01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 676 logements dont 4 279 résidences principales, 45 résidences secondaires et 352 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 279 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 45 | 1,0 % |
| Logements vacants | 352 | 7,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 4 676.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 301 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 246 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 893 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 1 508 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 869 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 463 | 10,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 220 | 5,1 % |
| 2 pièces | 665 | 15,5 % |
| 3 pièces | 1 109 | 25,9 % |
| 4 pièces | 821 | 19,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 463 | 34,2 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 21 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 256 | 4 488 | 4 676 |
| Rés. principales | 3 904 | 4 098 | 4 279 |
| Rés. secondaires | 33 | 44 | 45 |
| Vacants | 319 | 346 | 352 |
Pour référence, Erstein (19 km) affiche 51,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 072 | 48,4 % |
| Locataires (privé) | 1 431 | 33,4 % |
| Locataires HLM | 670 | 15,7 % |
| Logés gratuitement | 106 | 2,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 48,4 % de propriétaires occupants, 49,1 % de locataires et 16 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 662 | 62,2 % |
| Fioul | 347 | 8,1 % |
| Électricité | 998 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 257 | 6,0 % |
Le gaz de ville équipe 62 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 520 |
| 2 à 4 ans | 937 |
| 5 à 9 ans | 739 |
| 10 ans ou plus | 2 083 |
| Total ménages | 4 279 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 029 |
| Sous-occupation modérée | 1 055 |
| Sous-occupation accentuée | 740 |
| Suroccupation modérée | 428 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 654 | 15,3 % |
| 1 voiture | 2 110 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 515 | 35,4 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 757 | 1 621 | 19 | 117 |
| 1975 | 2 199 | 2 032 | 30 | 137 |
| 1982 | 2 532 | 2 305 | 39 | 188 |
| 1990 | 3 027 | 2 833 | 40 | 154 |
| 1999 | 3 755 | 3 500 | 51 | 204 |
| 2006 | 4 104 | 3 844 | 29 | 231 |
| 2011 | 4 256 | 3 904 | 33 | 319 |
| 2016 | 4 488 | 4 098 | 44 | 346 |
| 2022 | 4 676 | 4 279 | 45 | 352 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 757 logements, le total atteint 4 676 en 2022 (+166 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 376 | 346 | 343 | 377 | 352 | 220 |
| Dont vacants > 2 ans | 92 | 89 | 117 | 144 | 109 | 135 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 101 | 4,0 % |
| Classe C | 1 286 | 51,5 % |
| Classe D | 711 | 28,5 % |
| Classe E | 273 | 10,9 % |
| Classe F | 85 | 3,4 % |
| Classe G | 34 | 1,4 % |
La classe C domine avec 52 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 460 | 18,4 % |
| Classe B | 401 | 16,1 % |
| Classe C | 888 | 35,6 % |
| Classe D | 454 | 18,2 % |
| Classe E | 207 | 8,3 % |
| Classe F | 74 | 3,0 % |
| Classe G | 12 | 0,5 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe C, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 184 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 232 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 95 |
| Classe C | 77 | 1 209 |
| Classe D | 54 | 657 |
| Classe E | 68 | 205 |
| Classe F | 22 | 63 |
| Classe G | 20 | 14 |
Performance comparée: maisons classées ? (229), appartements classés ? (167), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 118 |
| T3 | 343 |
| T4 | 244 |
| T5+ | 91 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Molsheim (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Molsheim comprend 4 676 logements, dont l'essentiel (91,5 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 62,1 % d'appartements et 37,9 % de maisons. Le cadre local de Molsheim est un bourg alsacien traditionnel, à 199 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Molsheim affiche un profil mixte — 48,4 % de propriétaires et 49,1 % de locataires. Le logement social occupe une place de 15,7 % dans le parc de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (7,0 % avant 1919) et constructions récentes (10,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 62,2 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,2 % à son parc résidentiel. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,3 % de ménages sans voiture, 35,4 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre un bourg alsacien traditionnel dans lequel s'inscrit Molsheim. Molsheim est à 199 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 279 résidences principales de Molsheim et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.