01 Le parc de logements
Le parc comprend 28 logements dont 20 résidences principales, 4 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 14,3 % |
| Logements vacants | 4 | 14,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 28.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 2 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 1 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 10 | 50,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 2 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 5,0 % |
| 4 pièces | 2 | 10,0 % |
| 5 pièces ou plus | 17 | 85,0 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 85 % de grands (5p+), moyenne à 6,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 28 | 29 | 28 |
| Rés. principales | 23 | 22 | 20 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 4 |
| Vacants | 3 | 4 | 4 |
Commune voisine de taille comparable, Neufmoulins (19 km) affiche 88,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 12 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 40,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,0 %, locataires 40,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 25,0 % |
| Électricité | 3 | 15,0 % |
| Autre (bois…) | 12 | 60,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 60 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 25 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 20 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 5,0 % |
| 1 voiture | 9 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 45 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 | 11 | 0 | 8 |
| 1975 | 19 | 13 | 1 | 5 |
| 1982 | 20 | 18 | 2 | 0 |
| 1990 | 23 | 19 | 2 | 2 |
| 1999 | 24 | 19 | 2 | 3 |
| 2006 | 25 | 20 | 2 | 3 |
| 2011 | 28 | 23 | 2 | 3 |
| 2016 | 29 | 22 | 3 | 4 |
| 2022 | 28 | 20 | 4 | 4 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 19 à 28 logements, soit +47 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 75,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe F (75 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 50,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe F, 25 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 271 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 223 kWh/m²/an (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (279 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rorbach-lès-Dieuze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Rorbach-lès-Dieuze compte 28 logements, dont 4 sont vacants (14,3 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (28 unités). Côté cadre local, Rorbach-lès-Dieuze est dans la tradition des villages lorrains, dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m.
Avec 60,0 % de propriétaires et 40,0 % de locataires, Rorbach-lès-Dieuze se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le parc de Rorbach-lès-Dieuze combine un noyau ancien (10,0 %) et une couronne plus récente (10,0 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — F en classe dominante et 259 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 75,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (60,0 % des résidences principales).
Contraction du parc de Rorbach-lès-Dieuze: -3,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Rorbach-lès-Dieuze est dans la tradition des villages lorrains. Rorbach-lès-Dieuze est dans les collines, à une altitude moyenne de 231 m, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.