01 Le parc de logements
Le parc comprend 384 logements dont 358 résidences principales, 12 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 358 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 3,1 % |
| Logements vacants | 14 | 3,6 % |
Parmi les 384 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 18,5 % |
| 1919-1945 | 31 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 48 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 111 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 58 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 43 | 12,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 5 | 1,4 % |
| 3 pièces | 32 | 8,9 % |
| 4 pièces | 99 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 219 | 61,2 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 399 | 384 |
| Rés. principales | 365 | 356 | 358 |
| Rés. secondaires | 20 | 22 | 12 |
| Vacants | 13 | 21 | 14 |
À Torcy-Le-Petit (6 km, 518 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 305 | 85,2 % |
| Locataires (privé) | 47 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 85,2 % de propriétaires, 13,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 89 | 24,9 % |
| Électricité | 133 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 17 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 117 | 32,7 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 249 |
| Total ménages | 358 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,4 % |
| 1 voiture | 140 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 206 | 57,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 205 | 186 | 10 | 9 |
| 1975 | 233 | 202 | 31 | 0 |
| 1982 | 266 | 233 | 21 | 12 |
| 1990 | 309 | 271 | 19 | 19 |
| 1999 | 313 | 282 | 17 | 14 |
| 2006 | 363 | 336 | 16 | 11 |
| 2011 | 398 | 365 | 20 | 13 |
| 2016 | 399 | 356 | 22 | 21 |
| 2022 | 384 | 358 | 12 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 205 logements, le total atteint 384 en 2022 (+87 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 17 | 13 | 25 | 27 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 15 | 23,8 % |
| Classe D | 20 | 31,7 % |
| Classe E | 12 | 19,0 % |
| Classe F | 9 | 14,3 % |
| Classe G | 7 | 11,1 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 14,3 % |
| Classe B | 27 | 42,9 % |
| Classe C | 12 | 19,0 % |
| Classe D | 1 | 1,6 % |
| Classe E | 4 | 6,3 % |
| Classe F | 6 | 9,5 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (43 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 195 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 217 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 112 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 112 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (248 kWh/m²/an); côté appartements, F (259).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Aubin-le-Cauf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
384 logements composent le parc de Saint-Aubin-le-Cauf en 2022, très majoritairement occupés à l'année (93,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,4 % de maisons individuelles. Saint-Aubin-le-Cauf se situe dans un environnement caractéristique du maillage normand, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (42 km).
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Aubin-le-Cauf, avec 85,2 % de propriétaires occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,5 % du parc date d'avant 1919, 12,0 % d'après 2006. Le parc de Saint-Aubin-le-Cauf consomme plus que la moyenne: D dominante, 248 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,4 % sont des passoires thermiques (F+G). électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 37,2 % des résidences principales.
Repli du parc résidentiel de Saint-Aubin-le-Cauf entre 2016 et 2022 (-3,8 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Aubin-le-Cauf: 57,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage normand. L'environnement physique — à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (42 km) — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (358 résidences principales de Saint-Aubin-le-Cauf) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Saint-Aubin-le-Cauf
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Aubin-le-Cauf
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Aubin-le-Cauf s'établit à 2 135 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-le-Cauf Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Aubin-le-Cauf
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 828 €/m² → 2 135 €/m² (+16,8 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 135 € | 2 135 € |
| Prix moyen/m² | 2 025 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 828 € |
| 2022 | 16 | 2 071 € |
| 2023 | 10 | 2 032 € |
| 2024 | 13 | 1 940 € |
| 2025 | 6 | 2 135 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 90 autorisations pour 30 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Aubin-le-Cauf (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 26 logements ont été autorisés à à Saint-Aubin-le-Cauf, +86 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Aubin-le-Cauf
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Aubin-le-Cauf
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Aubin-le-Cauf
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Aubin-le-Cauf: classe D en tête, 25,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Aubin-le-Cauf
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Aubin-le-Cauf : cadre de vie et logement
Saint-Aubin-le-Cauf compte 843 habitants, à 55 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 805 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Aubin-le-Cauf
Saint-Aubin-le-Cauf et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Aubin-le-Cauf
Composition du parc immobilier à Saint-Aubin-le-Cauf
384 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
378 maisons pour 4 appartements: le parc à Saint-Aubin-le-Cauf est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Aubin-le-Cauf
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 357 logements).
- Avant 1919 18,5 % 66 logts
- 1919-1945 8,7 % 31 logts
- 1946-1970 13,4 % 48 logts
- 1971-1990 31,1 % 111 logts
- 1991-2005 16,2 % 58 logts
- 2006-2019 12,0 % 43 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Aubin-le-Cauf
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Aubin-le-Cauf
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Aubin-le-Cauf
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 610 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Aubin-le-Cauf
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Aubin-le-Cauf ?
Le prix médian au m² à Saint-Aubin-le-Cauf est de 2 135 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Saint-Aubin-le-Cauf se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-Aubin-le-Cauf se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Aubin-le-Cauf ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Aubin-le-Cauf est de 5,9 % (loyer de 10,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Aubin-le-Cauf est-il énergétiquement dégradé ?
25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
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Communes limitrophes de Saint-Aubin-le-Cauf
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Résumé
Le coût médian du m² à Saint-Aubin-le-Cauf (2 135 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -2,5 % par rapport dans la Seine-Maritime.
Forte valorisation observée: le m² médian de Saint-Aubin-le-Cauf gagne +16,8 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 53 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +10,1 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 135 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Aubin-le-Cauf, un logement de 86 m² (183 610 €) représente 7,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Aubin-le-Cauf: 10,4 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 3,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Aubin-le-Cauf est caractéristique du maillage normand. Saint-Aubin-le-Cauf est à une trentaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (42 km), à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.