01 Le parc de logements
Le parc comprend 74 logements dont 65 résidences principales, 1 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 87,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 1,4 % |
| Logements vacants | 8 | 10,8 % |
Parmi les 74 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 6 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 4 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 12 | 17,9 % |
| 1991-2005 | 10 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 11 | 16,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 37 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 37 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 7 | 10,8 % |
| 4 pièces | 21 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 55,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 77 | 74 |
| Rés. principales | 64 | 65 | 65 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 1 |
| Vacants | 11 | 10 | 8 |
À titre de comparaison : 61,1 % de part de propriétaires à Gigney, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 53 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 12 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 19,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 33,8 % |
| Électricité | 15 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 27 | 41,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 42 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 34 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 43 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,1 % |
| 1 voiture | 33 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 47,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 57 | 48 | 2 | 7 |
| 1975 | 60 | 50 | 4 | 6 |
| 1982 | 56 | 49 | 7 | 0 |
| 1990 | 56 | 53 | 1 | 2 |
| 1999 | 60 | 57 | 2 | 1 |
| 2006 | 67 | 59 | 2 | 6 |
| 2011 | 77 | 64 | 2 | 11 |
| 2016 | 77 | 65 | 2 | 10 |
| 2022 | 74 | 65 | 1 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 57 logements, le total atteint 74 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 16,7 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe D, 17 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 201 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 48 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Racécourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Racécourt comprend 74 logements, dont l'essentiel (87,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,5 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages lorrains, dans les collines, à une altitude moyenne de 303 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 80,9 % des résidences principales de Racécourt sont occupées par leur propriétaire, contre 19,1 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 36,9 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (241 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 41,5 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -3,9 % entre les millésimes 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Racécourt: 47,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des villages lorrains. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 303 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.