01 Le parc de logements
Le parc comprend 309 logements dont 291 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,6 % |
| Logements vacants | 10 | 3,2 % |
Sur les 309 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 17,3 % |
| 1919-1945 | 31 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 56 | 20,1 % |
| 1991-2005 | 47 | 16,9 % |
| 2006-2020 | 75 | 27,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 5,5 % |
| 3 pièces | 51 | 17,5 % |
| 4 pièces | 79 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 144 | 49,5 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 264 | 277 | 309 |
| Rés. principales | 228 | 255 | 291 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 8 |
| Vacants | 27 | 14 | 10 |
À Bléquin, commune similaire à 5 km, la part de propriétaires est de 89,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 242 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 46 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,3 % de propriétaires occupants, 15,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 46 | 15,9 % |
| Électricité | 60 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 181 | 62,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 62 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 54 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Sous-occupation très accentuée | 97 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 7,9 % |
| 1 voiture | 112 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 156 | 53,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 38 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 153 | 3 | 2 |
| 1975 | 170 | 163 | 4 | 3 |
| 1982 | 183 | 165 | 10 | 8 |
| 1990 | 193 | 169 | 17 | 7 |
| 1999 | 204 | 187 | 14 | 3 |
| 2007 | 232 | 205 | 10 | 17 |
| 2012 | 264 | 228 | 9 | 27 |
| 2017 | 277 | 255 | 8 | 14 |
| 2023 | 309 | 291 | 8 | 10 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 158 à 309 logements, soit +96 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 28 | 21 | 30 | 20 | 18 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,2 % |
| Classe B | 6 | 12,5 % |
| Classe C | 15 | 31,3 % |
| Classe D | 10 | 20,8 % |
| Classe E | 5 | 10,4 % |
| Classe F | 2 | 4,2 % |
| Classe G | 8 | 16,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (31 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 45,8 % |
| Classe B | 8 | 16,7 % |
| Classe C | 6 | 12,5 % |
| Classe D | 6 | 12,5 % |
| Classe E | 2 | 4,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (46 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 314 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 110 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quesques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Quesques comprend 309 logements, dont l'essentiel (94,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (309 unités). Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (24 km).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 83,3 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 17,2 % de logements d'avant 1919 et 26,9 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 226 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 62,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Quesques entre 2017 et 2023 (+11,6 %). La multi-motorisation est la norme à Quesques: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais dans lequel s'inscrit Quesques. Côté topographie, Quesques se trouve à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (24 km), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 291 résidences principales de Quesques et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Quesques se place dans le top 15 % des plus chères au m².
Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Quesques
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Quesques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Quesques s'établit à 2 125 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Quesques se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Quesques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Quesques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 125 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 125 € | 2 125 € |
| Prix moyen/m² | 2 226 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 741 € |
| 2022 | 3 | 1 970 € |
| 2023 | 9 | 1 119 € |
| 2024 | 7 | 1 387 € |
| 2025 | 6 | 2 125 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 146 autorisations et 84 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Construction neuve à Quesques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 35 logements autorisés à à Quesques, dont 11 en 2025 (+21 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Quesques
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Quesques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Quesques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 48 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Quesques: la classe C domine, 20,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Quesques
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Quesques : cadre de vie et logement
Quesques, commune de 720 habitants étendue sur 13,73 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 126 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Quesques
Quesques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Quesques
Composition du parc immobilier à Quesques
309 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Quesques, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Quesques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 279 logements).
- Avant 1919 17,2 % 48 logts
- 1919-1945 11,1 % 31 logts
- 1946-1970 7,5 % 21 logts
- 1971-1990 20,1 % 56 logts
- 1991-2005 16,8 % 47 logts
- 2006-2020 26,9 % 75 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Quesques
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Quesques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN révisant Bassin de La Liane PPRN Approuvé approuvé le 06/07/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Quesques
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
242 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Quesques
Quel est le prix de l'immobilier à Quesques ?
Le prix médian au m² à Quesques est de 2 125 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Quesques se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Quesques se classe au 133ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Quesques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Quesques est de 5,0 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Quesques est-il énergétiquement dégradé ?
20,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Quesques.
Communes limitrophes de Quesques
Quesques est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 6 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 125 €/m² à Quesques, niveau conforme à la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 125 €/m² pour une surface médiane de 114 m². Rapporté au revenu médian de Quesques, un logement de 114 m² (242 250 €) représente 9,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,0 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 35 logements autorisés au permis de construire à Quesques — un rythme moyen de 7 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 57 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Quesques s'interprète dans un contexte plus large — Quesques est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral du Pas-de-Calais (24 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.