Côté prix, Saint-Cyr-sur-Mer est un marché d'exception — 6 253 €/m² sur 310 ventes enregistrées, à des niveaux largement supérieurs dans le Var. Entre 4 790 et 7 992 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Saint-Cyr-sur-Mer présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations. Dans le Var, Saint-Cyr-sur-Mer appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
La progression du prix médian atteint +18,4 % sur cinq ans (2020-2024) à Saint-Cyr-sur-Mer, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 610 transactions (source DGFiP/DVF).
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Saint-Cyr-sur-Mer — maisons à 6 966 €/m² pour 102 m² en surface médiane, appartements à 5 990 €/m² pour 43 m². Le bien médian (102 m² à 710 532 €) équivaut à 26,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Cyr-sur-Mer: 17,9 €/m²/mois pour un appartement, 18,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 3,6 % sur un bien médian. Avec 46,8 % de résidences secondaires, Saint-Cyr-sur-Mer est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Entre 2020 et 2024, 370 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 63 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Cyr-sur-Mer est une commune varoise, entre Méditerranée et collines de Provence. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 22 km environ, à 62 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
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Faut-il investir à Saint-Cyr-sur-Mer en 2026 ?
Station balnéaire de la Côte varoise, Saint-Cyr-sur-Mer combine un cadre de vie littoral privilégié et une offre de services très complète. Son marché immobilier, après un pic de valorisation, montre des signes d'essoufflement. Faut-il pour autant envisager un investissement en 2026 ? L'analyse des données DVF 2024 permet de trancher.
Un marché littoral coté, en phase de correction après un pic de valorisation, qui conserve une demande locative structurelle.
Verdict
➤ Investir ici suppose une stratégie de moyen terme, privilégiant la mixité locative pour compenser des rendements bruts modérés.
Points clés
- ✓ Correction de -2,8 % : opportunité d'entrée
- ✓ Proximité immédiate du littoral varois
- ✓ Parc immobilier récent et bien équipé
- ⚠ Accessibilité locale très faible
- ⚠ Démographie vieillissante et atone
- ⚠ Rendements nets sous la barre des 3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 6 253 €/m², le marché est plus cher que 82 % des communes françaises.
- Il dépasse de 35 % la moyenne départementale du Var, confirmant son statut de station balnéaire cotée.
- Son rendement locatif brut (3,6 %) reste supérieur à celui des grandes métropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
Le marché de Saint-Cyr-sur-Mer est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Saint-Cyr-sur-Mer
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,8
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Pression immobilière très élevée : le marché est tendu et concurrentiel, exigeant une réaction rapide lors d'une opportunité.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéPression immobilière très élevée : le marché est tendu et concurrentiel, exigeant une réaction rapide lors d'une opportunité.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilité très faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilité très faible : les prix ont dépassé la capacité d'achat des ménages locaux, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais ne suffit pas à générer des rendements élevés sans sélection rigoureuse.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe mais ne suffit pas à générer des rendements élevés sans sélection rigoureuse.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : la saisonnalité offre un complément de revenu mais ne peut constituer la seule stratégie.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : la saisonnalité offre un complément de revenu mais ne peut constituer la seule stratégie.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Cyr-sur-Mer : cadre de vie et logement
Entre les plages des Lecques et les collines vigneronnes, Saint-Cyr-sur-Mer offre un cadre de vie provençal très prisé. Avec 11 658 habitants, la commune allie animations estivales et calme hors saison. Le marché immobilier, orienté à la baisse (-2,8 %), présente des opportunités pour les acquéreurs, mais nécessite un budget conséquent : le revenu médian local de 26 690 € représente 9,7 ans de salaire pour un appartement type.
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Cyr-sur-MerInvestir à Saint-Cyr-sur-Mer : passer à l'action
Les chiffres délimitent le terrain de jeu, mais la réussite d'un investissement tient à l'expertise locale et au timing d'acquisition. Notre réseau de professionnels du Var vous aide à identifier les biens à potentiel et à négocier au meilleur prix dans un marché en transition.
Ces données posent un diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le choix précis du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Le prix médian est de 6 253 €/m² en 2024, avec une fourchette centrale allant de 4 790 € à 7 992 €/m². Une maison coûte en médiane 6 966 €/m² et un appartement 5 990 €/m².
Saint-Cyr-sur-Mer est-elle plus chère que ses voisines ?
Oui, son marché est nettement plus valorisé. Elle est environ 25 % plus chère qu'Auriol et 32 % plus chère que La Farlède, en raison de sa situation littorale directe.
Quel rendement locatif peut-on espérer ?
Le rendement locatif brut est estimé à 3,6 % pour un appartement et 3,2 % pour une maison. Après charges, le rendement net tombe aux alentours de 2 %, ce qui est modeste.
Qui achète à Saint-Cyr-sur-Mer ?
Le marché est principalement porté par des acquéreurs extérieurs, souvent pour une résidence secondaire (46,8 % du parc) ou un investissement locatif. Les primo-accédants locaux sont largement écartés par les prix.
La commune est-elle bien desservie et équipée ?
Oui, Saint-Cyr-sur-Mer dispose d'une gare SNCF en centre-ville, de 8 établissements scolaires et d'une très grande densité de commerces et services (952 équipements au total), ce qui en fait un pôle de centralité.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Cyr-sur-Mer affiche un écart de valorisation conséquent avec des communes comparables comme La Farlède (-32 %) ou Auriol (-25 %), ce qui limite l'effet de levier immédiat mais valide son attractivité résidentielle supérieure.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Cyr-sur-Mer.
Communes limitrophes de Saint-Cyr-sur-Mer
Saint-Cyr-sur-Mer est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :