Le marché immobilier toulois affiche un prix médian de 1 712 €/m² en 2024, d'après les données DVF (Demande de Valeur Foncière). Cette valeur place Toul dans une position intermédiaire au sein de la Meurthe-et-Moselle. Sur un an, les prix reculent légèrement de -1,8 %, indiquant un contexte de modération. Cette page analyse les tendances, la typologie des biens vendus et le rapport de force entre vendeurs et acheteurs pour vous aider à estimer votre patrimoine.
Comment se porte le marché immobilier à Toul
Avec 212 transactions enregistrées en 2024, l'activité à Toul est soutenue. Le marché est tiré par la vente d'appartements (140 transactions) dont le prix médian est de 1 610 €/m², tandis que les maisons (72 ventes) se négocient en moyenne 1 862 €/m². La fourchette de prix interquartile (1 215 - 2 423 €/m²) révèle une dispersion importante, signe d'une offre diversifiée. La baisse annuelle de -1,8 % est à nuancer : elle traduit un marché qui se normalise après des années de forte croissance, sans effondrement. La vacance de 8,2 % des logements peut représenter une marge de manœuvre pour les acheteurs.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian au m² a connu une correction de -1,8 % sur un an, à 1 712 €. Cette tendance reflète un marché en phase de consolidation après des années de hausse. Le contexte de taux d'emprunt élevés pèse sur le pouvoir d'achat, particulièrement pour les maisons dont le prix moyen est de 1 862 €/m². Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation potentielle, surtout sur les biens mal positionnés. Pour un vendeur, une estimation précise et réaliste est plus que jamais nécessaire pour aboutir à une vente dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Toul
Le parc toulois est équilibré avec 40,6 % de maisons et 59,4 % d'appartements. Les transactions récentes confirment cette dualité. La majorité des acquéreurs sont des résidents principaux, avec seulement 1,4 % de résidences secondaires. Le taux de propriétaires (41 %) est inférieur à la moyenne nationale, laissant une place significative au locatif privé et social (28 %). Le profil d'acheteur typique est un primo-accédant ou un ménage local, attiré par des prix d'entrée plus accessibles qu'à Nancy toute proche.
Marché vendeur ou acheteur ?
Toul est un marché d'acheteurs, bénéficiant d'une légère baisse des prix et d'une offre relativement abondante. Le délai de vente moyen peut s'allonger, notamment pour les biens énergivores (4,9 % de passoires) ou mal situés. Néanmoins, les biens bien rénovés, proches du centre historique et de la gare (à 1 km), trouvent preneurs rapidement. L'attractivité démographique, avec une population stable sur 5 ans (+1,9 %), soutient la demande de fond.
Dernières ventes enregistrées à Toul
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Toul
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Toul
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Toul
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Toul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 162 logements autorisés à à Toul, dont 33 en 2024 (+3 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
162 logements ont été autorisés à la construction sur les 5 dernières années, avec une tendance en hausse de +3 %. Ce volume modéré, soit environ 33 logements neufs par an, n'engendre pas de risque de sur-offre massive. Il indique plutôt une confiance des promoteurs dans la demande résidentielle à Toul, portée par sa desserte ferroviaire et son statut de petite ville équipée. Pour l'acheteur, cela offre une alternative au parc ancien, avec les avantages réglementaires (RE 2020) et fiscaux du neuf, dans un cadre maîtrisé.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Toul suit une saisonnalité classique. Les meilleures périodes pour vendre sont le printemps (mars-avril) et le début de l'automne (septembre), lorsque l'activité reprend. L'été peut être plus calme. Pour les acheteurs, l'hiver offre parfois des opportunités de négociation sur des biens en vente depuis plusieurs mois. La taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains propriétaires à vendre en début d'année. L'affluence touristique étant limitée, elle n'influence pas significativement le marché.
Le saviez-vous ?
- Toul possède 53 monuments historiques protégés, un cadre patrimonial rare.
- Seulement 1,4 % de résidences secondaires, signe d'une ville vivante à l'année.
- Le taux de chômage local de 16,7 % est supérieur à la moyenne nationale.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Toul
- Prix médian à 1 712 €/m², en baisse de 1,8 % sur un an.
- Une maison coûte en moyenne 1 862 €/m², un appartement 1 610 €/m².
- Le prix total type est de 115 920 € pour un appart, 180 614 € pour une maison.
- Tendance construction neuve modérée : +3 % sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Toul
Quel est le prix au m² à Toul en 2024 ?
Le prix médian au m² à Toul est de 1 712 € selon les données DGFiP 2024. Les maisons valent en moyenne 1 862 €/m² et les appartements 1 610 €/m².
Le prix immobilier à Toul est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix baissent légèrement de -1,8 % sur un an. Cette correction modérée suit la tendance nationale et offre des opportunités aux acheteurs.
Quelle fourchette de prix pour un appartement à Toul ?
La fourchette interquartile pour tous les biens est de 1 215 à 2 423 €/m². Pour un appartement type de 72 m² (surface médiane), il faut compter environ 116 000 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Toul ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Toul
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.