rendements nets sont faibles, notamment pour les appartements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique immobiliere faible (0,6/10) : peu d'opportunites pour de la location saisonniere.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique immobiliere faible (0,6/10) : peu d'opportunites pour de la location saisonniere.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Avé : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-Avé, c'est opter pour une petite ville dynamique de plus de 12 000 habitants, à l'ombre de Vannes. Le marché est dominé par les maisons individuelles, avec un prix médian de 3 128 €/m². La commune affiche une croissance démographique soutenue (+16,2 % en 10 ans) et un taux d'emploi de 67,9 %, dessinant un cadre attractif pour les actifs et les familles. Son principal atout est sa proximité avec la métropole vannetaise, tout en conservant son autonomie et son caractère résidentiel.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-AvéInvestir à Saint-Avé : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un bon investissement se joue sur le terrain : selection du bien, negociation, timing. Notre reseau de professionnels locaux connait Saint-Ave en profondeur et peut vous aider a transformer cette analyse en acquisition gagnante.
Vous avez les donnees. Voici ce qu'elles signifient concretement pour votre projet a Saint-Ave.
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Saint-Ave grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les ventes reelles (DVF) a Saint-Ave
- Evolution des prix et dynamique du marche local
- Mise en relation avec un professionnel qui connait votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Avé
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Avé
Quel est le prix immobilier moyen a Saint-Ave ?
Le prix median global a Saint-Ave est de 3 500 €/m² en 2024, mais il varie enormement selon le type de bien. Les maisons se negocient autour de 3 128 €/m², tandis que le prix median des appartements atteint 15 000 €/m², tire par des petites surfaces neuves.
Est-ce le bon moment pour investir a Saint-Ave ?
Le marche affiche une hausse continue des prix depuis 2020, avec une variation annuelle de +3,1 % en 2024. L'investissement est pertinent pour une strategie de plus-value a long terme, mais le rendement locatif immediat est faible, notamment pour les appartements (1,1 % brut).
Saint-Ave est-elle plus chere ou moins chere que ses voisines ?
Saint-Ave est nettement plus chere que la plupart de ses voisines comparables (Ploermel, Redon, Pontivy, Loudeac), avec un ecart de prix allant de +37 % a +115 %. Elle est legerement moins chere qu'Auray (-2 %), qui beneficie d'une position littorale.
Quel rendement locatif esperer a Saint-Ave ?
Le rendement locatif brut est de 4,5 % pour les maisons et seulement 1,1 % pour les appartements. Apres deduction des charges (taxe fonciere a 38 %, gestion, vacance), le rendement net des maisons chute autour de 2,8 %, ce qui est moderement attractif.
Quels sont les risques a connaitre avant d'acheter a Saint-Ave ?
Le principal risque est lie a l'accessibilite : les prix sont tres eloignes du revenu median local, ce qui rend le marche dependant d'acheteurs exterieurs. Il faut aussi verifier les contraintes liees au PPRi (inondation) et au radon, deux risques naturels significatifs sur la commune.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Ave affiche un prix au metre carre 115 % plus eleve que Loudeac et 94 % au-dessus de la moyenne des communes comparables, un ecart de valorisation qui exige une analyse fine des indicateurs pour justifier un effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Avé.
Communes limitrophes de Saint-Avé
Saint-Avé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :