En 2024, le marché immobilier d'Anzin affiche un prix médian de 1 470 €/m², en nette progression annuelle de +10,4 %. Cette petite ville de la métropole de Valenciennes, avec ses 13 183 habitants, présente un parc majoritairement composé de maisons (67,3 %). Les données DVF révèlent une dynamique soutenue par 191 transactions, où la tension entre appartements et maisons dessine deux marchés distincts.
Comment se porte le marché immobilier à Anzin
La hausse de 10,4 % sur un an indique un marché actif, confirmé par 243 logements autorisés en 5 ans. Le prix médian global de 1 470 €/m² masque une forte dispersion : la fourchette interquartile s'étale de 969 à 2 570 €/m². Cette dualité oppose un segment de maisons accessibles (1 106 €/m² en médiane) à un marché de petits appartements beaucoup plus chers (2 927 €/m²). Cette configuration, couplée à un taux de chômage local de 26,4 %, suggère une demande contrainte par le budget.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de 10,4 % sur un an du prix médian est robuste, surtout dans un contexte de taux élevés. Elle suggère une demande soutenue pour un marché local au prix d'entrée accessible. Cette dynamique est à mettre en regard du taux de chômage élevé (26,4 %) et du revenu médian modeste (16 780 €). Pour un vendeur, le contexte est favorable. Pour un acheteur, il indique qu'un bien en bon état part vite, mais que la négociation reste possible sur les biens à rénover.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Anzin
Les maisons, avec 116 ventes, représentent le cœur du marché (médiane à 82 m² pour 1 106 €/m²). Les 75 ventes d'appartements concernent des surfaces moyennes de 48 m². Avec 31 % de logements sociaux et 41,5 % de propriétaires occupants, la commune présente un équilibre particulier. Le faible taux de résidences secondaires (0,8 %) indique un marché porté par les besoins en résidence principale, notamment des primo-accédants attirés par les prix des maisons.
Marché vendeur ou acheteur ?
Anzin se situe dans un marché d'acheteur pour les maisons, plus nombreuses et moins chères que dans les communes voisines comme Saint-Amand-les-Eaux (1 782 €/m²). À l'inverse, le segment des petits appartements, plus rare, peut relever d'un marché de vendeur en raison de prix au m² élevés. La vente reste facilitée par une demande locale soutenue, malgré un taux de vacance de 10,8 % qui traduit une possible sélectivité des acquéreurs sur l'état du parc, vieillissant à 38,2 % d'avant 1945.
Dernières ventes enregistrées à Anzin
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Anzin
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Anzin
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Anzin
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Anzin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Anzin: 243 logements autorisés sur 5 ans, 117 pour la dernière année (+11 %).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Les 243 logements autorisés sur 5 ans, dont 117 en 2024 seule, montrent une nette accélération (+11 %). Ce volume important, pour une commune de 4 km², injecte une offre neuve conséquente. Cela répond à une demande et peut soutenir les prix des terrains constructibles. À terme, il faudra surveiller l'absorption de cette nouvelle offre pour éviter un effet de suréquipement localisé, susceptible de peser sur les loyers et les prix de l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Anzin suit le rythme national, avec une accélération au printemps et en début d'automne. La rentrée scolaire est un moment fort pour les familles. La clôture des dossiers avant l'hiver peut motiver des ventes en fin d'été. Pour le vendeur, mettre en avant un jardin est plus efficace au printemps. L'acheteur peut trouver plus de disponibilités et de marges de négociation en hiver, période traditionnellement plus calme.
Le saviez-vous ?
- Anzin dispose de 435 équipements sur 4 km², soit une densité notable.
- La fibre optique est déployée à 100 % sur la commune.
- L'aéroport de Valenciennes-Denain n'est qu'à 6 km.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Anzin
- Prix médian à 1 470 €/m², en hausse de 10,4 % en un an.
- Écart majeur : maisons à 1 106 €/m² vs apparts à 2 927 €/m².
- Le parc est très majoritairement composé de maisons (67,3 %).
- 243 logements neufs autorisés sur 5 ans, dynamique de construction.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Anzin
Quel est le prix au m² d'une maison à Anzin ?
Le prix médian au m² pour une maison à Anzin est de 1 106 €, d'après les données DVF 2024 portant sur 116 ventes. Les surfaces vendues sont en moyenne de 82 m².
Le prix immobilier à Anzin est-il en hausse ?
Oui, le marché est en forte hausse de +10,4 % sur un an. Le prix médian global atteint 1 470 €/m², tiré par la demande sur les maisons et les petits appartements.
Anzin est-elle moins chère que ses voisines ?
Anzin (1 470 €/m²) est généralement moins chère que Raismes (1 365 €) ou Saint-Amand (1 782 €), mais plus onéreuse qu'Aniche (1 269 €) et Douchy-les-Mines (1 307 €).
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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