01 Le parc de logements
Le parc comprend 545 logements dont 498 résidences principales, 1 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 498 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,2 % |
| Logements vacants | 46 | 8,4 % |
Parmi les 545 logements du parc, 91 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 131 | 26,3 % |
| 1946-1970 | 109 | 21,9 % |
| 1971-1990 | 86 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 34 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 124 | 24,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 16 | 3,2 % |
| 3 pièces | 57 | 11,4 % |
| 4 pièces | 132 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 293 | 58,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 465 | 510 | 545 |
| Rés. principales | 421 | 460 | 498 |
| Rés. secondaires | 6 | 6 | 1 |
| Vacants | 38 | 44 | 46 |
Harbonnières (1 640 hab., à 7 km) présente 51,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 431 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 55 | 11,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,4 % de propriétaires face à 12,4 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 90 | 18,0 % |
| Fioul | 139 | 27,9 % |
| Électricité | 140 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 128 | 25,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 28 %. L'électricité pèse 28 %, le fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 78 |
| 5 à 9 ans | 99 |
| 10 ans ou plus | 289 |
| Total ménages | 498 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 171 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 4,4 % |
| 1 voiture | 188 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 288 | 57,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 293 | 13 | 25 |
| 1975 | 360 | 289 | 12 | 59 |
| 1982 | 371 | 312 | 26 | 33 |
| 1990 | 377 | 317 | 24 | 36 |
| 1999 | 389 | 363 | 12 | 14 |
| 2006 | 424 | 381 | 4 | 39 |
| 2011 | 465 | 421 | 6 | 38 |
| 2016 | 510 | 460 | 6 | 44 |
| 2022 | 545 | 498 | 1 | 46 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 331 à 545 logements, soit +65 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 30 | 41 | 33 | 37 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,2 % |
| Classe B | 5 | 4,2 % |
| Classe C | 32 | 27,1 % |
| Classe D | 36 | 30,5 % |
| Classe E | 19 | 16,1 % |
| Classe F | 9 | 7,6 % |
| Classe G | 12 | 10,2 % |
Distribution DPE sur 118 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 27 | 22,9 % |
| Classe B | 39 | 33,1 % |
| Classe C | 11 | 9,3 % |
| Classe D | 13 | 11,0 % |
| Classe E | 10 | 8,5 % |
| Classe F | 9 | 7,6 % |
| Classe G | 9 | 7,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 139 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 21 | 11 |
| Classe D | 33 | 3 |
| Classe E | 19 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (170), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcelcave (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 545 logements recensés à Marcelcave, 498 servent de résidence principale (91,4 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (529 unités). À l'échelle locale, Marcelcave est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 86,4 % des ménages de Marcelcave sont propriétaires de leur logement.
La dynamique de construction récente est sensible — 24,9 % du parc a moins de vingt ans. DPE: classe D dominante et 224 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 17,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 28,1 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,9 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Marcelcave: 57,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 91 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.