01 Le parc de logements
Le parc comprend 456 logements dont 409 résidences principales, 15 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,3 % |
| Logements vacants | 31 | 6,8 % |
Le graphique détaille la structure des 456 logements: 90 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 16,4 % |
| 1919-1945 | 19 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 67 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 77 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 89 | 22,1 % |
| 2006-2019 | 84 | 20,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 22 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,2 % |
| 2 pièces | 28 | 6,9 % |
| 3 pièces | 52 | 12,7 % |
| 4 pièces | 62 | 15,2 % |
| 5 pièces ou plus | 261 | 64,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 402 | 445 | 456 |
| Rés. principales | 358 | 402 | 409 |
| Rés. secondaires | 13 | 18 | 15 |
| Vacants | 30 | 26 | 31 |
Dahlenheim, commune de taille similaire à 2 km, affiche 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 328 | 80,2 % |
| Locataires (privé) | 72 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 17,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 153 | 37,3 % |
| Électricité | 123 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 124 | 30,2 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (37 %), suivi par autres sources (bois notamment) (30 %) et électricité (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 269 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 8,3 % |
| 1 voiture | 149 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 226 | 55,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 36 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 212 | 175 | 15 | 22 |
| 1975 | 244 | 210 | 9 | 25 |
| 1982 | 254 | 227 | 13 | 14 |
| 1990 | 279 | 250 | 9 | 20 |
| 1999 | 290 | 270 | 17 | 3 |
| 2006 | 368 | 329 | 14 | 25 |
| 2011 | 402 | 358 | 13 | 30 |
| 2016 | 445 | 402 | 18 | 26 |
| 2022 | 456 | 409 | 15 | 31 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 212 logements à l'origine, 456 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 36 | 36 | 45 | 40 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 8 | 8,5 % |
| Classe C | 25 | 26,6 % |
| Classe D | 26 | 27,7 % |
| Classe E | 12 | 12,8 % |
| Classe F | 17 | 18,1 % |
| Classe G | 5 | 5,3 % |
Le graphique décompose les 94 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 22,3 % |
| Classe B | 17 | 18,1 % |
| Classe C | 18 | 19,1 % |
| Classe D | 15 | 16,0 % |
| Classe E | 6 | 6,4 % |
| Classe F | 14 | 14,9 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Répartition climat du parc: A concentre 22 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 260 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 139 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 260 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 5 |
| Classe C | 7 | 18 |
| Classe D | 11 | 15 |
| Classe E | 8 | 4 |
| Classe F | 15 | 2 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante F (259 kWh/m²/an), les appartements C (174) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wolxheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Wolxheim rassemble 456 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (409 unités). Profil pavillonnaire affirmé: 79,8 % de maisons individuelles pour 20,2 % d'appartements. Côté cadre local, Wolxheim est caractéristique des villages alsaciens, à 193 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La détention de son logement domine très largement à Wolxheim (80,1 % de propriétaires).
Le parc de Wolxheim combine un noyau ancien (16,3 %) et une couronne plus récente (20,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (218 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le fioul chauffe 37,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Wolxheim entre 2016 et 2022 (+2,5 %). La multi-motorisation est la norme à Wolxheim: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Wolxheim est caractéristique des villages alsaciens. Wolxheim est à 193 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 409 résidences principales de Wolxheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.