9,8 %Logements vacants i+40% vs dept · +26% vs France
+2,5 %Évolution 2017–2023
9 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 41 logements dont 37 résidences principales, 0 résidences secondaires et 4 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
37
90,2 %
Résidences secondaires
0
0,0 %
Logements vacants
4
9,8 %
Parmi les 41 logements du parc, 90 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 10 % de vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
2
5,4 %
1919-1945
23
62,2 %
1946-1970
5
13,5 %
1971-1990
1
2,7 %
1991-2005
2
5,4 %
2006-2020
4
10,8 %
L'ancienneté du parc se lit ici: 62 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
3
8,1 %
4 pièces
12
32,4 %
5 pièces ou plus
22
59,5 %
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 0 %.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
39
40
41
Rés. principales
34
35
37
Rés. secondaires
0
0
0
Vacants
5
5
4
89,7 % de part de propriétaires à Ginchy, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bancourt
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
32
86,5 %
Locataires (privé)
5
13,5 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Le graphique croise les statuts d'occupation: 86,5 % de propriétaires face à 13,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
16
43,2 %
Électricité
13
35,1 %
Gaz bouteille
1
2,7 %
Autre (bois…)
7
18,9 %
Le fioul équipe 43 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
2
2 à 4 ans
5
5 à 9 ans
4
10 ans ou plus
26
Total ménages
37
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
5
Sous-occupation modérée
5
Sous-occupation accentuée
0
Sous-occupation très accentuée
26
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
2
5,4 %
1 voiture
17
45,9 %
2 voitures ou plus
18
48,6 %
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 46 % à une voiture, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
41Logements en 2023
+14 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
36
32
0
4
1975
38
33
0
5
1982
41
34
0
7
1990
34
32
0
2
1999
34
33
0
1
2007
36
32
1
3
2012
39
34
0
5
2017
40
35
0
5
2023
41
37
0
4
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 36 à 41 logements, soit +14 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
04 Performance énergétique (DPE)
DClasse DPE dominante
265kWh/m²/an en moyenne
40,0 %Passoires (F+G) i
10Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
265 kWh/m²/an
E
F
G
Climat (GES)
A
B
3 015 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
2
20,0 %
Classe D
4
40,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
4
40,0 %
Classe G
0
0,0 %
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
2
20,0 %
Classe B
3
30,0 %
Classe C
2
20,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
2
20,0 %
Classe F
1
10,0 %
Classe G
0
0,0 %
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
304 kWh/m²/an
1948-1974
174 kWh/m²/an
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 174 (1948-1974).
Le millésime INSEE 2023 crédite Bancourt de 41 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (90,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Profil fortement patrimonial: 86,5 % des ménages de Bancourt sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Bancourt combine un noyau ancien (5,4 %) et une couronne plus récente (10,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 265 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: fioul (43,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. La multi-motorisation est la norme à Bancourt: 48,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 37 résidences principales de Bancourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Données du marché immobilier à Bancourt
DVF, loyers, permis, analyse expert
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Bancourt : 41 logements, 87 % de propriétaires, DPE dominant D. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Bancourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 1 logements autorisés à à Bancourt (0 en 2025).
1logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Bancourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse8,4 €/m²
Estimation10,5 €/m²
Borne haute13,1 €/m²
Écart de 4,7 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,3 €/m²
Estimation7,9 €/m²
Borne haute9,9 €/m²
Écart de 3,6 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bancourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti34,27 %
Moyenne dept : 52,57 %
-18,30 pt
Moyenne France : 43,13 %
-8,86 pt
Taxe d'habitation (rappel)19,22 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
33,85 %2021
34,30 %2022
34,36 %2023
34,32 %2024
34,27 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,27 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bancourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 10 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bancourt: la classe D domine, 40,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Classe dominanteD
Passoires thermiques40,0 %
F + G
Conso moyenne264 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bancourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Bancourt : cadre de vie et logement
Bancourt compte 83 habitants sur 4,54 km². Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC du Sud Artois
Population83 hab.
Carte du marché immobilier à Bancourt
Bancourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Bancourt
10,8 °C
Température moyenne ?
710 mm
Précipitations ?
42 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Bancourt
41 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Bancourt, 0,0 % en collectif.
90,2 %Résidences principales
37 logements
9,8 %Logements vacants
4 logements
86,5 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bancourt
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 37 logements).
62%
14%
11%
Avant 19195,4 %
2 logts
1919-194562,2 %
23 logts
1946-197013,5 %
5 logts
1971-19902,7 %
1 logts
1991-20055,4 %
2 logts
2006-202010,8 %
4 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bancourt
4 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
4
Services
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bancourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéFaible
Zone 2/5
Risques naturels et technologiques recensés3
dans la commune (Géorisques)
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou
des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance
habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Bancourt
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bancourt
Le parc immobilier de Bancourt est-il énergétiquement dégradé ?
40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Bancourt
Bancourt est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 7,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Bancourt (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bancourt est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
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