01 Le parc de logements
Le parc comprend 29 logements dont 29 résidences principales, 0 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 29 | 100,0 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 29 logements du parc, 100 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 35,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 3 | 10,7 % |
| 1991-2005 | 4 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 7 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,9 % |
| 3 pièces | 2 | 6,9 % |
| 4 pièces | 6 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 65,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 25 | 29 | 29 |
| Rés. principales | 24 | 28 | 29 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 0 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
À Fontaine-Lès-Cappy (18 km, 54 hab.), la part de propriétaires s'élève à 59,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 93,1 % |
| Locataires (privé) | 2 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 92,9 %, locataires 7,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 35,7 % |
| Électricité | 6 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 10 | 35,7 % |
Le fioul équipe 36 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (36 %) et électricité (21 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 29 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 7 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 7 |
| Suroccupation modérée | 7 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 3,4 % |
| 1 voiture | 13 | 44,8 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 55,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 45 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 | 13 | 1 | 1 |
| 1975 | 16 | 14 | 1 | 1 |
| 1982 | 19 | 15 | 2 | 2 |
| 1990 | 18 | 15 | 1 | 2 |
| 1999 | 17 | 16 | 1 | 0 |
| 2006 | 21 | 20 | 0 | 1 |
| 2011 | 25 | 24 | 1 | 0 |
| 2016 | 29 | 28 | 1 | 0 |
| 2022 | 29 | 29 | 0 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 15 logements à l'origine, 29 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | |
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 2 | 33,3 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 50,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 33,3 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 83 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 309 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 309 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 126 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubercourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
29 logements sont recensés à Aubercourt, avec une très forte prédominance des résidences principales (100,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Aubercourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation d'Aubercourt est caractéristique des communes de propriétaires (92,9 %).
Le renouvellement du parc est marqué — 24,1 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le plan énergétique, d'Aubercourt, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 182 kWh/m²/an. Côté énergie, le fioul chauffe 35,7 % des résidences principales.
Aubercourt conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Aubercourt: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Aubercourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le décor géographique — à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Somme
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +65,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aubercourt
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubercourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubercourt s'établit à 2 245 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aubercourt se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Somme.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubercourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubercourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 1 943 €/m² à 2 245 €/m² (+15,5 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 245 € | 2 245 € |
| Prix moyen/m² | 2 245 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 2 | 1 943 € |
| 2024 | 3 | 1 357 € |
| 2025 | 1 | 2 245 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 4 démarrages effectifs.
Construction neuve à Aubercourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Aubercourt (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Aubercourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubercourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aubercourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Aubercourt: classe C en tête, 0,0 % de biens énergivores (F/G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Aubercourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubercourt : cadre de vie et logement
Aubercourt compte 69 habitants, à 86 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 708 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubercourt
Aubercourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubercourt
Composition du parc immobilier à Aubercourt
29 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
29 maisons pour 0 appartements: le parc à Aubercourt est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aubercourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 29 logements).
- Avant 1919 3,4 % 1 logts
- 1919-1945 34,5 % 10 logts
- 1946-1970 10,3 % 3 logts
- 1971-1990 10,3 % 3 logts
- 1991-2005 13,8 % 4 logts
- 2006-2019 24,1 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aubercourt
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aubercourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubercourt
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
206 540 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubercourt
Quel est le prix de l'immobilier à Aubercourt ?
Le prix médian au m² à Aubercourt est de 2 245 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 207 000 €.
Comment Aubercourt se situe-t-elle dans le Somme ?
Aubercourt se classe au 78ᵉ rang sur 749 communes du Somme — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Aubercourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubercourt est de 4,0 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Communes limitrophes d'Aubercourt
Aubercourt est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Aubercourt (2 245 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +30,5 % par rapport dans la Somme. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de la Somme au mètre carré.
Entre 2022 et 2025, le marché immobilier d'Aubercourt a enregistré une hausse de +15,5 % du prix médian au m². Le cumul des ventes enregistrées sur 2022-2025 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +65,4 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 245 €/m².
Loyers observés à Aubercourt: 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Aubercourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est à 89 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.