01 Le parc de logements
Le parc comprend 128 logements dont 110 résidences principales, 10 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 110 | 85,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 7,8 % |
| Logements vacants | 8 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 128.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 14,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 12 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 50 | 46,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 13,0 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (45 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,6 % |
| 3 pièces | 8 | 7,3 % |
| 4 pièces | 36 | 33,0 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 55,0 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 124 | 125 | 128 |
| Rés. principales | 107 | 114 | 110 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 10 |
| Vacants | 8 | 3 | 8 |
En regard, Osmoy-Saint-Valery (à 10 km, 312 hab.) affiche 68,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 101 | 91,8 % |
| Locataires (privé) | 8 | 7,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 91,6 % de propriétaires occupants, 7,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,8 % |
| Fioul | 19 | 17,4 % |
| Électricité | 33 | 30,3 % |
| Gaz bouteille | 8 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 47 | 43,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 30 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 110 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,8 % |
| 1 voiture | 49 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 59 | 53,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 45 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 56 | 47 | 5 | 4 |
| 1975 | 57 | 49 | 6 | 2 |
| 1982 | 87 | 74 | 7 | 6 |
| 1990 | 106 | 92 | 9 | 5 |
| 1999 | 109 | 95 | 12 | 2 |
| 2006 | 114 | 101 | 11 | 2 |
| 2011 | 124 | 107 | 9 | 8 |
| 2016 | 125 | 114 | 8 | 3 |
| 2022 | 128 | 110 | 10 | 8 |
Trajectoire de long terme: 56 logements en 1968, 128 en 2022 (+129 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 1 | 4,0 % |
| Classe D | 9 | 36,0 % |
| Classe E | 9 | 36,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 8 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,0 % |
| Classe B | 13 | 52,0 % |
| Classe C | 4 | 16,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 1 | 4,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (52 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 325 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 334 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 267 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 334 kWh/m²/an, contre 162 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Germain-d'Étables (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 128 logements recensés à Saint-Germain-d'Étables, 110 servent de résidence principale (85,9 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 100,0 % de maisons. Saint-Germain-d'Étables est caractéristique du maillage rural normand, à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 41 km environ.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 91,6 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,5 % avant 1919 et 12,7 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 261 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (43,1 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Germain-d'Étables: 53,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Germain-d'Étables est caractéristique du maillage rural normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — à 55 m d'altitude, sur un relief peu marqué, dans l'arrière-pays du littoral de Seine-Maritime, à 41 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.