01 Le parc de logements
Le parc comprend 91 logements dont 68 résidences principales, 13 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 74,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 14,3 % |
| Logements vacants | 10 | 11,0 % |
Le graphique détaille la structure des 91 logements: 75 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 34 | 50,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,5 % |
| 2006-2020 | 3 | 4,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 51 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,9 % |
| 3 pièces | 6 | 8,8 % |
| 4 pièces | 21 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 57,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 87 | 89 | 91 |
| Rés. principales | 65 | 65 | 68 |
| Rés. secondaires | 16 | 12 | 13 |
| Vacants | 6 | 12 | 10 |
À Caulaincourt (3 km, 143 hab.), la part de propriétaires s'élève à 83,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 62 | 91,2 % |
| Locataires (privé) | 3 | 4,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 91,3 % de propriétaires face à 4,3 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 23 | 33,3 % |
| Électricité | 19 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 24 | 34,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour fioul, 28 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 39 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 22 |
| Sous-occupation accentuée | 22 |
| Sous-occupation très accentuée | 22 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 8,8 % |
| 1 voiture | 26 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 52,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 38 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 55 | 8 | 4 |
| 1975 | 69 | 50 | 11 | 8 |
| 1982 | 78 | 59 | 13 | 6 |
| 1990 | 84 | 66 | 10 | 8 |
| 1999 | 86 | 66 | 10 | 10 |
| 2007 | 90 | 68 | 19 | 3 |
| 2012 | 87 | 65 | 16 | 6 |
| 2017 | 89 | 65 | 12 | 12 |
| 2023 | 91 | 68 | 13 | 10 |
Trajectoire de long terme: 67 logements en 1968, 91 en 2023 (+36 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 30,8 % |
| Classe D | 5 | 38,5 % |
| Classe E | 3 | 23,1 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 31 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 15,4 % |
| Classe B | 5 | 38,5 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 2 | 15,4 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 7,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 131 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 264 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tertry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Tertry cumule 91 logements au millésime 2023: 74,7 % en résidence principale, 14,3 % en secondaire, 11,0 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,7 % de maisons individuelles (88 unités). À l'échelle locale, Tertry est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Tertry (91,3 %).
L'ancienneté du parc de Tertry mêle deux époques — 6,0 % avant 1919, 4,5 % après 2006. DPE: classe D dominante et 223 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (34,8 % des résidences principales).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements varie peu (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Tertry affiche des prix parmi les plus accessibles du Somme (13ᵉ rang le moins élevé sur 732 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 19,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Somme (13ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Tertry
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 19,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tertry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tertry s'établit à 473 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tertry fait partie du quart des communes les moins chères du Somme.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 19,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tertry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tertry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 473 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 473 € | 473 € |
| Prix moyen/m² | 473 € | |
| Surface médiane | – | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 900 € |
| 2022 | 6 | 976 € |
| 2024 | 1 | 1 258 € |
| 2025 | 1 | 473 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Tertry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Tertry, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tertry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Tertry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,63 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Tertry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Tertry: classe D en tête, 7,7 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Tertry
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S'installer à Tertry : cadre de vie et logement
Village rural de 145 habitants sur 4,93 km² (29 hab/km²), Tertry offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 2 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tertry
Tertry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tertry
Composition du parc immobilier à Tertry
91 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
88 maisons pour 1 appartements: le parc à Tertry est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Tertry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 67 logements).
- Avant 1919 6,0 % 4 logts
- 1919-1945 50,7 % 34 logts
- 1946-1970 11,9 % 8 logts
- 1971-1990 26,9 % 18 logts
- 1991-2005 1,5 % 1 logts
- 2006-2020 4,5 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Tertry
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Tertry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tertry
Pour une maison de 74 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
35 002 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tertry
Quel est le prix de l'immobilier à Tertry ?
Le prix médian au m² à Tertry est de 473 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 74 m² (surface médiane locale), compter environ 35 000 €.
Comment Tertry se situe-t-elle dans le Somme ?
Tertry figure parmi les communes les plus abordables du Somme : 720ᵉ rang sur 732, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Tertry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tertry est de 19,8 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Tertry
Tertry est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Tertry se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 473 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026. Sur 732 communes classées dans la Somme, Tertry figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 473 €/m². Un bien type de 74 m² revient à environ 35 002 €, soit 1,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Tertry: 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 19,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Tertry compte 14,3 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Tertry est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.