01 Le parc de logements
Le parc comprend 178 logements dont 140 résidences principales, 7 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 3,9 % |
| Logements vacants | 31 | 17,4 % |
Sur les 178 logements recensés, 79 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 17 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 27 | 19,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 30 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 21 | 15,2 % |
| 2006-2019 | 10 | 7,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 22 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 5,7 % |
| 3 pièces | 15 | 10,6 % |
| 4 pièces | 21 | 14,9 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 68,8 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 69 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 180 | 178 |
| Rés. principales | 136 | 141 | 140 |
| Rés. secondaires | 11 | 6 | 7 |
| Vacants | 28 | 33 | 31 |
Pour référence, Fribourg (9 km) affiche 59,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 103 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 31 | 22,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,7 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 3,5 % |
| Fioul | 44 | 31,2 % |
| Électricité | 31 | 22,0 % |
| Autre (bois…) | 61 | 43,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (31 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 8,6 % |
| 1 voiture | 64 | 45,7 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 45,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 94 | 0 | 17 |
| 1975 | 111 | 96 | 1 | 14 |
| 1982 | 113 | 101 | 4 | 8 |
| 1990 | 127 | 112 | 3 | 12 |
| 1999 | 131 | 114 | 7 | 10 |
| 2006 | 166 | 128 | 5 | 33 |
| 2011 | 176 | 136 | 11 | 28 |
| 2016 | 180 | 141 | 6 | 33 |
| 2022 | 178 | 140 | 7 | 31 |
Trajectoire de long terme: 111 logements en 1968, 178 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 29 | 26 | 26 | 38 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 10 | 28,6 % |
| Classe D | 8 | 22,9 % |
| Classe E | 9 | 25,7 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 4 | 11,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 31 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 11,4 % |
| Classe B | 10 | 28,6 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 7 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 4 | 11,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 164 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 246 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 164 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 5 | 5 |
| Classe D | 2 | 6 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (291), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loudrefing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 178 logements de Loudrefing, 31 sont vacants — soit 17,4 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Profil pavillonnaire affirmé: 75,3 % de maisons individuelles pour 24,7 % d'appartements. La commune est caractéristique des communes de Lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 243 m.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 73,7 % de propriétaires, 21,9 % de locataires.
Près d'22,5 % du parc de Loudrefing est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 43,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Loudrefing varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 45,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des communes de Lorraine dans lequel s'inscrit Loudrefing. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 243 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 140 résidences principales de Loudrefing et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.