Le marché immobilier d'Auray affiche un prix médian de 3 707 €/m² selon les données DVF 2024. Avec 248 transactions enregistrées, cette petite ville du Morbihan présente une activité soutenue et une progression annuelle de +1,1 %. Le marché est majoritairement porté par la vente d'appartements, qui représentent près des deux tiers des transactions. Comprendre cette dynamique est essentiel pour positionner son bien au plus juste.
Comment se porte le marché immobilier à Auray
À 3 707 €/m², le prix médian d'Auray se situe significativement au-dessus de plusieurs communes voisines comme Hennebont (2 512 €/m²) ou Saint-Avé (3 128 €/m²), confirmant son attractivité résidentielle. La fourchette de prix interquartile, comprise entre 3 095 et 4 276 €/m², révèle une dispersion modérée des valeurs. La hausse annuelle de +1,1 %, bien que mesurée, indique un marché résilient dans un contexte national souvent plus atone. Les appartements (160 ventes) y sont paradoxalement plus chers (3 745 €/m²) que les maisons (3 557 €/m²), reflet d'une demande concentrée sur les petites surfaces en centre-bourg.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La variation annuelle des prix à +1,1 % masque une dynamique plus complexe sur cinq ans. La hausse, soutenue par une croissance démographique de +1,9 % sur la période, a connu un infléchissement récent sous l'effet des taux d'emprunt. Le prix médian actuel de 3 707 €/m² consolide des niveaux élevés, typiques d'une petite ville bien équipée et desservie par le TGV. Pour un vendeur, le moment reste favorable, la demande étant structurellement présente. Un acheteur peut espérer une stabilisation, mais peu de correction significative à court terme.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Auray
Le parc de logements est à 39 % constitué de maisons, mais le marché des transactions est dominé à 65 % par les appartements. Ce décalage s'explique par un turnover plus rapide des petits biens, souvent destinés à des primo-accédants ou des investisseurs. Seulement 6,9 % des logements sont des résidences secondaires, une part relativement faible pour la Bretagne, limitant l'effet de spéculation saisonnière. Le taux de logements vacants (6,2 %) reste dans la moyenne basse, signe d'une bonne liquidité globale.
Marché vendeur ou acheteur ?
Avec un volume stable de transactions et un faible taux de vacance, le marché d'Auray reste équilibré, légèrement en faveur des vendeurs pour les biens bien positionnés. La densité élevée (2 030 hab./km²) et l'évolution démographique positive (+1,9 % sur 5 ans) soutiennent la demande. Néanmoins, le niveau de prix déjà élevé et la part significative de logements sociaux (21 %) modèrent la tension. Les maisons de taille moyenne (97 m² médians) trouvent preneur dans des délais raisonnables, surtout près de la gare TGV située à 2 km.
Dernières ventes enregistrées à Auray
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Auray
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Auray
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Auray
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Auray (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Auray totalise 427 logements sur 5 ans, soit -26 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les autorisations de construire, en baisse de 26 % sur cinq ans avec 427 logements programmés, indiquent un ralentissement de l'offre neuve. Seulement 124 permis ont été délivrés en 2024. Cette tendance, si elle se confirme, maintiendra la pression sur le parc ancien et soutiendra les prix à moyen terme. Elle reflète peut-être des contraintes foncières dans cette commune dense de 7 km². Pour un acquéreur, l'ancien reste le segment le plus fourni, avec 28,6 % du parc construit après 2006.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier alréen suit une saisonnalité classique, avec une accélération des ventes au printemps et en début d'automne. L'été, marqué par l'afflux touristique vers la côte, peut ralentir les transactions, mais aussi attirer des acquéreurs en vacances. À l'automne, la date de mise en recouvrement de la taxe foncière (mi-novembre) peut inciter certains vendeurs à conclure avant. Pour acheter, la fin d'hiver (février-mars) offre parfois moins de concurrence.
Le saviez-vous ?
- Auray compte 23 monuments historiques protégés.
- 88,2 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'âge médian de la population est de 48,4 ans.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Auray
- Prix médian à 3 707 €/m², en hausse de 1,1 % sur un an.
- Une maison type coûte 345 029 €, un appartement 176 015 €.
- Revenu médian local de 22 470 €, 31e/33 dans sa catégorie.
- Densité la plus forte de la catégorie (rang 1/33).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Auray
Quel est le prix au m² d'un appartement à Auray ?
Le prix médian des appartements à Auray s'établit à 3 745 €/m² pour une surface médiane de 47 m², selon le fichier DVF 2024. Environ 160 appartements ont été vendus sur la période.
Le prix de l'immobilier à Auray augmente-t-il ?
Oui, les données DVF indiquent une hausse de +1,1 % sur un an. Le prix médian global atteint 3 707 €/m², confirmant une tendance à la progression modérée mais constante.
Combien coûte une maison à Auray ?
Une maison à Auray vaut en médiane 3 557 €/m². Pour une surface type de 97 m², l'investissement démarre autour de 345 000 €. 88 ventes de maisons ont été enregistrées.
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