01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 121 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 121 | 87,1 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,8 % |
| Logements vacants | 10 | 7,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 139.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 20,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 36 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 22 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 21 | 17,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 7 | 5,8 % |
| 3 pièces | 5 | 4,1 % |
| 4 pièces | 30 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 64,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 133 | 139 |
| Rés. principales | 118 | 114 | 121 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 8 |
| Vacants | 10 | 13 | 10 |
En comparaison, Oberhoffen-Lès-Wissembourg (à 7 km) enregistre 87,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 88,1 % de propriétaires occupants, 10,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 56 | 46,7 % |
| Électricité | 23 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 39 | 32,5 % |
Le fioul équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (47 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 89 |
| Total ménages | 121 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 12,4 % |
| 1 voiture | 35 | 28,9 % |
| 2 voitures ou plus | 71 | 58,7 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 54 | 1 | 7 |
| 1975 | 74 | 63 | 1 | 10 |
| 1982 | 81 | 68 | 4 | 9 |
| 1990 | 94 | 80 | 5 | 9 |
| 1999 | 105 | 95 | 6 | 4 |
| 2006 | 113 | 97 | 4 | 12 |
| 2011 | 133 | 118 | 5 | 10 |
| 2016 | 133 | 114 | 6 | 13 |
| 2022 | 139 | 121 | 8 | 10 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 62 logements, le total atteint 139 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 16 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 33,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 33,3 % |
| Classe G | 3 | 33,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 33,3 % |
| Classe D | 4 | 44,4 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 22,2 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe D, 33 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 370 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 420 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 420 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 110 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 280 kWh/m²/an côté maisons, ? à 411 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Retschwiller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 crédite Retschwiller de 139 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Retschwiller est un bourg alsacien traditionnel, dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Retschwiller — 10,2 % seulement contre 88,1 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,8 % avant 1919 et 17,4 % depuis 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 295 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 66,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le fioul est la première source de chauffage du parc (46,7 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est un bourg alsacien traditionnel: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Retschwiller s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.