01 Le parc de logements
Le parc comprend 29 logements dont 27 résidences principales, 0 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 2 | 6,9 % |
Sur les 29 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 2 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 5 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 3 | 11,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 22,2 % |
| 2006-2019 | 4 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 11,1 % |
| 4 pièces | 8 | 29,6 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 59,3 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 59 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 29 | 28 | 29 |
| Rés. principales | 27 | 25 | 27 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 0 |
| Vacants | 2 | 3 | 2 |
Pour référence, Suisse (12 km) affiche 75,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 26 | 96,3 % |
| Locataires (privé) | 1 | 3,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 96,3 %, locataires 3,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 44,4 % |
| Électricité | 3 | 11,1 % |
| Autre (bois…) | 12 | 44,4 % |
Le fioul équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (11 %) et le fioul (44 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 23 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 14,8 % |
| 1 voiture | 9 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 14 | 51,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 19 | 17 | 0 | 2 |
| 1975 | 21 | 17 | 0 | 4 |
| 1982 | 20 | 17 | 1 | 2 |
| 1990 | 18 | 17 | 1 | 0 |
| 1999 | 22 | 22 | 0 | 0 |
| 2006 | 26 | 26 | 0 | 0 |
| 2011 | 29 | 27 | 0 | 2 |
| 2016 | 28 | 25 | 0 | 3 |
| 2022 | 29 | 27 | 0 | 2 |
Trajectoire de long terme: 19 logements en 1968, 29 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | 0 | |||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 50,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 4 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 75 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 303 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 201 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 303 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Zarbeling (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Zarbeling compte 29 logements à l'issue du recensement 2022, dont 27 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,6 % de maisons individuelles. Zarbeling se situe dans un environnement une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 259 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 96,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Zarbeling: 25,9 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Zarbeling consomme plus que la moyenne: D dominante, 252 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le fioul chauffe 44,4 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Zarbeling: +3,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Zarbeling: 51,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 259 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.