01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 122 résidences principales, 3 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 122 | 90,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,2 % |
| Logements vacants | 10 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 135.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 36 | 29,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 25,4 % |
| 1971-1990 | 4 | 3,3 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,5 % |
| 3 pièces | 14 | 11,5 % |
| 4 pièces | 30 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 75 | 61,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 132 | 135 |
| Rés. principales | 119 | 118 | 122 |
| Rés. secondaires | 1 | 3 | 3 |
| Vacants | 9 | 11 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Niedersteinbach (26 km) affiche 27,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 102 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 16 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,6 % |
| Fioul | 52 | 42,6 % |
| Électricité | 13 | 10,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 50 | 41,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au fioul, 11 % en électricité, 43 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 122 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 10,7 % |
| 1 voiture | 47 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 62 | 50,8 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 94 | 0 | 7 |
| 1975 | 107 | 96 | 3 | 8 |
| 1982 | 112 | 93 | 9 | 10 |
| 1990 | 109 | 88 | 12 | 9 |
| 1999 | 119 | 100 | 8 | 11 |
| 2006 | 121 | 113 | 0 | 8 |
| 2011 | 129 | 119 | 1 | 9 |
| 2016 | 132 | 118 | 3 | 11 |
| 2022 | 135 | 122 | 3 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 101 logements à l'origine, 135 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 5 | 41,7 % |
| Classe G | 2 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 12 diagnostics: la majorité se situe en classe F (42 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 6 | 50,0 % |
| Classe G | 1 | 8,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe F dominante (50 %), 17 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 310 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 310 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 267 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rolbing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 135 logements recensés à Rolbing, 122 servent de résidence principale (90,4 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,6 % de maisons. À l'échelle locale, Rolbing est au cœur du tissu villageois lorrain, sur un relief modérément vallonné, à 296 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Rolbing (83,6 %).
Selon le recensement, 21,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Rolbing. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 288 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 58,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le fioul équipe 42,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Rolbing se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 50,8 % des ménages de Rolbing disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rolbing est au cœur du tissu villageois lorrain. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 296 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.