01 Le parc de logements
Le parc comprend 463 logements dont 429 résidences principales, 2 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,4 % |
| Logements vacants | 32 | 6,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 463 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 44 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 85 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 101 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 115 | 26,8 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 35 | 8,2 % |
| 3 pièces | 110 | 25,6 % |
| 4 pièces | 83 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 46,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 433 | 444 | 463 |
| Rés. principales | 373 | 410 | 429 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 2 |
| Vacants | 57 | 33 | 32 |
En comparaison, Dahlenheim (à 4 km) enregistre 72,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 310 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 88 | 20,5 % |
| Locataires HLM | 22 | 5,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 72,3 % de propriétaires, 25,6 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 114 | 26,6 % |
| Fioul | 127 | 29,6 % |
| Électricité | 94 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 93 | 21,7 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 30 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 84 |
| 10 ans ou plus | 221 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 91 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 4,2 % |
| 1 voiture | 184 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 227 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 199 | 182 | 10 | 7 |
| 1975 | 213 | 188 | 8 | 17 |
| 1982 | 269 | 228 | 17 | 24 |
| 1990 | 258 | 228 | 7 | 23 |
| 1999 | 299 | 263 | 9 | 27 |
| 2006 | 343 | 308 | 11 | 23 |
| 2011 | 433 | 373 | 2 | 57 |
| 2016 | 444 | 410 | 1 | 33 |
| 2022 | 463 | 429 | 2 | 32 |
Trajectoire de long terme: 199 logements en 1968, 463 en 2022 (+133 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 38 | 45 | 53 | 47 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 14 | 9,9 % |
| Classe C | 55 | 38,7 % |
| Classe D | 40 | 28,2 % |
| Classe E | 20 | 14,1 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 4 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 49 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 15,5 % |
| Classe B | 48 | 33,8 % |
| Classe C | 38 | 26,8 % |
| Classe D | 17 | 12,0 % |
| Classe E | 7 | 4,9 % |
| Classe F | 7 | 4,9 % |
| Classe G | 3 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 78 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 6 |
| Classe C | 9 | 46 |
| Classe D | 8 | 32 |
| Classe E | 8 | 12 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (167) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 17 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soultz-les-Bains (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Soultz-les-Bains s'établit à 463 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,7 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 61,3 % de maisons et 38,7 % d'appartements. Ancrage local: la commune est un bourg alsacien traditionnel, à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (72,3 %) sur la location (25,6 %). Le segment social représente 5,1 % du parc occupé à titre principal.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,4 % avant 1919 et 26,8 % depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 178 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 29,6 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Soultz-les-Bains affiche une croissance de son parc de +4,3 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Soultz-les-Bains: 52,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Soultz-les-Bains est un bourg alsacien traditionnel — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 238 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 429 résidences principales de Soultz-les-Bains et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.