01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 42 résidences principales, 10 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 42 | 71,2 % |
| Résidences secondaires | 10 | 16,9 % |
| Logements vacants | 7 | 11,9 % |
Parmi les 59 logements du parc, 71 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 0 | 0,0 % |
| 1919-1945 | 21 | 50,0 % |
| 1946-1970 | 9 | 21,4 % |
| 1971-1990 | 4 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 3 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (50 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 0 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 7,1 % |
| 4 pièces | 13 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 61,9 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 57 | 60 | 59 |
| Rés. principales | 40 | 47 | 42 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 10 |
| Vacants | 4 | 2 | 7 |
À 5 km, Dommartin-La-Montagne (51 hab.) enregistre 70,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 32 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,7 %, locataires 23,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 26,2 % |
| Électricité | 6 | 14,3 % |
| Autre (bois…) | 25 | 59,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. fioul pèse 26 %, électricité 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 5 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 42 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 23 | 54,8 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 42,9 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 55 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 53 | 42 | 8 | 3 |
| 1975 | 52 | 37 | 10 | 5 |
| 1982 | 69 | 40 | 25 | 4 |
| 1990 | 57 | 36 | 16 | 5 |
| 1999 | 56 | 35 | 16 | 5 |
| 2006 | 57 | 41 | 14 | 2 |
| 2011 | 57 | 40 | 13 | 4 |
| 2016 | 60 | 47 | 11 | 2 |
| 2022 | 59 | 42 | 10 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 53 logements à l'origine, 59 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 9 | 52,9 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe D (53 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 29,4 % |
| Classe B | 8 | 47,1 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (47 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 123 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 235 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 235 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 7 | 2 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (209 kWh/m²/an) et appartements en classe D (224).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Seuzey (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Seuzey totalise 59 logements: l'habitat principal (71,2 %) y coexiste avec la résidence secondaire (16,9 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,6 % de maisons individuelles. Seuzey est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude.
La structure d'occupation de Seuzey est caractéristique des communes de propriétaires (76,7 %).
Entre héritage et modernité: de logements d'avant 1919 et 7,1 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (210 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (59,5 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Seuzey reste stable (-1,7 %). 42,9 % des ménages de Seuzey disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Seuzey
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Seuzey s'établit à 2 083 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Seuzey se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Meuse.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Seuzey Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Seuzey
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Seuzey évolue de +877,9 %, passant de 213 à 2 083 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 083 € | 2 083 € |
| Prix moyen/m² | 2 083 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 213 € |
| 2022 | 4 | 724 € |
| 2023 | 5 | 846 € |
| 2024 | 1 | 598 € |
| 2025 | 1 | 2 083 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Seuzey (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Seuzey, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Seuzey
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Seuzey
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Seuzey
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Seuzey: classe D en tête, 5,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Seuzey
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Seuzey : cadre de vie et logement
Seuzey compte 83 habitants, à 283 m d'altitude. Le climat local affiche 9,9 °C de moyenne annuelle et 1 014 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Seuzey
Seuzey et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Seuzey
Composition du parc immobilier à Seuzey
59 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
57 maisons pour 2 appartements: le parc à Seuzey est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Seuzey
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 42 logements).
- 1919-1945 50,0 % 21 logts
- 1946-1970 21,4 % 9 logts
- 1971-1990 9,5 % 4 logts
- 1991-2005 11,9 % 5 logts
- 2006-2019 7,1 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Seuzey
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Seuzey
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Seuzey
Quel est le prix de l'immobilier à Seuzey ?
Le prix médian au m² à Seuzey est de 2 083 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Seuzey se situe-t-elle dans le Meuse ?
Seuzey se situe dans le top 3 % des communes les plus chères du Meuse.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Seuzey.
Communes limitrophes de Seuzey
Seuzey est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Seuzey (2 083 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +72,9 % par rapport dans la Meuse. La commune figure parmi les 3 % les plus chères de la Meuse au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Seuzey a progressé de +877,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 12 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +248,3 %.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 2 083 €/m² pour 96 m² en médiane.
Loyers observés à Seuzey: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 16,9 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Côté contexte, Seuzey est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.