01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 371 logements dont 7 585 résidences principales, 146 résidences secondaires et 639 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 585 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 146 | 1,7 % |
| Logements vacants | 639 | 7,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 8 371.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 110 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 419 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 1 717 | 23,0 % |
| 1971-1990 | 3 873 | 52,0 % |
| 1991-2005 | 844 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 490 | 6,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 453 | 6,0 % |
| 2 pièces | 870 | 11,5 % |
| 3 pièces | 1 732 | 22,8 % |
| 4 pièces | 1 560 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 2 971 | 39,2 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 497 | 7 847 | 8 371 |
| Rés. principales | 6 999 | 7 136 | 7 585 |
| Rés. secondaires | 77 | 84 | 146 |
| Vacants | 422 | 627 | 639 |
Commune voisine de taille comparable, Lunéville (28 km) affiche 35,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 716 | 62,2 % |
| Locataires (privé) | 1 833 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 921 | 12,1 % |
| Logés gratuitement | 115 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 62,2 % de propriétaires, 36,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 978 | 78,8 % |
| Fioul | 63 | 0,8 % |
| Électricité | 1 376 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 159 | 2,1 % |
Le gaz de ville équipe 79 % des résidences principales, devant électricité (18 %) et autres sources (bois notamment) (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 833 |
| 2 à 4 ans | 1 680 |
| 5 à 9 ans | 1 258 |
| 10 ans ou plus | 3 815 |
| Total ménages | 7 585 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 406 |
| Sous-occupation modérée | 1 820 |
| Sous-occupation accentuée | 1 497 |
| Suroccupation modérée | 552 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 096 | 14,4 % |
| 1 voiture | 4 258 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 2 231 | 29,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 444 | 2 333 | 23 | 88 |
| 1975 | 4 289 | 4 025 | 44 | 220 |
| 1982 | 5 819 | 5 453 | 85 | 281 |
| 1990 | 6 738 | 6 230 | 164 | 344 |
| 1999 | 7 113 | 6 673 | 59 | 381 |
| 2006 | 7 494 | 7 096 | 26 | 371 |
| 2011 | 7 497 | 6 999 | 77 | 422 |
| 2016 | 7 847 | 7 136 | 84 | 627 |
| 2022 | 8 371 | 7 585 | 146 | 639 |
Trajectoire de long terme: 2 444 logements en 1968, 8 371 en 2022 (+243 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 508 | 513 | 473 | 484 | 464 | 344 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 119 | 113 | 105 | 106 | 136 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 107 | 2,8 % |
| Classe C | 1 887 | 49,4 % |
| Classe D | 1 080 | 28,3 % |
| Classe E | 528 | 13,8 % |
| Classe F | 166 | 4,3 % |
| Classe G | 47 | 1,2 % |
Le graphique décompose les 3 821 diagnostics par étiquette énergétique: 49 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 463 | 12,1 % |
| Classe B | 426 | 11,1 % |
| Classe C | 1 507 | 39,4 % |
| Classe D | 816 | 21,4 % |
| Classe E | 445 | 11,6 % |
| Classe F | 142 | 3,7 % |
| Classe G | 22 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (39 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 244 kWh/m²/an, contre 102 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 142 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4 |
| Classe B | 9 | 98 |
| Classe C | 148 | 1 739 |
| Classe D | 273 | 807 |
| Classe E | 208 | 320 |
| Classe F | 84 | 82 |
| Classe G | 22 | 25 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 235 kWh/m²/an côté maisons, C à 169 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 256 |
| T2 | 170 |
| T3 | 478 |
| T4 | 227 |
| T5+ | 89 |
Faut-il investir à Villers-lès-Nancy en 2026 ?
Intégrée à la Métropole du Grand Nancy, Villers-Lès-Nancy bénéficie d'une attractivité forte portée par les emplois et les services de l'agglomération. Son marché immobilier, après une période de hausse soutenue, connaît une correction modérée en 2024. Analyse des opportunités d'investissement pour 2026.
Villers-Lès-Nancy se situe dans le top quart des communes les plus attractives du département, une position confortée par un rendement locatif brut de 7,5 % et une correction récente des prix.
