01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 112 résidences principales, 15 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 83,0 % |
| Résidences secondaires | 15 | 11,1 % |
| Logements vacants | 8 | 5,9 % |
Parmi les 135 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 19 | 16,8 % |
| 1946-1970 | 21 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 30 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 17 | 15,0 % |
| 2006-2019 | 8 | 7,1 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,7 % |
| 3 pièces | 9 | 8,0 % |
| 4 pièces | 27 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 73 | 65,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 132 | 134 | 135 |
| Rés. principales | 105 | 108 | 112 |
| Rés. secondaires | 16 | 20 | 15 |
| Vacants | 11 | 6 | 8 |
La part de propriétaires atteint 66,2 % à Le Meillard, commune de 154 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 14 | 12,5 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 74,4 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 13 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,8 % |
| Fioul | 29 | 25,9 % |
| Électricité | 23 | 20,5 % |
| Gaz bouteille | 15 | 13,4 % |
| Autre (bois…) | 43 | 38,4 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. fioul pèse 26 %, électricité 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 33 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 9,8 % |
| 1 voiture | 50 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 45,5 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 45 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 91 | 8 | 4 |
| 1975 | 99 | 82 | 11 | 6 |
| 1982 | 117 | 95 | 17 | 5 |
| 1990 | 121 | 86 | 18 | 17 |
| 1999 | 124 | 99 | 15 | 10 |
| 2006 | 130 | 105 | 15 | 10 |
| 2011 | 132 | 105 | 16 | 11 |
| 2016 | 134 | 108 | 20 | 6 |
| 2022 | 135 | 112 | 15 | 8 |
Trajectoire de long terme: 103 logements en 1968, 135 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,5 % |
| Classe D | 9 | 42,9 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 1 | 4,8 % |
| Classe G | 6 | 28,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 43 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,8 % |
| Classe B | 3 | 14,3 % |
| Classe C | 3 | 14,3 % |
| Classe D | 7 | 33,3 % |
| Classe E | 2 | 9,5 % |
| Classe F | 2 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 14,3 % |
Répartition climat du parc: D concentre 33 % des diagnostics et 33 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 410 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 410 kWh/m²/an, contre 170 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 240 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villers-l'Hôpital (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Villers-l'Hôpital: 83,0 % de résidences principales, 11,1 % de secondaires et 5,9 % de vacants sur un total de 135 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Côté cadre local, Villers-l'Hôpital est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (74,4 %), devant les locataires (25,6 %). 12,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 16,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Villers-l'Hôpital présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 320 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 33,3 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,4 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 45,5 % des ménages de Villers-l'Hôpital disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Villers-l'Hôpital est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Pas-de-Calais
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Villers-l'Hôpital
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villers-l'Hôpital
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villers-l'Hôpital s'établit à 1 045 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villers-l'Hôpital fait partie du quart des communes les moins chères du Pas-de-Calais.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Villers-l'Hôpital Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villers-l'Hôpital
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 045 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 045 € | 1 045 € |
| Prix moyen/m² | 1 156 € | |
| Surface médiane | – | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 766 € |
| 2022 | 3 | 956 € |
| 2023 | 1 | 385 € |
| 2024 | 1 | 814 € |
| 2025 | 3 | 1 045 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Villers-l'Hôpital (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Villers-l'Hôpital, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Villers-l'Hôpital
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villers-l'Hôpital
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villers-l'Hôpital
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villers-l'Hôpital: majorité classée D, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villers-l'Hôpital
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villers-l'Hôpital : cadre de vie et logement
Villers-l'Hôpital, commune de 255 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villers-l'Hôpital
Villers-l'Hôpital et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villers-l'Hôpital
Composition du parc immobilier à Villers-l'Hôpital
135 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Villers-l'Hôpital: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villers-l'Hôpital
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 112 logements).
- Avant 1919 16,1 % 18 logts
- 1919-1945 17,0 % 19 logts
- 1946-1970 18,8 % 21 logts
- 1971-1990 26,8 % 30 logts
- 1991-2005 15,2 % 17 logts
- 2006-2019 7,1 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villers-l'Hôpital
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villers-l'Hôpital
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villers-l'Hôpital
Pour une maison de 67 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
70 015 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-l'Hôpital
Quel est le prix de l'immobilier à Villers-l'Hôpital ?
Le prix médian au m² à Villers-l'Hôpital est de 1 045 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 67 m² (surface médiane locale), compter environ 70 000 €.
Comment Villers-l'Hôpital se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Villers-l'Hôpital figure parmi les communes les plus abordables du Pas-de-Calais, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Villers-l'Hôpital ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villers-l'Hôpital est de 8,0 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Villers-l'Hôpital est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Villers-l'Hôpital
Villers-l'Hôpital est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Villers-l'Hôpital: 1 045 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Côté classement départemental, Villers-l'Hôpital compte parmi les 12 % les plus abordables du Pas-de-Calais.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 045 €/m² pour 67 m². Rapporté au revenu médian de Villers-l'Hôpital, un logement de 67 m² (70 015 €) représente 3,3 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,5 €/m² pour un appartement et 6,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (11,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le marché immobilier de Villers-l'Hôpital s'interprète dans un contexte plus large — Villers-l'Hôpital est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.