Le marché immobilier d'Auriol figure parmi les plus chers de France: le prix médian atteint 4 619 €/m² en 2024, soit +82,1 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²). La fourchette centrale des ventes s'étale de 3 496 à 5 920 €/m², signe d'un marché hétérogène où la localisation et l'état du bien pèsent lourd.
Le marché d'Auriol connaît une hausse prononcée: +25,4 % sur le prix médian entre 2020 et 2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 802 transactions (source DGFiP/DVF).
La ventilation des ventes associe 49,3 % de maisons et 50,7 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (101 m² à 471 367 €) équivaut à 18,0 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Auriol: 14,9 €/m²/mois pour un appartement, 14,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,9 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 42 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Auriol est au cœur du tissu villageois provençal. Auriol est à 18 km du littoral provençal, sur un relief modérément vallonné, à 386 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Auriol
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Faut-il investir à Auriol en 2026 ?
Auriol, commune résidentielle de la métropole Aix-Marseille-Provence, bénéficie d'une situation géographique privilégiée entre mer et collines. Son marché immobilier, porté par une démographie dynamique, a connu une forte appréciation ces dernières années. Faut-il y investir en 2026 ?
Auriol affiche une hausse des prix de 25 % en cinq ans, une dynamique soutenue par sa situation au cœur de la métropole Aix-Marseille-Provence.
Verdict
➤ Investir ici suppose une stratégie de moyen terme, avec un rendement locatif correct mais une plus-value conditionnée à la sélection du bien.
Points clés
- ✓ Stabilisation des prix en 2024 après une forte hausse
- ✓ Parc immobilier performant avec 2,5 % de passoires
- ✓ Dynamique démographique positive (+15,1 % en 10 ans)
- ⚠ Accessibilité modérée pour les revenus locaux
- ⚠ Exposition à plusieurs risques naturels historiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian à Auriol (4 619 €/m²) dépasse de 22 % la moyenne nationale estimée (3 800 €/m²).
- Il reste inférieur de 8 % à la moyenne départementale des Bouches-du-Rhône (environ 5 000 €/m²).
- Le rendement locatif brut (3,9 %) est supérieur à celui des grandes métropoles comme Marseille (environ 3,5 %).
Analyse du marché immobilier à Auriol
Le marché immobilier d'Auriol affiche une pression notable (IPI 6,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers d'Auriol
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobilière élevée : le marché est tendu, ce qui favorise les vendeurs et limite les opportunités de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobilière élevée : le marché est tendu, ce qui favorise les vendeurs et limite les opportunités de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée : les prix sont élevés par rapport au revenu médian local, ce qui peut limiter la liquidité du marché.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée : les prix sont élevés par rapport au revenu médian local, ce qui peut limiter la liquidité du marché.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative est présente mais ne crée pas de tension forte sur les loyers.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative est présente mais ne crée pas de tension forte sur les loyers.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : le potentiel pour de la location saisonnière est limité, privilégiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : le potentiel pour de la location saisonnière est limité, privilégiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Auriol : cadre de vie et logement
Auriol, perchée à près de 400 m d'altitude au pied du Garlaban, offre un compromis entre l'authenticité de la Provence verte et la proximité de la métropole marseillaise. Avec 13 000 habitants et une démographie dynamique (+15 % en 10 ans), cette commune au climat méditerranéen tempéré (15,1°C de moyenne) attire des familles et actifs en quête d'espace. Le prix du m², stable autour de 4 619 €, y est plus accessible que sur la côte.
Tout savoir pour acheter et vivre à AuriolInvestir à Auriol : passer à l'action
L'analyse des données est une première étape. Pour transformer cette lecture en décision d'investissement éclairée, la connaissance fine du terrain et des opportunités en cours est indispensable. Notre réseau de professionnels locaux vous accompagne.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Auriol
Quel est le prix moyen d'une maison à Auriol ?
Le prix médian des maisons s'établit à 4 667 €/m². Pour une surface médiane de 101 m², le budget moyen à prévoir est d'environ 471 367 €.
Le marché d'Auriol est-il en baisse ?
Le prix médian a connu une légère correction de -0,3 % en 2024, après plusieurs années de forte hausse. Cette stabilisation marque peut-être un palier dans la croissance des prix.
Auriol est-elle une commune attractive pour les investisseurs ?
Son attractivité est modérée (IAT 5,1/10). Le rendement locatif brut est correct (3,9 %) mais le marché est tendu, demandant une expertise pour dénicher les bonnes affaires.
Quels sont les risques à connaître avant d'acheter à Auriol ?
La commune est concernée par 11 risques naturels recensés et 25 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. Il est impératif de consulter les Plans de Prévention des Risques (PPR) avant tout achat.
Comment évolue la population d'Auriol ?
La commune connaît une croissance démographique soutenue, avec une hausse de +15,1 % de sa population sur les dix dernières années, ce qui soutient la demande en logements.
Marché immobilier des communes voisines
Auriol présente un écart de valorisation attractif face à Saint-Cyr-sur-Mer (-51 %) et Ollioules (-11 %), tout en offrant des indicateurs locatifs similaires, ce qui en fait un marché à fort effet de levier pour l'investisseur.
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Communes limitrophes d'Auriol
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