Verdict
➤ Investir ici cible un rendement locatif solide, à condition de sélectionner rigoureusement le bien et d'accepter une liquidité modérée à la revente.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut très compétitif : 7,5 %
- ✓ Correction de -5,9 % : point d'entrée favorable
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 7,5/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 2,3/10)
- ⚠ Marché dépendant de la dynamique métropolitaine nancéienne
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 135 €/m², le marché dépasse la moyenne nationale d'environ 25 %.
- Son prix est supérieur de 11 % à 33 % à ceux de ses voisines Toul, Pont-à-Mousson et Lunéville.
- Le rendement locatif brut (7,5 %) surpasse largement celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Villers-lès-Nancy
Le marché immobilier de Villers-lès-Nancy affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Villers-lès-Nancy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,7/10) indique un marché dynamique où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,7/10) indique un marché dynamique où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité très faible (2,3/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité très faible (2,3/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative soutenue, propice aux investissements en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative soutenue, propice aux investissements en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,5
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Une pression touristique faible (3,1/10) limite les opportunités de location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréUne pression touristique faible (3,1/10) limite les opportunités de location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2157,6 — Percentile dept : 77/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 65/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 62/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1471,8 — Percentile dept : 98/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 35/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,3 — Percentile dept : 10/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,0 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 37,8 — Percentile dept : 94/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 44/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,1 — Percentile dept : 62/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 48/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2157,6 — Percentile dept : 23/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 1,7 — Percentile dept : 44/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 48/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 7,6 — Percentile dept : 50/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1471,8 — Percentile dept : 2/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Villers-lès-Nancy : opportunités et risques
Le principal atout de Villers-Lès-Nancy pour un investisseur réside dans son rendement locatif brut, estimé à 7,5 % pour les appartements d'après la carte des loyers. Cette performance, nettement supérieure à celle des grandes villes, est le reflet d'une demande locative portée par les étudiants, les jeunes actifs et les ménages en attente d'accession. Un appartement type de 69 m² peut ainsi générer un loyer mensuel d'environ 911 €.
Toutefois, cet attrait chiffré masque des difficultés. L'accessibilité immobilière est très faible (IAI 2,3/10), signe que les prix ont décroché du pouvoir d'achat local. Un investisseur doit donc anticiper que sa revente future dépendra quasi exclusivement de capitaux extérieurs, attirés par la proximité de Nancy. La faible pression touristique (IPTI 3,1/10) cantonne la stratégie à la location annuelle classique.
La stratégie la plus cohérente consiste à cibler des appartements de deux ou trois pièces, bien situés près des axes de transport ou des commerces, pour capter la demande locative la plus forte. Il est crucial d'intégrer dans le calcul de rentabilité la taxe foncière (environ un mois de loyer) et les coûts de gestion. Dans ce contexte, l'horizon d'investissement doit être envisagé sur le moyen terme, le temps que la correction des prix s'achève et que la valeur du bien se consolide.
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Données du marché immobilier à Villers-lès-Nancy
DVF, loyers, permis, analyse expertAprès un pic à 2 376 €/m² en 2022, le marché villarois a connu une correction de -10,1 % en deux ans, selon les données DVF 2024. Cette baisse, plus marquée que dans certaines communes voisines, rééquilibre un marché qui avait peut-être surfait sur son attractivité résidentielle. Néanmoins, avec un prix médian encore à 2 135 €/m², il reste significativement plus élevé qu'à Lunéville (-33 %) ou Toul (-13 %), un écart justifié par une intégration métropolitaine plus forte.
Le parc immobilier, composé à 43,5 % de maisons individuelles, présente un profil résidentiel familial et stable. Seuls 5,5 % des logements sont des passoires thermiques (classes F/G), un taux inférieur à la moyenne nationale, ce qui limite le risque de dépréciation lié à la loi Climat et Résilience. La taxe foncière, à 36,26 %, représente toutefois une charge annuelle non négligeable pour un investisseur.
L'activité transactionnelle, bien qu'en repli, reste soutenue avec près de 200 ventes annuelles. Cette liquidité, couplée à une demande locative solide (IOL 5,8/10), confère au marché une certaine résilience. La proximité immédiate de Nancy, accessible en quelques minutes, constitue le principal levier de cette attractivité, comme en témoigne le taux d'emploi local de 65,4 %.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villers-lès-Nancy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Entre 2020 et 2022, le prix médian du mètre carré à Villers-Lès-Nancy a connu une hausse soutenue de près de 17 %, passant de 2 024 € à 2 376 €. Le marché a ensuite entamé une correction, avec un recul de -5,9 % en 2024 pour s'établir à 2 135 €/m². Cette dynamique, qui suit le cycle national, offre aujourd'hui un point d'entrée plus favorable qu'au pic de 2022. Les maisons conservent une prime de 4 % par rapport aux appartements, mais les deux segments ont suivi la même trajectoire de correction. Comparé aux communes voisines, l'écart de prix reste significatif, justifié par une attractivité territoriale supérieure.
Évolution du marché immobilier de Villers-lès-Nancy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Villers-lès-Nancy évolue de +5,6 %, passant de 2 151 à 2 272 €/m²; 202 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
L'acquisition d'une maison type de 105 m² à 2 201 €/m² représente un investissement d'environ 231 100 €. Avec un loyer médian estimé à 12,5 €/m²/mois, le rendement brut atteint 6,8 %. Pour un appartement de 69 m² à 2 118 €/m² (soit 146 140 €), le rendement grimpe à 7,5 % brut. L'effort financier pour un acquéreur local est conséquent : il faut 8,6 années de revenu médian pour acheter une maison, et 5,5 ans pour un appartement. Après perception du loyer, l'effort net mensuel reste significatif pour un investisseur, d'autant que la taxe foncière (36,26 %) vient rogner la rentabilité nette.
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Le marché de Villers-Lès-Nancy a enregistré 202 transactions en 2024, un volume en net retrait par rapport aux 282 ventes de 2022 mais qui témoigne d'une liquidité correcte. La répartition est équilibrée entre maisons (97 ventes, surface médiane 105 m²) et appartements (105 ventes, surface médiane 69 m²). Les prix médians respectifs de 2 423 €/m² et 2 179 €/m² illustrent un marché mixte, où le segment individuel conserve une prime. La baisse du nombre de transactions conjuguée à la correction des prix indique un marché qui bascule en faveur des acheteurs, offrant davantage de marge de négociation.
Répartition des ventes
48,0 % de maisons et 52,0 % d'appartements parmi les 202 transactions enregistrées.
Les appartements concentrent 52,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 423 €/m² (maisons) contre 2 179 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 202 | 97 | 105 |
| Prix médian/m² | 2 272 € | 2 423 € | 2 179 € |
| Prix moyen/m² | 2 517 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 204 | 2 151 € |
| 2022 | 259 | 2 286 € |
| 2023 | 220 | 2 248 € |
| 2024 | 187 | 2 133 € |
| 2025 | 202 | 2 272 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
La dynamique de construction neuve à Villers-Lès-Nancy marque un net ralentissement. Seulement 276 logements ont été autorisés sur les cinq dernières années, avec une tendance à la baisse de 69 % par rapport à la période précédente. En 2024, seulement 50 autorisations ont été délivrées. Ce ralentissement de l'offre neuve, couplé à une croissance démographique modérée mais constante (+1,1 % sur 5 ans), limite les risques de sur-offre à court terme et devrait soutenir le parc ancien. Cette faible production nouvelle indique aussi une commune largement urbanisée, où les opportunités foncières se font rares.
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Villers-lès-Nancy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Villers-lès-Nancy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 272 logements ont été autorisés à à Villers-lès-Nancy, -63 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villers-lès-Nancy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villers-lès-Nancy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Passer du rendement brut au net implique de déduire des coûts récurrents. La taxe foncière sur le bâti à Villers-lès-Nancy est de 36,26 %, un poste significatif. Il faut aussi intégrer la provision pour charges (copropriété), les frais de gestion locative (environ 5 à 8 % du loyer), une provision pour vacance locative (le taux de logements vacants local est de 7,6 %) et une épargne pour menus travaux. Ces prélèvements réduisent souvent le rendement net d'environ 2,5 à 3 points par rapport au brut.
Performance énergétique du parc à Villers-lès-Nancy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 821 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villers-lès-Nancy: classe C en tête, 5,6 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La classe énergétique dominante C (180 kWh/m²/an) place le parc légèrement au-dessus de la moyenne nationale, mais seulement 5,5 % des logements sont des passoires thermiques (F/G). Ce faible taux réduit le risque réglementaire à court terme pour les acquéreurs. Cependant, la vétusté d'une partie du parc (7,1 % antérieur à 1945) exige une vigilance sur les diagnostics individuels. Les logements classés D ou E devront faire l'objet de travaux avant les échéances de 2028 et 2034.
