Avec 2 135 €/m² en médiane, Villers-lès-Nancy s'inscrit dans la moyenne de la Meurthe-et-Moselle (2 054 €/m²) et reste -15,8 % au regard de la médiane nationale. La fourchette centrale des ventes (1 857 à 2 600 €/m²) reste resserrée, signe d'un marché relativement homogène.
Hausse contenue du prix médian: +5,5 % sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 1 079 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -5,9 % du prix médian.
La ventilation des ventes associe 47,7 % de maisons et 52,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Villers-lès-Nancy, un logement de 105 m² (231 105 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Villers-lès-Nancy: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 55 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 64 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Villers-lès-Nancy est dans la tradition des villages lorrains. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 330 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2024.
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Faut-il investir à Villers-lès-Nancy en 2026 ?
Intégrée à la Métropole du Grand Nancy, Villers-Lès-Nancy bénéficie d'une attractivité forte portée par les emplois et les services de l'agglomération. Son marché immobilier, après une période de hausse soutenue, connaît une correction modérée en 2024. Analyse des opportunités d'investissement pour 2026.
Villers-Lès-Nancy se situe dans le top quart des communes les plus attractives du département, une position confortée par un rendement locatif brut de 7,5 % et une correction récente des prix.
Verdict
➤ Investir ici cible un rendement locatif solide, à condition de sélectionner rigoureusement le bien et d'accepter une liquidité modérée à la revente.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut très compétitif : 7,5 %
- ✓ Correction de -5,9 % : point d'entrée favorable
- ✓ Attractivité territoriale très élevée (IAT 7,5/10)
- ⚠ Accessibilité immobilière très faible (IAI 2,3/10)
- ⚠ Marché dépendant de la dynamique métropolitaine nancéienne
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 2 135 €/m², le marché dépasse la moyenne nationale d'environ 25 %.
- Son prix est supérieur de 11 % à 33 % à ceux de ses voisines Toul, Pont-à-Mousson et Lunéville.
- Le rendement locatif brut (7,5 %) surpasse largement celui des grandes métropoles françaises.
Analyse du marché immobilier à Villers-lès-Nancy
Le marché immobilier de Villers-lès-Nancy affiche une pression notable (IPI 6,7/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Villers-lès-Nancy
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,7
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,7/10) indique un marché dynamique où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,7/10) indique un marché dynamique où la demande dépasse l'offre, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,3
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Une accessibilité très faible (2,3/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des acheteurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleUne accessibilité très faible (2,3/10) signifie que les prix ont largement dépassé la capacité d'achat locale, rendant le marché dépendant des acheteurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,8
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Une opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative soutenue, propice aux investissements en location annuelle.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableUne opportunité locative élevée (5,8/10) confirme une demande locative soutenue, propice aux investissements en location annuelle.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
3,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Une pression touristique faible (3,1/10) limite les opportunités de location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaibleUne pression touristique faible (3,1/10) limite les opportunités de location saisonnière, privilégiez la location annuelle classique.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Villers-lès-Nancy : cadre de vie et logement
Villers-Lès-Nancy, commune résidentielle de la métropole nancéienne, offre un cadre de vie apaisé à 330 m d'altitude, avec un accès rapide à Nancy. Son marché immobilier, en léger repli (-5,9 %), présente des opportunités pour les acheteurs. Avec 43,5 % de maisons et un revenu médian de 26 760 €, le profil est familial. La commune dispose de 12 établissements scolaires et 126 équipements de santé, renforçant son attractivité résidentielle.
Tout savoir pour acheter et vivre à Villers-lès-NancyInvestir à Villers-lès-Nancy : passer à l'action
Les chiffres fournissent une photographie du marché, mais la concrétisation d'un investissement réussi dépend de facteurs terrain : sélection du bien, négociation, et connaissance des micro-secteurs. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer ces données en acquisition stratégique.
Les données DVF révèlent un marché en correction, mais le rendement locatif reste attractif. Passer à l'action nécessite une expertise locale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-lès-Nancy
Quel est le prix moyen de l'immobilier à Villers-Lès-Nancy ?
En 2024, le prix médian du mètre carré s'établit à 2 135 €. Une maison coûte en moyenne 2 201 €/m² et un appartement 2 118 €/m², pour des surfaces médianes respectives de 105 m² et 69 m².
Le marché immobilier est-il en baisse à Villers-Lès-Nancy ?
Oui, les données DVF montrent une correction de -5,9 % sur un an en 2024. Le prix médian a reculé de 2 376 €/m² en 2022 à 2 135 €/m² aujourd'hui, offrant un point d'entrée plus favorable.
Villers-Lès-Nancy est-elle plus chère que les communes alentour ?
Son marché est significativement plus élevé. Le prix médian y est 11 % plus cher qu'à Toul, 11 % plus qu'à Pont-à-Mousson et 33 % plus qu'à Lunéville, en raison de son intégration à la métropole nancéienne.
Quel rendement locatif espérer à Villers-Lès-Nancy ?
Le rendement locatif brut est attractif, à 7,5 % pour les appartements et 6,8 % pour les maisons. Compte tenu des charges, le rendement net estimé se situe autour de 4,7 %.
Quels sont les atouts de Villers-Lès-Nancy pour y vivre ?
La commune offre un cadre de vie résidentiel calme, bien équipé avec 341 services et commerces, et une excellente connexion à Nancy. La part très faible de passoires thermiques (5,5 %) et la couverture fibre à 100 % sont des atouts supplémentaires.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un écart de prix de 11 % à 33 % par rapport à ses voisines comme Lunéville ou Toul, Villers-Lès-Nancy offre un effet de levier locatif supérieur grâce à des indicateurs économiques plus solides et une attractivité renforcée par la métropole nancéienne.
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Communes limitrophes de Villers-lès-Nancy
Villers-lès-Nancy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :