01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 162 logements dont 946 résidences principales, 32 résidences secondaires et 185 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 946 | 81,4 % |
| Résidences secondaires | 32 | 2,8 % |
| Logements vacants | 185 | 15,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 1 162.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 165 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 98 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 281 | 30,3 % |
| 1971-1990 | 271 | 29,2 % |
| 1991-2005 | 52 | 5,6 % |
| 2006-2020 | 60 | 6,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 37 | 3,9 % |
| 3 pièces | 132 | 14,0 % |
| 4 pièces | 260 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 510 | 53,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 179 | 1 183 | 1 162 |
| Rés. principales | 1 019 | 960 | 946 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 32 |
| Vacants | 147 | 207 | 185 |
La part de propriétaires atteint 66,6 % à Bulgnéville, commune de 1 516 hab. à 23 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 646 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 161 | 17,0 % |
| Locataires HLM | 121 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 19 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,2 %, locataires 29,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,5 % |
| Fioul | 240 | 25,3 % |
| Électricité | 242 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 444 | 46,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité, 25 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 165 |
| 10 ans ou plus | 572 |
| Total ménages | 946 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 170 |
| Sous-occupation accentuée | 285 |
| Sous-occupation très accentuée | 421 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 91 | 9,6 % |
| 1 voiture | 464 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 391 | 41,3 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 981 | 925 | 2 | 54 |
| 1975 | 1 058 | 987 | 5 | 66 |
| 1982 | 1 113 | 1 028 | 7 | 78 |
| 1990 | 1 120 | 1 011 | 27 | 82 |
| 1999 | 1 157 | 1 029 | 23 | 105 |
| 2007 | 1 138 | 1 018 | 15 | 105 |
| 2012 | 1 179 | 1 019 | 13 | 147 |
| 2017 | 1 183 | 960 | 16 | 207 |
| 2023 | 1 162 | 946 | 32 | 185 |
Trajectoire de long terme: 981 logements en 1968, 1 162 en 2023 (+18 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 152 | 160 | 159 | 148 | 155 | 131 | 139 |
| Dont vacants > 2 ans | 76 | 88 | 85 | 88 | 81 | 89 | 82 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,4 % |
| Classe B | 20 | 4,8 % |
| Classe C | 57 | 13,7 % |
| Classe D | 172 | 41,3 % |
| Classe E | 58 | 13,9 % |
| Classe F | 31 | 7,5 % |
| Classe G | 64 | 15,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 22 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 60 | 14,4 % |
| Classe B | 104 | 25,0 % |
| Classe C | 74 | 17,8 % |
| Classe D | 130 | 31,3 % |
| Classe E | 15 | 3,6 % |
| Classe F | 16 | 3,8 % |
| Classe G | 17 | 4,1 % |
Répartition climat du parc: D concentre 31 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 236 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 240 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 82 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 13 |
| Classe B | 11 | 9 |
| Classe C | 28 | 29 |
| Classe D | 67 | 105 |
| Classe E | 33 | 25 |
| Classe F | 25 | 6 |
| Classe G | 36 | 28 |
Performance comparée: maisons classées D (262), appartements classés D (211), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 28 |
| T3 | 67 |
| T4 | 62 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Liffol-le-Grand (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 185 logements vacants sur 1 162 (15,9 %), Liffol-le-Grand présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Au plan typologique, la maison (78,8 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,2 %). Liffol-le-Grand se situe dans un environnement dans la tradition lorraine.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 12,8 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,8 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Liffol-le-Grand, le parc fait moins bien que le repère national: D et 235 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 22,8 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,9 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (-1,8 %). 41,3 % des ménages de Liffol-le-Grand disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Liffol-le-Grand est dans la tradition lorraine.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
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- Prix dans la moyenne du Vosges (306ᵉ rang sur 479 communes)
Analyse du marché immobilier à Liffol-le-Grand
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Liffol-le-Grand
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Liffol-le-Grand s'établit à 919 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Liffol-le-Grand Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Liffol-le-Grand
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Liffol-le-Grand évolue de +0,9 %, passant de 911 à 919 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 117 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 96,0 % de maisons et 4,0 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 24 | 1 |
| Prix médian/m² | 919 € | 939 € | 812 € |
| Prix moyen/m² | 992 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 117 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 28 | 911 € |
| 2022 | 29 | 783 € |
| 2023 | 24 | 602 € |
| 2024 | 23 | 894 € |
| 2025 | 25 | 919 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 76 logements ont été autorisés et 62 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Liffol-le-Grand
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Liffol-le-Grand (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Liffol-le-Grand totalise 19 logements sur 5 ans, soit +90 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Liffol-le-Grand
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Liffol-le-Grand
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Liffol-le-Grand
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 416 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Liffol-le-Grand est D, avec 22,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Liffol-le-Grand
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Liffol-le-Grand : cadre de vie et logement
Liffol-le-Grand compte 2 097 habitants sur 33,91 km². Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Liffol-le-Grand
Liffol-le-Grand et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Liffol-le-Grand
Composition du parc immobilier à Liffol-le-Grand
1 162 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Liffol-le-Grand combine 79,5 % de maisons et 20,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Liffol-le-Grand
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 926 logements).
- Avant 1919 17,8 % 165 logts
- 1919-1945 10,6 % 98 logts
- 1946-1970 30,3 % 281 logts
- 1971-1990 29,3 % 271 logts
- 1991-2005 5,6 % 52 logts
- 2006-2020 6,5 % 60 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Liffol-le-Grand
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Liffol-le-Grand
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Liffol-le-Grand
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 386 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Liffol-le-Grand
Quel est le prix de l'immobilier à Liffol-le-Grand ?
Le prix médian au m² à Liffol-le-Grand est de 919 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 88 000 €.
Comment Liffol-le-Grand se situe-t-elle dans le Vosges ?
Liffol-le-Grand se situe au 306ᵉ rang du Vosges sur 479 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Liffol-le-Grand ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Liffol-le-Grand est de 8,1 % (loyer de 6,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Liffol-le-Grand est-il énergétiquement dégradé ?
22,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Liffol-le-Grand.
Communes limitrophes de Liffol-le-Grand
Liffol-le-Grand est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Liffol-le-Grand est contenu: 919 € en médiane sur 25 transactions, un niveau -62,4 % comparé à la médiane nationale.
Le prix médian au m² à Liffol-le-Grand est stable entre 2021 et 2025 (+0,9 %). 129 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Liffol-le-Grand: 96,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 939 €/m². Un bien type de 94 m² revient à environ 88 266 €, soit 3,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Liffol-le-Grand avoisinent 7,0 €/m² pour les appartements et 6,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,4 % pour un appartement (8,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Liffol-le-Grand (2,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 19 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 58 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Liffol-le-Grand est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).