Quels types de biens privilégier pour investir ?
Les appartements, particulièrement les T2 et studios, sont les plus adaptés à la demande étudiante et jeune active. Leur prix médian (2 179 €/m²) et leur surface réduite (69 m²) permettent un ticket d'entrée accessible. Les maisons, plus chères, intéressent des familles en location mais offrent un rendement brut plus faible (6,8 %). Seulement 6,6 % du parc est postérieur à 2006 ; l'ancien domine, avec des risques de DPE à améliorer.
Quelles zones cibler à Villers-lès-Nancy ?
La centralité et la proximité des transports (gare TGV Nancy à 2,4 km, arrêts de bus) sont des atouts majeurs pour la location. Les quartiers proches du centre-bourg et des commerces (34 équipements) seront les plus recherchés. La périphérie, plus résidentielle, conviendra aux locations familiales. Aucune zone en développement massif n'est signalée, la construction neuve étant en net recul (-69 % d'autorisations).
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Risques à connaître avant d'investir à Villers-lès-Nancy
Le principal risque est la vacance locative, avec un taux de logements vacants de 7,6 % qui indique un possible surplus d'offre. La taxe foncière, à 36,26 %, grève le rendement net. Le parc ancien impose une vigilance sur le DPE : 5,5 % des logements sont des passoires (F/G), et la classe dominante C (180 kWh/m²/an) n'est pas optimale. Enfin, la dépendance à l'économie nancéienne expose aux fluctuations de l'emploi local.
Cas pratique : un investissement type à Villers-lès-Nancy
Pour un appartement type de 55 m² à Villers-lès-Nancy, comptez un investissement d'environ 116 490 € (au prix médian). Il peut se louer aux alentours de 726 € par mois (13,2 €/m²). Le rendement brut s'établit donc à 7,5 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision, l'investisseur peut espérer un rendement net d'environ 4,7 %, soit un cash-flow mensuel potentiellement légèrement négatif en début de prêt.
Erreurs à éviter quand on investit à Villers-lès-Nancy
- Négliger la taxe foncière, élevée à 36,26 %.
- Oublier de provisionner pour la vacance (7,6 % de logements vacants).
- Surévaluer le loyer potentiel par rapport au marché (13,2 €/m² en médiane).
- Choisir un bien avec un DPE F ou G, interdits à la location dès 2025.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier local suit le rythme scolaire, avec une nette accélération des visites de mars à juin. La période idéale pour vendre est le printemps, quand la végétation du parc de la Forêt de Haye met en valeur le cadre de vie. L'automne (septembre-octobre) connaît aussi un rebond après la pause estivale. À noter que l'échéance de la taxe foncière en septembre/octobre peut inciter certains vendeurs à conclure avant l'été. Pour acheter, l'hiver peut offrir des opportunités avec moins de concurrence.
Le saviez-vous ?
- La commune compte 12 établissements scolaires pour 14 718 habitants.
- Villers-lès-Nancy dispose de 181 emplacements de camping.
- L'âge médian y est de 45,5 ans, supérieur à la moyenne nationale.
S'installer à Villers-lès-Nancy : cadre de vie et logement
S'installer à Villers-Lès-Nancy, c'est opter pour le calme d'une commune résidentielle tout en bénéficiant de la proximité immédiate de Nancy et de ses équipements. La commune dispose de 341 équipements, dont 126 dans le domaine de la santé et 34 commerces, assurant une autonomie au quotidien. La couverture fibre à 100 % et la présence de la 5G en font également un territoire adapté au télétravail.
Le profil démographique, avec un âge médian de 45,5 ans et un indice de vieillissement élevé (246,1), dessine une population installée et relativement aisée, ce qui se traduit par un cadre de vie soigné et une demande pour des biens de qualité. La présence de 12 établissements scolaires et de nombreux espaces verts, dont le parc de la Cure d'Air, renforce son attractivité pour les familles. La gare TGV de Nancy-Ville n'est qu'à 2,4 km, offrant une connexion rapide vers Paris et l'Europe.
