Le marché immobilier de Saint-Avé affiche un prix médian de 3 500 €/m², en hausse de 3,1 % sur un an (source DGFiP 2024). Cette dynamique est portée par 157 transactions, dont une majorité de maisons. Proche de Vannes, la commune bénéficie d'une attractivité résidentielle forte, ce qui se répercute sur les prix, nettement supérieurs à la plupart des communes voisines comme Ploërmel ou Redon.
Comment se porte le marché immobilier à Saint-Avé
Saint-Avé présente un marché segmenté, avec un prix médian global à 3 500 €/m². La fourchette interquartile large (3 072 – 7 826 €/m²) révèle une forte hétérogénéité des biens. Les maisons, qui représentent 87 ventes sur 157, sont valorisées à 3 128 €/m² pour une surface médiane de 112 m². À l'inverse, le marché des appartements, très limité (70 ventes), affiche un prix exigeant de 15 000 €/m² pour des surfaces plus petites (46 m² médians). La hausse annuelle de 3,1 % confirme une demande soutenue, portée par une croissance démographique de +5,8 % en 5 ans.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de +3,1 % sur un an, dans un contexte national de stabilisation, indique une demande résiliente, portée par la démographie positive (+5,8 % en 5 ans) et la proximité de Vannes. Cette tendance longue (+16,2 % en 10 ans) confirme l'attractivité du bassin. Pour un acheteur, cela signifie un marché porteur où la décote est difficile à obtenir. Pour un vendeur, c'est un contexte favorable, mais qui exige une juste valorisation pour ne pas effrayer les acquéreurs, dont le revenu médian local est de 24 360 €.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Saint-Avé
Le parc est majoritairement composé de maisons individuelles (71,1 % des logements), ce qui se reflète dans les transactions. Les appartements sont minoritaires et se concentrent sur des petits formats, expliquant leur prix au m² élevé. Le taux de propriétaires (60,5 %) est important, et le faible taux de résidences secondaires (1,7 %) indique un marché orienté vers la résidence principale. Les acheteurs sont probablement des ménages cherchant la proximité de Vannes, attirés par un cadre de vie familial et un taux de logements sociaux modéré (16 %).
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement tendu en faveur des vendeurs, notamment pour les maisons familiales. Le faible volume de transactions (157) face à une demande croissante et le très faible taux de logements vacants (3,3 %) limitent l'offre. La construction neuve, avec 557 logements autorisés sur 5 ans, tente de répondre à la demande mais la tendance est à la baisse (-12 %). Néanmoins, la forte valorisation des appartements peut constituer un frein à la vente, signe d'un marché plus étroit sur ce segment. Vendre une maison se fait généralement dans des délais raisonnables.
Vacance longue durée à Saint-Avé
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Avé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Avé totalise 557 logements sur 5 ans, soit -12 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Les 557 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec 132 unités en 2024, montrent une activité neuve soutenue, répondant à la croissance démographique. La tendance à -12 % par rapport aux 5 années précédentes suggère un léger ralentissement, peut-être dû à la tension sur les terrains constructibles. Cela évite un risque de sur-offre massive à court terme et maintient une pression sur le parc ancien, soutenant les prix. L'offre neuve reste un concurrent direct pour les maisons anciennes à rénover.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Saint-Avé suit le rythme classique de la région, avec une accélération au printemps (mars à juin) et une reprise en septembre après la pause estivale. Vendre en avril-mai peut maximiser la visibilité auprès des familles souhaitant une rentrée scolaire dans la commune. L'automne reste actif jusqu'à la mi-novembre. L'échéance de la taxe foncière en octobre peut, dans certains cas, inciter des vendeurs à conclure avant l'été. L'affluence touristique estivale dans le Golfe du Morbihan a peu d'impact direct sur ce marché résidentiel.
Le saviez-vous ?
- 6 monuments historiques protégés, dont le château de Trussac.
- La fibre optique est disponible pour 90,5 % des logements.
- L'âge médian des Avéens est de 44,8 ans, proche de la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Saint-Avé
- Prix médian maison : 3 128 €/m² (DVF 2024).
- Appartements rares et chers : 15 000 €/m² en médiane.
- Métrique démographique clé : +5,8 % d'habitants en 5 ans.
- Taux de chômage local à 9,7 %, supérieur à la moyenne nationale.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Saint-Avé
Quel est le prix au m² d'une maison à Saint-Avé ?
Le prix médian d'une maison à Saint-Avé est de 3 128 €/m², selon les données DVF 2024. Pour une surface médiane de 112 m², le budget médian approche les 350 000 €.
Le prix immobilier à Saint-Avé est-il en hausse ?
Oui, les prix ont progressé de +3,1 % sur un an. Cette tendance haussière est soutenue par la dynamique démographique (+5,8 % en 5 ans) et la rareté de l'offre.
Comment se compare Saint-Avé aux communes alentours ?
Saint-Avé (3 500 €/m²) est bien plus chère que Pontivy (1 631 €/m²) ou Ploërmel (2 195 €/m²), mais légèrement moins qu'Auray (3 557 €/m²). Sa proximité avec Vannes explique cet écart.
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