Raismes affiche un prix médian au mètre carré de 1 486 €, selon les données DVF 2024. Ce niveau, en hausse de 3,7 % sur un an, positionne la commune dans la moyenne basse du département du Nord, loin des prix de Saint-Saulve (2 610 €/m²) mais au-dessus d'Anzin (1 106 €/m²). Le marché, animé par 139 transactions annuelles, reste accessible. Comprendre sa dynamique est essentiel pour vendre au juste prix.
Comment se porte le marché immobilier à Raismes
Le marché immobilier raismois est porté par une demande pour les maisons, qui représentent 108 des 139 ventes (soit 78 % du volume). Leur prix médian se situe à 1 365 €/m² pour 83 m² en moyenne. Les appartements, moins nombreux (31 ventes), voient leur prix s'établir à 1 907 €/m². La fourchette interquartile (1 061 - 1 980 €/m²) indique une dispersion modérée des valeurs, typique d'un parc diversifié. Néanmoins, la forte proportion de logements sociaux (40 %) et un taux de vacance de 9,3 % modèrent la tension, en dépit de la hausse des prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 3,7 % sur un an masque une dynamique contrastée. Avec une baisse démographique de 2,2 % en 5 ans et un chômage à 23,5 %, la pression acheteuse est limitée. Le marché semble porté par la rareté de l'offre neuve (-65 % d'autorisations) et la demande résidentielle pour des maisons individuelles à prix accessible. Ce contexte peut rendre les prix sensibles à la moindre détérioration économique locale, suggérant une prudence sur les projections de plus-value.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Raismes
Le parc immobilier de Raismes est majoritairement constitué de maisons individuelles (80,9 % des 5 822 logements). Cette dominance se reflète dans les transactions, où les maisons captent l'essentiel du marché. Seuls 44,6 % des habitants sont propriétaires, un taux relativement bas qui suggère un bassin locatif important. Les acquéreurs semblent être principalement des primo-accédants ou des investisseurs locaux, attirés par un prix d'entrée accessible. Le très faible taux de résidences secondaires (0,4 %) confirme une vocation résidentielle principale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est plutôt favorable aux acheteurs, avec un équilibre relatif entre offre et demande. La vente n'est pas instantanée, d'autant que 38 logements neufs ont été autorisés sur les cinq dernières années, apportant une alternative. Toutefois, la baisse de 65 % des autorisations récentes pourrait limiter l'offre future. Le temps de vente dépendra fortement de l'état et de la performance énergétique du bien, dans un parc où près de 10 % des logements sont des passoires thermiques (DPE F/G).
Dernières ventes enregistrées à Raismes
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Raismes
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Raismes
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Raismes
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Raismes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 38 logements ont été autorisés à à Raismes, -65 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Seulement 38 logements ont été autorisés sur les 5 dernières années, dont 15 en 2024. Cette tendance en baisse de 65 % par rapport à la période précédente indique un ralentissement net de la production neuve. Cela limite l'offre et peut soutenir les prix de l'ancien à court terme, mais reflète aussi un manque de confiance des promoteurs dans la demande solvable, au vu du revenu médian local de 17 870 €.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Raismes suit le rythme national, avec une accélération au printemps et un ralentissement estival. La rentrée de septembre peut être un bon moment pour acheter, certains vendeurs étant motivés avant la perception de la taxe foncière. Vendre au printemps maximise la visibilité sur les plateformes. Aucune saison touristique ne vient perturber ce calendrier classique.
Le saviez-vous ?
- Raismes compte 3 monuments historiques protégés sur son territoire.
- La commune dispose de sa propre gare, à moins de 500 mètres du centre.
- L'indice de vieillissement est de 120,8, soit plus de seniors que de jeunes.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Raismes
- Prix médian au m² : 1 486 €, en hausse de 3,7 % en un an.
- Écart important entre maisons (1 365 €/m²) et appartements (1 907 €/m²).
- Un bien type coûte environ 6 fois le revenu médian local.
- Tendance démographique en baisse de 2,2 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Raismes
Quel est le prix au m² d'une maison à Raismes ?
Le prix médian des maisons à Raismes est de 1 365 €/m², selon les dernières données DVF 2024. Pour une surface médiane de 83 m², le budget médian avoisine les 113 000 €.
Le prix immobilier à Raismes est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de 3,7 % sur un an, une croissance modérée. Cette tendance positive est à nuancer par une baisse démographique (-2,2 % en 5 ans) et un taux de chômage élevé (23,5 %).
Raismes est-elle plus chère que ses voisines ?
Raismes (1 486 €/m²) est plus chère qu'Anzin (1 106 €/m²) mais moins chère que Saint-Saulve (2 610 €/m²). Son marché est positionné dans une fourchette intermédiaire au sein de la Porte du Hainaut.
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