Carte du marché immobilier à Villers-lès-Nancy
Villers-lès-Nancy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villers-lès-Nancy
Avec une température moyenne annuelle de 11,0°C et 746 mm de précipitations, le climat de Villers-lès-Nancy est continental modéré, sans excès. Les hivers peuvent être frais (altitude moyenne de 330 m) mais les étés sont généralement agréables. Ce profil convient aux habitants recherchant un rythme de saisons marqué, sans les rigueurs extrêmes de l'Est. La proximité du parc de la Forêt de Haye offre des espaces de respiration bénéfiques.
À qui s'adresse Villers-lès-Nancy ?
La commune s'adresse principalement aux familles et aux couples travaillant à Nancy, cherchant un compromis entre calme et accessibilité. Les primo-accédants peuvent y trouver des appartements abordables. Les retraités (33,4 % des habitants ont 60 ans et plus) apprécient la densité de services de santé. En revanche, les chercheurs de nightlife ou d'un marché immobilier dynamique pourront être déçus.
Avantages et limites à Villers-lès-Nancy
✓ Points forts
- Proximité immédiate de Nancy et de sa gare TGV
- Dense réseau d'équipements et services (341 au total)
- Environnement calme et familial, 43,5 % de maisons
- Parc immobilier globalement performant énergétiquement (classe C dominante)
- Excellente connectivité numérique (fibre 100 %)
− À prendre en compte
- Prix au m² supérieur à la moyenne départementale
- Marché immobilier en léger repli (-5,9 %)
- Taux de chômage local élevé (10,4 %)
Composition du parc immobilier à Villers-lès-Nancy
8 371 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 3 617 maisons et 4 689 appartements à à Villers-lès-Nancy.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de 8 371 logements est mixte, avec 43,5 % de maisons individuelles et une majorité d'appartements. La forte proportion de propriétaires (62,2 %) et le faible taux de résidences secondaires (1,7 %) indiquent un marché ancré, où les habitants s'installent durablement. Un taux de vacants de 7,6 % reste dans la moyenne, sans signal de sur-spéculation. Le marché local attire donc principalement des acheteurs occupants, recherchant la stabilité.
Ancienneté du parc à Villers-lès-Nancy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 452 logements).
- Avant 1919 1,5 % 110 logts
- 1919-1945 5,6 % 419 logts
- 1946-1970 23,0 % 1 717 logts
- 1971-1990 52,0 % 3 873 logts
- 1991-2005 11,3 % 844 logts
- 2006-2019 6,6 % 490 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villers-lès-Nancy
341 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villers-lès-Nancy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
La commune présente un profil de risque naturel très modéré, avec une sismicité classée très faible et un potentiel radon faible. Quatre risques naturels sont recensés, pouvant inclure mouvements de terrain ou inondations locales. Les 12 arrêtés de catastrophe naturelle historiques montrent une exposition réelle mais limitée. Avant tout achat, la consultation du dossier départemental des risques (DDRM) et de l'état des servitudes (ERP) est indispensable pour connaître les contraintes constructives précises sur la parcelle visée.
Cas pratique : un achat type à Villers-lès-Nancy
Pour une maison familiale de 105 m² (surface type), le budget médian est d'environ 231 105 € hors frais de notaire. Cela représente l'équivalent de 8,6 années du revenu médian local (26 760 €). Avec un apport de 10 % et un prêt sur 20 ans à un taux représentatif, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 000 €, à confirmer avec votre banquier.
Erreurs à éviter quand on achète à Villers-lès-Nancy
- Se fier uniquement au prix au m², qui varie selon la rue.
- Oublier de vérifier le DPE et le coût des travaux de rénovation.
- Négliger les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
- Ne pas consulter le PLU pour les règles d'urbanisme.
Points clés à retenir à Villers-lès-Nancy
- Prix médian de 2 135 €/m², en correction de -5,9 % sur un an.
- Rendement brut locatif élevé pour les appartements : 7,5 %.
- Climat continental modéré, température moyenne de 11,0°C.
- Correction des prix en cours, nécessite une estimation réaliste.
- Une maison coûte en moyenne 231 105 €, un appartement 146 142 €.
- Taxe foncière conséquente à 36,26 % sur le bâti.
- 43,5 % de maisons, pour un cadre de vie familial.
- La performance énergétique (DPE) devient un critère valorisant.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Villers-lès-Nancy ?
À Villers-lès-Nancy, au-delà de la surface, l'état général et la performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus sur la valorisation, avec seulement 5,5 % de passoires. Pour une maison, la taille et l'exposition du terrain sont primordiales. Pour un appartement, l'étage (avec ascenseur ou non), la vue et la qualité des parties communes font la différence. La proximité des 12 établissements scolaires, des 34 commerces et de la gare TGV Nancy (2,4 km) génère des surcotes significatives. Une rénovation récente avec étiquette B ou A est un atout majeur.
