Estimer votre bien à Auray avec précision est la première étape indispensable pour une vente réussie au juste prix.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
Estimer votre bien à Auray
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Le marché à Auray en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Auray issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 93 m² | 5 | 4 624 € | 430 000 € | 21/02/2023 |
| Appartement | 47 m² | 2 | 2 830 € | 133 000 € | 17/02/2023 |
| Appartement | 43 m² | 2 | 4 070 € | 175 000 € | 17/02/2023 |
| Maison | 120 m² | 5 | 3 125 € | 375 000 € | 16/02/2023 |
| Appartement | 49 m² | 2 | 3 837 € | 188 000 € | 16/02/2023 |
| Appartement | 42 m² | 2 | 3 857 € | 162 000 € | 14/02/2023 |
Le marché immobilier à Auray
Le marché immobilier d'Auray, avec un prix médian de 3 707 €/m² (DVF 2024), est marqué par une double spécificité : les appartements (3 745 €/m²) y sont plus chers que les maisons (3 557 €/m²), et la fourchette de prix est large (de 3 095 à 4 276 €/m²). Cette dispersion s'explique par la variété du parc, allant de l'appartement ancien en centre historique à la maison récente en périphérie. Des facteurs hyper-locaux comme la proximité de la gare TGV, la vue sur le port, ou la qualité énergétique (classe DPE dominante C) influent fortement sur la valeur. Une estimation doit donc intégrer ces paramètres précis pour éviter un surprix décourageant ou une sous-évaluation coûteuse.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut coûter cher. Surévaluer entraîne une stagnation du bien sur le marché, tandis que sous-évaluer signifie une perte sèche. À Auray, où le prix médian est de 3 707 €/m², une erreur de seulement 5 % sur un appartement type de 50 m² représente un écart de plus de 9 000 €. Les données brutes (DVF) ne suffisent pas : elles doivent être contextualisées avec le taux de vacance (6,2 %), la dynamique démographique (+1,9 % sur 5 ans) et l'offre neuve en baisse (-26 %). Une expertise locale permet de calibrer le prix de vente initial pour attirer les acheteurs sans brader son patrimoine.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Auray ?
À Auray, la valeur d'un bien dépend fortement de sa localisation micro-géographique. La proximité de la gare TGV (2 km) ou du centre historique, classé avec ses 23 monuments, peut ajouter jusqu'à 10 % au prix au m². L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent aussi, le parc étant majoritairement en classe C. Pour une maison, la surface du terrain et l'exposition sud-ouest sont valorisées. À l'inverse, un appartement sans ascenseur au 3e étage ou une copropriété en difficulté pénalisent l'estimation. Les 224 commerces et 13 écoles rayonnent sur un marché très segmenté.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un algorithme de calcul automatique ne peut saisir les subtilités du marché alréen, très polarisé entre le centre ancien, les quartiers périphériques et le secteur de la gare. Un professionnel local intègre l'état réel du bien (humidité fréquente, exposition au radon), la qualité des matériaux (pierre locale, rénovation authentique) et la dynamique exacte de la rue. Il connaît aussi la solvabilité des acheteurs potentiels, cruciale dans une commune où le revenu médian est de 22 470 €. Son expertise permet une négociation éclairée et évite une sous- ou sur-évaluation dommageable.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Utiliser une moyenne au m² unique pour toute la commune.
- Oublier de valoriser un jardin ou une vue dégagée.
- Ne pas tenir compte de l'état réel des installations.
- Vendre sans connaître le calendrier de la taxe foncière (novembre).
Le saviez-vous ?
- Auray compte 23 monuments historiques protégés.
- 88,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 48,4 ans.
À retenir avant d'estimer votre bien à Auray
- La proximité de la gare TGV est un important facteur de valeur.
- Seulement 3 % de passoires thermiques dans le parc.
- Le prix des appartements (3 745 €/m²) dépasse celui des maisons.
- 9 113 logements sur 7 km², une densité qui limite le foncier.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Auray
Comment estimer gratuitement mon bien à Auray ?
Utilisez notre outil d'estimation en ligne qui croise les données DVF récentes (prix médian 3 707 €/m²) avec les caractéristiques spécifiques de votre logement (surface, année, localisation).
Quels facteurs font varier le prix à Auray ?
La proximité de la gare TGV, la qualité du DPE (classe C dominante), la vue, l'année de construction et le type de bien (appartement à 3 745 €/m² vs maison à 3 557 €/m²) influencent fortement la valeur.
Pourquoi faire estimer par un expert local ?
Un expert connaît les micro-marchés d'Auray (centre vs périphérie) et les acheteurs types. Il ajuste le prix selon la demande réelle, évitant une mise en vente au mauvais prix dans un marché à 248 transactions annuelles.