01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 40 résidences principales, 3 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 40 | 74,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 5,6 % |
| Logements vacants | 11 | 20,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 74 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 54.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 22,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 7 | 17,1 % |
| 1991-2005 | 2 | 4,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,5 % |
| 3 pièces | 0 | 0,0 % |
| 4 pièces | 6 | 15,0 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 82,5 % |
Le parc compte 5,8 pièces en moyenne par logement, avec 83 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 57 | 54 |
| Rés. principales | 40 | 43 | 40 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 3 |
| Vacants | 11 | 7 | 11 |
À titre de comparaison : 60,0 % de part de propriétaires à Lindre-Haute, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 19,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 34,1 % |
| Électricité | 7 | 17,1 % |
| Autre (bois…) | 20 | 48,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (17 %) et le fioul (34 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 40 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 10,0 % |
| 1 voiture | 17 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 20 | 50,0 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 50 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 48 | 1 | 7 |
| 1975 | 52 | 44 | 3 | 5 |
| 1982 | 54 | 48 | 3 | 3 |
| 1990 | 50 | 40 | 3 | 7 |
| 1999 | 49 | 40 | 5 | 4 |
| 2006 | 54 | 37 | 6 | 11 |
| 2011 | 57 | 40 | 6 | 11 |
| 2016 | 57 | 43 | 8 | 7 |
| 2022 | 54 | 40 | 3 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 56 à 54, soit -4 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe E (50 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Émissions CO₂: 25 % des logements relèvent de la classe B, 25 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 417 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 417 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 198 (1975-1988).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Guermange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Guermange compte 54 logements, dont 11 sont vacants (20,4 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,9 % du parc se compose de maisons (48 unités). Côté cadre local, Guermange est une commune lorraine, à 228 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation de Guermange est caractéristique des communes de propriétaires (75,6 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 37,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 265 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 48,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Guermange a reculé de -5,3 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune lorraine dans lequel s'inscrit Guermange. Le contexte naturel (à 228 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.