Estimation indicative d'une maison à Villers-lès-Nancy
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 656 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Dans un contexte de baisse des prix, une surévaluation peut entraîner une stagnation prolongée du bien. À l'inverse, une sous-évaluation signifie une perte sèche. Avec un taux de logements vacants de 7,6 %, la concurrence est réelle. Une estimation professionnelle, ancrée sur les 101 ventes d'appartements et 92 ventes de maisons récentes, vous donne le pouvoir de négocier. Elle anticipe aussi les critères réglementaires, comme le DPE, de plus en plus scrutés par les acquéreurs.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme calcule une moyenne, mais un professionnel local saisit les nuances des micro-marchés : la cote d'une rue proche du parc de Brabois diffère de celle d'un secteur plus éloigné. Il évalue justement l'impact d'une véranda, d'une toiture refaite ou d'une cave. Son réseau lui permet aussi de connaître la demande réelle et les prix réellement acceptés, souvent différents des annonces. Enfin, il peut défendre votre prix auprès des acheteurs sérieux, en justifiant chaque euro par des éléments concrets, ce qu'un outil en ligne ne fait pas.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser sur le prix d'achat initial pour estimer la plus-value.
- Surestimer la valeur ajoutée de travaux purement esthétiques.
- Ignorer la baisse récente des prix (-5,9 % sur un an).
- Ne pas comparer avec des biens vendus récemment (DVF).
Investir à Villers-lès-Nancy : passer à l'action
Les chiffres fournissent une photographie du marché, mais la concrétisation d'un investissement réussi dépend de facteurs terrain : sélection du bien, négociation, et connaissance des micro-secteurs. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces données en acquisition stratégique.
Les données DVF révèlent un marché en correction, mais le rendement locatif reste attractif. Passer à l'action nécessite une expertise locale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-lès-Nancy
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Villers-Lès-Nancy ?
En 2024, le prix médian du mètre carré s'établit à 2 135 €. Une maison coûte en moyenne 2 423 €/m² et un appartement 2 179 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 105 m² et 69 m².
Le marché immobilier est-il en baisse à Villers-Lès-Nancy ?
Oui, les données DVF montrent une correction de -5,9 % sur un an en 2024. Le prix médian a reculé de 2 376 €/m² en 2022 à 2 135 €/m² aujourd'hui, offrant un point d'entrée plus favorable.
Villers-Lès-Nancy est-elle plus chère que les communes alentour ?
Son marché est significativement plus élevé. Le prix médian y est 11 % plus cher qu'à Toul, 11 % plus qu'à Pont-à-Mousson et 33 % plus qu'à Lunéville, en raison de son intégration à la métropole nancéienne.
Quel rendement locatif espérer à Villers-Lès-Nancy ?
Le rendement locatif brut est attractif, à 7,5 % pour les appartements et 6,8 % pour les maisons. Compte tenu des charges, le rendement net estimé se situe autour de 4,7 %.
Quels sont les atouts de Villers-Lès-Nancy pour y vivre ?
La commune offre un cadre de vie résidentiel calme, bien équipé avec 341 services et commerces, et une excellente connexion à Nancy. La part très faible de passoires thermiques (5,5 %) et la couverture fibre à 100 % sont des atouts supplémentaires.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de prix de 11 % à 33 % par rapport à ses voisines comme Lunéville ou Toul, Villers-Lès-Nancy offre un effet de levier locatif supérieur grâce à des indicateurs économiques plus solides et une attractivité renforcée par la métropole nancéienne.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villers-lès-Nancy.
Communes limitrophes de Villers-lès-Nancy
Villers-lès-Nancy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 272 €/m² en médiane, Villers-lès-Nancy s'inscrit dans la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (2 054 €/m²) et reste -10,4 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +5,6 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 1 072 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,5 %.
La ventilation des ventes associe 48,0 % de maisons et 52,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Villers-lès-Nancy, un logement de 98 m² (237 454 €) représente 8,9 années de ressources brutes.
Loyers observés à Villers-lès-Nancy: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 54 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villers-lès-Nancy est dans la tradition lorraine. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 212 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.