01 Le parc de logements
Le parc comprend 122 logements dont 109 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,6 % |
| Logements vacants | 11 | 9,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 122 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 3 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 51 | 47,7 % |
| 1946-1970 | 16 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 12 | 11,2 % |
| 2006-2019 | 3 | 2,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1919-1945 domine (48 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 5 | 4,6 % |
| 3 pièces | 20 | 18,3 % |
| 4 pièces | 22 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 56,0 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 120 | 122 |
| Rés. principales | 113 | 111 | 109 |
| Rés. secondaires | 0 | 0 | 2 |
| Vacants | 8 | 9 | 11 |
88,4 % de part de propriétaires à Gueudecourt, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 24 | 22,0 % |
| Locataires HLM | 13 | 11,9 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 66,1 % de propriétaires occupants, 33,9 % de locataires et 12 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,8 % |
| Fioul | 34 | 31,2 % |
| Électricité | 44 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 22 | 20,2 % |
Le électricité équipe 40 % des résidences principales, devant fioul (31 %) et autres sources (bois notamment) (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 63 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,3 % |
| 1 voiture | 50 | 45,9 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 45,9 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 85 | 0 | 6 |
| 1975 | 87 | 73 | 7 | 7 |
| 1982 | 85 | 73 | 8 | 4 |
| 1990 | 105 | 86 | 6 | 13 |
| 1999 | 110 | 99 | 4 | 7 |
| 2006 | 117 | 112 | 0 | 5 |
| 2011 | 121 | 113 | 0 | 8 |
| 2016 | 120 | 111 | 0 | 9 |
| 2022 | 122 | 109 | 2 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 91 logements à l'origine, 122 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 14 | 12 | 12 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 4,9 % |
| Classe C | 12 | 19,7 % |
| Classe D | 13 | 21,3 % |
| Classe E | 10 | 16,4 % |
| Classe F | 12 | 19,7 % |
| Classe G | 11 | 18,0 % |
Le graphique décompose les 61 diagnostics par étiquette énergétique: 21 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19,7 % |
| Classe B | 14 | 23,0 % |
| Classe C | 16 | 26,2 % |
| Classe D | 5 | 8,2 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 5 | 8,2 % |
| Classe G | 8 | 13,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 26 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 463 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 131 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 463 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 131 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 10 | 2 |
| Classe D | 9 | 4 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante F (287 kWh/m²/an), les appartements D (224) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frémicourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 122 logements à Frémicourt, dont 89,3 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,3 % de maisons individuelles. Frémicourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne.
Le parc penche vers la propriété occupante (66,1 %), le locatif étant minoritaire (33,9 %). Au plan locatif social, 11,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Frémicourt s'étend d'un noyau historique (2,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (2,8 % après 2006). Le parc de Frémicourt consomme plus que la moyenne: D dominante, 278 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 37,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par électricité (40,4 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,7 %). 45,9 % des ménages de Frémicourt disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Frémicourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (109 résidences principales de Frémicourt) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Frémicourt a bondi de +28,9 % en un an, signal rare sur une commune de 239 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +28,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Frémicourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Frémicourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Frémicourt s'établit à 1 516 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
37,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Frémicourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Frémicourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 516 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 109 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 516 € | 1 516 € |
| Prix moyen/m² | 1 520 € | |
| Surface médiane | – | 109 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 674 € |
| 2022 | 3 | 1 091 € |
| 2023 | 4 | 1 210 € |
| 2024 | 1 | 1 176 € |
| 2025 | 4 | 1 516 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Frémicourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Frémicourt, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Frémicourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Frémicourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,09 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Frémicourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Frémicourt: classe D en tête, 37,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Frémicourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Frémicourt : cadre de vie et logement
Frémicourt compte 239 habitants, à 112 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 710 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Frémicourt
Frémicourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Frémicourt
Composition du parc immobilier à Frémicourt
122 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
109 maisons pour 13 appartements: le parc à Frémicourt est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Frémicourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 107 logements).
- Avant 1919 2,8 % 3 logts
- 1919-1945 47,7 % 51 logts
- 1946-1970 15,0 % 16 logts
- 1971-1990 20,6 % 22 logts
- 1991-2005 11,2 % 12 logts
- 2006-2019 2,8 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Frémicourt
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Frémicourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Frémicourt
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 244 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Frémicourt
Quel est le prix de l'immobilier à Frémicourt ?
Le prix médian au m² à Frémicourt est de 1 516 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Frémicourt se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Frémicourt se situe dans la moyenne départementale du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Frémicourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Frémicourt est de 6,3 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Frémicourt est-il énergétiquement dégradé ?
37,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Frémicourt.
Communes limitrophes de Frémicourt
Frémicourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 516 €/m² de prix médian, Frémicourt figure parmi les communes les plus accessibles du Pas-de-Calais.
Correction observée: -9,4 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 14 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +28,9 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 516 €/m². Un bien type de 109 m² revient à environ 165 244 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Frémicourt: 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Côté contexte, Frémicourt est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans un relief de plaine, à 74 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.