01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 188 résidences principales, 9 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 188 | 91,7 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,4 % |
| Logements vacants | 7 | 3,4 % |
Parmi les 205 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 4 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 60 | 31,9 % |
| 1971-1990 | 33 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 43 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 25 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 13,8 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 16 | 8,5 % |
| 4 pièces | 39 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 55,9 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 200 | 197 | 205 |
| Rés. principales | 184 | 178 | 188 |
| Rés. secondaires | 7 | 6 | 9 |
| Vacants | 9 | 13 | 7 |
À 10 km, Rancourt-sur-Ornain (180 hab.) enregistre 85,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 64 | 34,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,7 % |
La répartition du parc occupé: 61,4 % de propriétaires, 35,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 63 | 33,5 % |
| Électricité | 66 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 52 | 27,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 34 % pour fioul et 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 188 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 36 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 41 | 21,8 % |
| 1 voiture | 72 | 38,3 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 40,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 22 % sans voiture, 38 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 124 | 5 | 12 |
| 1975 | 139 | 117 | 7 | 15 |
| 1982 | 134 | 120 | 7 | 7 |
| 1990 | 147 | 119 | 9 | 19 |
| 1999 | 167 | 131 | 4 | 32 |
| 2006 | 173 | 157 | 3 | 12 |
| 2011 | 200 | 184 | 7 | 9 |
| 2016 | 197 | 178 | 6 | 13 |
| 2022 | 205 | 188 | 9 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 205 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 17 | 26 | 20 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 7,1 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 6 | 14,3 % |
| Classe D | 13 | 31,0 % |
| Classe E | 9 | 21,4 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 4 | 9,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 16,7 % |
| Classe B | 15 | 35,7 % |
| Classe C | 3 | 7,1 % |
| Classe D | 3 | 7,1 % |
| Classe E | 6 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 297 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 5 | 4 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 4 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (234 kWh/m²/an) et appartements en classe E (255).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vanault-les-Dames (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 205 logements dont 91,7 % de résidences principales, Vanault-les-Dames présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (77,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (22,4 %). L'environnement communal: au cœur du tissu champenois ou ardennais, à 204 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Vanault-les-Dames présente un profil majoritairement propriétaire — 61,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 2,1 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 9,6 % de logements d'avant 1919 et 13,3 % postérieurs à 2006. Côté DPE, de Vanault-les-Dames, le parc fait moins bien que le repère national: D et 238 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,4 %. Au plan énergétique résidentiel, 35,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Vanault-les-Dames: +4,1 % entre 2016 et 2022. 40,4 % des ménages de Vanault-les-Dames disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Vanault-les-Dames est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Le décor géographique — à 204 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (188 résidences principales de Vanault-les-Dames) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Marne (91ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Prix en forte hausse : +17,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vanault-les-Dames
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vanault-les-Dames
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vanault-les-Dames s'établit à 925 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vanault-les-Dames fait partie du quart des communes les moins chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vanault-les-Dames Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vanault-les-Dames
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 566 €/m² → 925 €/m² (-40,9 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 925 € | 925 € |
| Prix moyen/m² | 877 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 566 € |
| 2022 | 4 | 1 261 € |
| 2023 | 1 | 649 € |
| 2024 | 2 | 787 € |
| 2025 | 4 | 925 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Vanault-les-Dames (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vanault-les-Dames totalise 4 logements sur 5 ans, soit -56 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vanault-les-Dames
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vanault-les-Dames
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,12 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vanault-les-Dames
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vanault-les-Dames est D, avec 21,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vanault-les-Dames
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vanault-les-Dames : cadre de vie et logement
Vanault-les-Dames compte 376 habitants, à 130 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 993 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vanault-les-Dames
Vanault-les-Dames et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vanault-les-Dames
Composition du parc immobilier à Vanault-les-Dames
205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Vanault-les-Dames combine 77,6 % de maisons et 22,4 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Vanault-les-Dames
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 188 logements).
- Avant 1919 9,6 % 18 logts
- 1919-1945 4,8 % 9 logts
- 1946-1970 31,9 % 60 logts
- 1971-1990 17,6 % 33 logts
- 1991-2005 22,9 % 43 logts
- 2006-2019 13,3 % 25 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Vanault-les-Dames
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Vanault-les-Dames
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vanault-les-Dames
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
75 850 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vanault-les-Dames
Quel est le prix de l'immobilier à Vanault-les-Dames ?
Le prix médian au m² à Vanault-les-Dames est de 925 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 76 000 €.
Comment Vanault-les-Dames se situe-t-elle dans le Marne ?
Vanault-les-Dames figure parmi les communes les plus abordables du Marne : 489ᵉ rang sur 579, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Vanault-les-Dames ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vanault-les-Dames est de 8,0 % (loyer de 6,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Vanault-les-Dames est-il énergétiquement dégradé ?
21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vanault-les-Dames.
Communes limitrophes de Vanault-les-Dames
Vanault-les-Dames est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Vanault-les-Dames est contenu: 925 € en médiane sur 4 transactions, un niveau -62,6 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Vanault-les-Dames compte parmi les 16 % les plus abordables de la Marne.
Le prix médian de Vanault-les-Dames recule de -40,9 % entre 2021 et 2025. 16 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +17,5 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Vanault-les-Dames à un niveau significatif — 925 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 75 850 €) équivaut à 3,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Vanault-les-Dames avoisinent 8,4 €/m² pour les appartements et 6,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 8,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vanault-les-Dames est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Le cadre géographique (à 204 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).