Selon les ventes DVF 2024, Douchy-les-Mines affiche un prix médian de 1 307 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²). Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 1 075 à 1 540 €/m².
Le prix médian au m² à Douchy-les-Mines est stable entre 2020 et 2024 (+1,0 %). Au total, 447 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,2 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 307 €/m² pour 89 m². Un bien type de 89 m² revient à environ 116 323 €, soit 6,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,6 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Douchy-les-Mines (0,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 30 logements par an en moyenne sur la période 2020-2024. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (69 % des autorisations sur 2020-2024).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Douchy-les-Mines est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Douchy-les-Mines est en plaine, à 47 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Douchy-les-Mines
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Faut-il investir à Douchy-les-Mines en 2026 ?
Ancienne cité minière intégrée à la CA de la Porte du Hainaut, Douchy-Les-Mines présente un profil économique fragile, avec un taux de chômage à 19,4 % et une population en léger recul. Pourtant, son marché immobilier, très orienté maison, affiche des rendements locatifs qui interpellent. Analyse des indicateurs pour un investissement en 2026.
Avec un rendement locatif brut de 8,4 %, cette commune de l'ancien bassin minier affiche une rentabilité rare, en dépit d'un contexte socio-économique fragile.
Verdict
➤ Investir ici suppose de viser la rentabilité locative à moyen terme, en acceptant un risque de liquidité à la revente et en sélectionnant rigoureusement le bien.
Points clés
- ✓ Rendement brut exceptionnel de 8,4 %
- ✓ Cash-flow positif immédiat sur crédit
- ✓ Correction de -5,2 % : point d'entrée baissier
- ⚠ Fragilité économique élevée (19,4 % de chômage)
- ⚠ Démographie en déclin (-2 % en 5 ans)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 1 307 €/m², Douchy-Les-Mines se situe près de 50 % en dessous de la moyenne nationale.
- Son marché se positionne dans la moitié inférieure des communes du Nord en termes de prix au mètre carré.
- Le rendement locatif brut y est deux fois supérieur à celui des grandes métropoles comme Lille.
Analyse du marché immobilier à Douchy-les-Mines
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Douchy-les-Mines
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobilière faible (3,2/10) : le marché n'est pas sous tension, laissant le temps à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobilière faible (3,2/10) : le marché n'est pas sous tension, laissant le temps à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilité modérée (3,6/10) : le prix est abordable, mais le revenu médian local (17 880 €) limite la solvabilité.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilité modérée (3,6/10) : le prix est abordable, mais le revenu médian local (17 880 €) limite la solvabilité.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,6
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunité locative élevée (5,6/10) : la demande locative est soutenue, portée par une faible accession à la propriété.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunité locative élevée (5,6/10) : la demande locative est soutenue, portée par une faible accession à la propriété.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique négligeable (1,2/10) : excluez toute stratégie de location saisonnière.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique négligeable (1,2/10) : excluez toute stratégie de location saisonnière.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Douchy-les-Mines : cadre de vie et logement
Acheter à Douchy-Les-Mines, c'est opter pour une petite ville industrielle du Nord, au cadre de vie pratique et aux prix d'entrée dans la propriété accessibles. Le marché est dominé par les maisons individuelles, avec un prix médian de 1 307 €/m². La commune perd des habitants (-2 % en cinq ans) et affiche des indicateurs socio-économiques difficiles, mais elle offre des services de proximité et une bonne connexion numérique (fibre à 93,4 %). Cette page vous aide à peser le pour et le contre en tant que futur résident.
Tout savoir pour acheter et vivre à Douchy-les-MinesInvestir à Douchy-les-Mines : passer à l'action
L'analyse des données DVF pose un cadre, mais la réussite d'un investissement à Douchy-Les-Mines se joue sur le choix du quartier et l'état du bâti, souvent ancien. Seul un professionnel du secteur peut identifier les biens qui transforment ce potentiel de rendement en cash-flow pérenne.
Ces chiffres dessinent un potentiel, mais son exploitation dépend d'une connaissance fine des rues et de l'état du parc.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Douchy-les-Mines
Quel est le prix moyen d'une maison à Douchy-Les-Mines ?
Le prix médian d'une maison est de 1 307 €/m². Pour une surface type de 89 m², le budget total s'élève à environ 116 000 €. Les prix varient principalement selon l'état du bien et son secteur.
Est-ce rentable d'investir en location à Douchy-Les-Mines ?
Le rendement locatif brut des maisons y est très élevé, à 8,4 %. Cependant, la taxe foncière importante et le contexte économique local modèrent cette rentabilité. Un cash-flow positif est possible avec un financement adapté.
Douchy-Les-Mines est-elle moins chère que ses voisines ?
Oui, son prix au m² est inférieur de 11 % à celui de Somain et de 3 % à Aniche. En revanche, elle est plus chère que Bruay-sur-l'Escaut. L'écart de valorisation avec Saint-Saulve (+100 %) est considérable.
Quels sont les risques à acheter à Douchy-Les-Mines ?
Les principaux risques sont la fragilité économique locale (taux de chômage à 19,4 %), la baisse de la population, et la présence de passoires thermiques (8,3 % du parc) soumises à des interdictions de location futures.
La commune est-elle bien desservie par les transports ?
Douchy-Les-Mines est proche de la gare de Lourches (3,6 km) et de l'aéroport de Valenciennes-Denain (6 km). La gare TGV la plus proche est à Douai, à 23 km. La commune est bien couverte par la fibre (93,4 %).
Marché immobilier des communes voisines
Douchy-Les-Mines offre un effet de levier immédiat avec un prix inférieur de 11 % à Somain et des indicateurs locatifs similaires, tandis que l'écart abyssal avec Saint-Saulve (+100 %) souligne son statut de marché à très haut rendement.
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Communes limitrophes de Douchy-les-Mines
Douchy-les-Mines est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :