01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 429 résidences principales, 2 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 32 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 463 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 44 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 85 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 101 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 115 | 26,8 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 35 | 8,2 % |
| 3 pièces | 110 | 25,6 % |
| 4 pièces | 83 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 46,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 444 | 463 |
| Rés. principales | 373 | 410 | 429 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 2 |
| Vacants | 57 | 33 | 32 |
En comparaison, Dahlenheim (à 4 km) enregistre 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 88 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 72,3 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 114 | 26,6 % |
| Fioul | 127 | 29,6 % |
| Électricité | 94 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 93 | 21,7 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 30 %. gaz de ville pèse 27 %, électricité 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,2 % |
| 1 voiture | 184 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 182 | 10 | 7 |
| 1975 | 213 | 188 | 8 | 17 |
| 1982 | 269 | 228 | 17 | 24 |
| 1990 | 258 | 228 | 7 | 23 |
| 1999 | 299 | 263 | 9 | 27 |
| 2006 | 343 | 308 | 11 | 23 |
| 2011 | 433 | 373 | 2 | 57 |
| 2016 | 444 | 410 | 1 | 33 |
| 2022 | 463 | 429 | 2 | 32 |
Trajectoire de long terme: 199 logements en 1968, 463 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 45 | 53 | 47 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 14 | 9,9 % |
| Classe C | 55 | 38,7 % |
| Classe D | 40 | 28,2 % |
| Classe E | 20 | 14,1 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 15,5 % |
| Classe B | 48 | 33,8 % |
| Classe C | 38 | 26,8 % |
| Classe D | 17 | 12,0 % |
| Classe E | 7 | 4,9 % |
| Classe F | 7 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 6 |
| Classe C | 9 | 46 |
| Classe D | 8 | 32 |
| Classe E | 8 | 12 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (205 kWh/m²/an), les appartements C (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 17 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soultz-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Soultz-les-Bains s'établit à 463 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 61,3 % de maisons et 38,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune alsacienne traditionnelle, en plaine, à 150 m d'altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,3 %) sur la location (25,6 %). Le segment social représente 5,1 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,4 % avant 1919 et 26,8 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 29,6 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Soultz-les-Bains affiche une croissance de son parc de +4,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Soultz-les-Bains: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Soultz-les-Bains est une commune alsacienne traditionnelle — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 150 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 429 résidences principales de Soultz-les-Bains et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Soultz-les-Bains
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Soultz-les-Bains Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
394 logements autorisés cumulés, 142 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Soultz-les-Bains (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 135 logements autorisés à à Soultz-les-Bains, dont 4 en 2025 (+309 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Soultz-les-Bains
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Soultz-les-Bains
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Soultz-les-Bains
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 142 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Soultz-les-Bains: la classe C domine, 8,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Soultz-les-Bains
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Soultz-les-Bains : cadre de vie et logement
Soultz-les-Bains compte 942 habitants, à 238 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 636 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Soultz-les-Bains
Soultz-les-Bains et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Soultz-les-Bains
Composition du parc immobilier à Soultz-les-Bains
463 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (61,5 %) et collectif (38,5 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Soultz-les-Bains
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 429 logements).
- Avant 1919 12,4 % 53 logts
- 1919-1945 7,2 % 31 logts
- 1946-1970 10,3 % 44 logts
- 1971-1990 19,8 % 85 logts
- 1991-2005 23,5 % 101 logts
- 2006-2019 26,8 % 115 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Soultz-les-Bains
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Soultz-les-Bains
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Soultz-les-Bains : passer à l'action
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Communes limitrophes de Soultz-les-Bains
Soultz-les-Bains est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 10,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Soultz-les-Bains (0,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Soultz-les-Bains: 135 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 27 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 85 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Soultz-les-Bains est une commune alsacienne traditionnelle. Contexte physique: en plaine, à 150 m d'altitude.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.