01 Le parc de logements
Le parc comprend 412 logements dont 374 résidences principales, 9 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 374 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,2 % |
| Logements vacants | 29 | 7,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 412 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 62 | 16,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 1,9 % |
| 1946-1970 | 53 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 69 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 77 | 20,6 % |
| 2006-2019 | 105 | 28,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 56 | 15,0 % |
| 3 pièces | 73 | 19,5 % |
| 4 pièces | 106 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 36,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 36 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 313 | 360 | 412 |
| Rés. principales | 274 | 312 | 374 |
| Rés. secondaires | 12 | 10 | 9 |
| Vacants | 27 | 38 | 29 |
À 4 km, Traenheim (655 hab.) enregistre 67,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 280 | 74,9 % |
| Locataires (privé) | 62 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 14 | 3,7 % |
Occupation des résidences principales — 75,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 129 | 34,5 % |
| Fioul | 92 | 24,6 % |
| Électricité | 86 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 64 | 17,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (34 %), 25 % pour fioul et 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 64 |
| 5 à 9 ans | 76 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 374 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 101 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,8 % |
| 1 voiture | 182 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 173 | 46,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 150 | 5 | 10 |
| 1975 | 179 | 165 | 6 | 8 |
| 1982 | 188 | 174 | 7 | 7 |
| 1990 | 224 | 199 | 8 | 17 |
| 1999 | 270 | 231 | 9 | 30 |
| 2006 | 297 | 279 | 8 | 10 |
| 2011 | 313 | 274 | 12 | 27 |
| 2016 | 360 | 312 | 10 | 38 |
| 2022 | 412 | 374 | 9 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 165 à 412, soit +150 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 29 | 38 | 39 | 26 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 49 | 54,4 % |
| Classe D | 17 | 18,9 % |
| Classe E | 8 | 8,9 % |
| Classe F | 6 | 6,7 % |
| Classe G | 9 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 54 % des logements et 56 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 14,4 % |
| Classe B | 18 | 20,0 % |
| Classe C | 40 | 44,4 % |
| Classe D | 6 | 6,7 % |
| Classe E | 3 | 3,3 % |
| Classe F | 6 | 6,7 % |
| Classe G | 4 | 4,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 44 %, 79 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 287 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 2 | 47 |
| Classe D | 9 | 8 |
| Classe E | 3 | 5 |
| Classe F | 5 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (297 kWh/m²/an) et appartements en classe C (145).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 10 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avolsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
412 logements sont recensés à Avolsheim, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,8 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 62,9 % de maisons, 37,1 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: dans la mosaïque communale alsacienne, à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 75,1 % des résidences principales d'Avolsheim sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 4,5 % de l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Avolsheim s'étend d'un noyau historique (16,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (28,1 % après 2006). Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (192 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le gaz de ville équipe 34,5 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +14,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Avolsheim: 46,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Avolsheim est dans la mosaïque communale alsacienne. Le décor géographique — à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Avolsheim
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Avolsheim Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 82 logements ont été autorisés et 20 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 24 %.
Construction neuve à Avolsheim (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Avolsheim, -88 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Avolsheim
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Avolsheim
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Avolsheim
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 90 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Avolsheim: classe C en tête, 16,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Avolsheim
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Avolsheim : cadre de vie et logement
Avolsheim compte 745 habitants, à 236 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Avolsheim
Avolsheim et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Avolsheim
Composition du parc immobilier à Avolsheim
412 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 259 maisons et 151 appartements à à Avolsheim.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Avolsheim
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 374 logements).
- Avant 1919 16,6 % 62 logts
- 1919-1945 1,9 % 7 logts
- 1946-1970 14,2 % 53 logts
- 1971-1990 18,4 % 69 logts
- 1991-2005 20,6 % 77 logts
- 2006-2019 28,1 % 105 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Avolsheim
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Avolsheim
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Avolsheim : passer à l'action
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Communes limitrophes d'Avolsheim
Avolsheim est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Avolsheim: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,7 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 2,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025).
Côté contexte, Avolsheim est dans la mosaïque communale alsacienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 150 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.