01 Le parc de logements
Le parc comprend 323 logements dont 293 résidences principales, 9 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,8 % |
| Logements vacants | 21 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 323.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 11,7 % |
| 1919-1945 | 61 | 21,0 % |
| 1946-1970 | 48 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 71 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 41 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 36 | 12,4 % |
Structure du bâti par époque: 12 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (24 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 7 | 2,4 % |
| 3 pièces | 25 | 8,5 % |
| 4 pièces | 69 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 65,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 315 | 322 | 323 |
| Rés. principales | 286 | 292 | 293 |
| Rés. secondaires | 7 | 2 | 9 |
| Vacants | 22 | 28 | 21 |
Pour référence, Bonzée (12 km) affiche 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 202 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 43 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 42 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,9 % de propriétaires face à 29,0 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 90 | 30,7 % |
| Électricité | 47 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 41 | 14,0 % |
| Autre (bois…) | 114 | 38,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 39 % des résidences principales, devant fioul (31 %) et électricité (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 170 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 6,8 % |
| 1 voiture | 122 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 151 | 51,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 42 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 177 | 4 | 12 |
| 1975 | 222 | 194 | 19 | 9 |
| 1982 | 242 | 210 | 17 | 15 |
| 1990 | 248 | 219 | 16 | 13 |
| 1999 | 256 | 224 | 12 | 20 |
| 2006 | 298 | 264 | 11 | 23 |
| 2011 | 315 | 286 | 7 | 22 |
| 2016 | 322 | 292 | 2 | 28 |
| 2022 | 323 | 293 | 9 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 193 à 323, soit +67 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 14 | 17 | 20 | 20 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 17 | 23,6 % |
| Classe D | 21 | 29,2 % |
| Classe E | 10 | 13,9 % |
| Classe F | 13 | 18,1 % |
| Classe G | 9 | 12,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,9 % |
| Classe B | 8 | 11,1 % |
| Classe C | 15 | 20,8 % |
| Classe D | 20 | 27,8 % |
| Classe E | 8 | 11,1 % |
| Classe F | 8 | 11,1 % |
| Classe G | 8 | 11,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 28 % des diagnostics et 39 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 155 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 284 kWh/m²/an, contre 67 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 218 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 20 | 1 |
| Classe E | 6 | 4 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 8 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (232 kWh/m²/an); côté appartements, E (259).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 3 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacroix-sur-Meuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
323 logements sont décomptés dans le parc de Lacroix-sur-Meuse au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. La maison individuelle domine très largement, avec 91,3 % du parc. Le cadre local de Lacroix-sur-Meuse est dans la tradition lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 313 m.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,9 %) sur la location (29,0 %). 14,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le parc mêle bâti ancien (11,7 % avant 1919) et constructions récentes (12,4 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 235 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,9 %).
Le nombre de logements de Lacroix-sur-Meuse varie peu sur la période 2016–2022. 51,5 % des ménages de Lacroix-sur-Meuse disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Lacroix-sur-Meuse est dans la tradition lorraine. Côté topographie, Lacroix-sur-Meuse se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 313 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Analyse du marché immobilier à Lacroix-sur-Meuse
Indices immobiliers de Lacroix-sur-Meuse
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Marché porté par le résidentiel local.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleMarché porté par le résidentiel local.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 31,1 — Percentile dept : 91/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 24/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -10,6 — Percentile dept : 9/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 24/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 21/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 30,4 — Percentile dept : 21/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Lacroix-sur-Meuse : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Lacroix-sur-Meuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lacroix-sur-Meuse s'établit à 1 589 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lacroix-sur-Meuse se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Meuse.
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lacroix-sur-Meuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lacroix-sur-Meuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +67,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 589 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 589 € | 1 589 € |
| Prix moyen/m² | 1 483 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 947 € |
| 2022 | 4 | 856 € |
| 2023 | 11 | 1 240 € |
| 2024 | 3 | 1 333 € |
| 2025 | 3 | 1 589 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 24 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lacroix-sur-Meuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Lacroix-sur-Meuse, dont 1 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lacroix-sur-Meuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lacroix-sur-Meuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lacroix-sur-Meuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 72 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lacroix-sur-Meuse: la classe D domine, 30,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Lacroix-sur-Meuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lacroix-sur-Meuse : cadre de vie et logement
Lacroix-sur-Meuse, commune de 638 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (9,9 °C annuels) et arrosée par 1 014 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 28 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lacroix-sur-Meuse
Lacroix-sur-Meuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lacroix-sur-Meuse
Composition du parc immobilier à Lacroix-sur-Meuse
323 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 91,3 % du parc à Lacroix-sur-Meuse, 8,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lacroix-sur-Meuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 291 logements).
- Avant 1919 11,7 % 34 logts
- 1919-1945 21,0 % 61 logts
- 1946-1970 16,5 % 48 logts
- 1971-1990 24,4 % 71 logts
- 1991-2005 14,1 % 41 logts
- 2006-2019 12,4 % 36 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Lacroix-sur-Meuse
28 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lacroix-sur-Meuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lacroix-sur-Meuse
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 010 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lacroix-sur-Meuse
Quel est le prix de l'immobilier à Lacroix-sur-Meuse ?
Le prix médian au m² à Lacroix-sur-Meuse est de 1 589 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Lacroix-sur-Meuse se situe-t-elle dans le Meuse ?
Lacroix-sur-Meuse se classe au 48ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lacroix-sur-Meuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lacroix-sur-Meuse est de 6,1 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Lacroix-sur-Meuse est-il énergétiquement dégradé ?
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lacroix-sur-Meuse.
Communes limitrophes de Lacroix-sur-Meuse
Lacroix-sur-Meuse est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Lacroix-sur-Meuse est une commune accessible — 1 589 €/m² en médiane, +31,9 % par rapport à la médiane de la Meuse (1 205 €/m²). La commune figure parmi les 10 % les plus chères de la Meuse au mètre carré.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Lacroix-sur-Meuse a enregistré une hausse de +67,8 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 27 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +19,2 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 589 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 143 010 €) équivaut à 6,2 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,8 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Lacroix-sur-Meuse — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Lacroix-sur-Meuse est dans la tradition lorraine. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 313 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).