01 Le parc de logements
Le parc comprend 57 logements dont 43 résidences principales, 3 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 43 | 75,4 % |
| Résidences secondaires | 3 | 5,3 % |
| Logements vacants | 11 | 19,3 % |
Le graphique détaille la structure des 57 logements: 75 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 11 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 3 | 7,3 % |
| 2006-2020 | 4 | 9,8 % |
La période avant 1919 concentre 30 % du parc, tandis que 30 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 23,8 % |
| 4 pièces | 5 | 11,9 % |
| 5 pièces ou plus | 27 | 64,3 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 51 | 57 |
| Rés. principales | 44 | 40 | 43 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 3 |
| Vacants | 6 | 7 | 11 |
En comparaison, Vesaignes-sous-Lafauche (à 12 km) enregistre 95,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 86,0 % |
| Locataires (privé) | 3 | 7,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 4,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,8 % de propriétaires occupants, 7,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,4 % |
| Fioul | 8 | 19,0 % |
| Électricité | 4 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 29 | 69,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (69 %), suivi par fioul (19 %) et électricité (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 43 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Sous-occupation très accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 9,3 % |
| 1 voiture | 21 | 48,8 % |
| 2 voitures ou plus | 18 | 41,9 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 40 | 0 | 1 |
| 1975 | 38 | 34 | 0 | 4 |
| 1982 | 46 | 40 | 2 | 4 |
| 1990 | 50 | 39 | 4 | 7 |
| 1999 | 44 | 37 | 2 | 5 |
| 2007 | 50 | 44 | 2 | 4 |
| 2012 | 52 | 44 | 2 | 6 |
| 2017 | 51 | 40 | 4 | 7 |
| 2023 | 57 | 43 | 3 | 11 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 41 logements, le total atteint 57 en 2023 (+39 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2022 | 2025 |
|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 28,6 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 28,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 434 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 134 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 434 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 265 kWh/m²/an côté maisons, E à 311 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villouxel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
19,3 % du parc de Villouxel est vacant (11 logements sur 57), un niveau qui mérite d'être souligné. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,2 %). Côté cadre local, Villouxel est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Selon l'INSEE, 30,2 % des logements de Villouxel ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Villouxel présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 271 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 28,6 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 69,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Villouxel entre 2017 et 2023 (+11,8 %). Profil fortement motorisé: 41,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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- Prix dans la moyenne du Vosges
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Données du marché immobilier à Villouxel
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villouxel s'établit à 802 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villouxel Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villouxel
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 802 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 134 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 802 € | 802 € |
| Prix moyen/m² | 802 € | |
| Surface médiane | – | 134 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 449 € |
| 2022 | 3 | 240 € |
| 2023 | 1 | 1 170 € |
| 2024 | 2 | 802 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Villouxel (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Villouxel (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Villouxel
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villouxel
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villouxel
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Villouxel: majorité classée C, part de passoires thermiques à 28,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villouxel
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villouxel : cadre de vie et logement
Villouxel compte 83 habitants sur 4,65 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villouxel
Villouxel et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villouxel
Composition du parc immobilier à Villouxel
57 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Villouxel: 98,2 % de maisons, 1,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villouxel
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 43 logements).
- Avant 1919 30,2 % 13 logts
- 1919-1945 4,7 % 2 logts
- 1946-1970 18,6 % 8 logts
- 1971-1990 25,6 % 11 logts
- 1991-2005 7,0 % 3 logts
- 2006-2020 9,3 % 4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villouxel
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villouxel
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villouxel
Pour une maison de 134 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
107 468 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villouxel
Quel est le prix de l'immobilier à Villouxel ?
Le prix médian au m² à Villouxel est de 802 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 134 m² (surface médiane locale), compter environ 107 000 €.
Comment Villouxel se situe-t-elle dans le Vosges ?
Villouxel se situe dans la moyenne départementale du Vosges.
Quel rendement locatif espérer à Villouxel ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villouxel est de 11,0 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Villouxel est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Villouxel
Villouxel est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Villouxel: 802 €/m² sur 2 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 802 €/m² pour 134 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 6,9 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Villouxel (5,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Villouxel est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.