Parc à forte domination de propriétaires (88 %) pour 139 logements recensés.
En comparaison, Oberhoffen-Lès-Wissembourg (à 7 km) enregistre 87,9 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Retschwiller de 139 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (87,1 %). La maison individuelle domine très largement, avec 92,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Retschwiller est un bourg alsacien traditionnel, dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Retschwiller — 10,2 % seulement contre 88,1 % de propriétaires.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,8 % avant 1919 et 17,4 % depuis 2006. Le parc de Retschwiller présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 295 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 66,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 46,7 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,5 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Retschwiller est un bourg alsacien traditionnel. Le parc résidentiel de Retschwiller s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 171 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 139 logements dont 121 résidences principales, 8 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 139.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 133 | 139 |
| Rés. principales | 118 | 114 | 121 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 8 |
| Vacants | 10 | 13 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 88,1 % de propriétaires occupants, 10,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le fioul équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (47 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 29 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 62 logements, le total atteint 139 en 2022 (+124 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 16 | 11 | 12 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 0 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe D, 33 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 110 kWh/m²/an pour le bâti 2001-2012, 110 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0