01 Le parc de logements
Le parc comprend 91 logements dont 75 résidences principales, 5 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 82,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 5,5 % |
| Logements vacants | 11 | 12,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 91.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 44,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 8 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 5 | 6,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 9,5 % |
| 2006-2019 | 14 | 18,9 % |
La période avant 1919 concentre 44 % du parc, tandis que 44 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 9,5 % |
| 4 pièces | 14 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 71,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 74 | 82 | 91 |
| Rés. principales | 59 | 74 | 75 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 5 |
| Vacants | 10 | 4 | 11 |
La part de propriétaires atteint 61,3 % à Foulcrey, commune de 162 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 44 | 58,7 % |
| Locataires (privé) | 28 | 37,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,9 % de propriétaires occupants, 37,0 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,4 % |
| Fioul | 16 | 21,6 % |
| Électricité | 14 | 18,9 % |
| Autre (bois…) | 43 | 58,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par fioul (22 %) et électricité (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,3 % |
| 1 voiture | 33 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 50,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 55 | 1 | 9 |
| 1975 | 66 | 50 | 4 | 12 |
| 1982 | 61 | 50 | 3 | 8 |
| 1990 | 69 | 54 | 6 | 9 |
| 1999 | 65 | 53 | 5 | 7 |
| 2006 | 66 | 53 | 6 | 7 |
| 2011 | 74 | 59 | 5 | 10 |
| 2016 | 82 | 74 | 4 | 4 |
| 2022 | 91 | 75 | 5 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 65 à 91 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 11 | 12 | 13 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 7 | 35,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Distribution DPE sur 20 diagnostics: la majorité se situe en classe E (35 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 1 | 5,0 % |
| Classe D | 4 | 20,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 2 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 133 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 243 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (225), appartements classés C (273), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Barbas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 12,1 % au millésime INSEE 2022 — 11 logements sur 91. La typologie majoritaire est la maison individuelle (84,6 %), complétée par 15,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Barbas est au cœur du tissu communal lorrain, perchée à 336 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
58,9 % des ménages de Barbas possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Selon l'INSEE, 44,0 % des logements de Barbas ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Barbas présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (58,1 %).
Le parc de Barbas a progressé de +11,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Barbas: 50,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain. Le parc résidentiel de Barbas s'inscrit dans un territoire perchée à 336 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 75 résidences principales de Barbas et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Barbas affiche des prix parmi les plus accessibles du Meurthe-et-Moselle (3ᵉ rang le moins élevé sur 570 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 43,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Meurthe-et-Moselle (3ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -78,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Barbas
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 43,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Barbas
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Barbas s'établit à 197 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Barbas fait partie du quart des communes les moins chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 43,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Barbas Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Barbas
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2024 et affiche une évolution de -76,2 % sur 2021–2024 (prix médian à 197 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 197 € | 197 € |
| Prix moyen/m² | 396 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 827 € |
| 2022 | 3 | 1 033 € |
| 2023 | 3 | 903 € |
| 2024 | 3 | 197 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 12 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 83 %.
Construction neuve à Barbas (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Barbas: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Barbas
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Barbas
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Barbas
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 20 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Barbas: majorité classée E, part de passoires thermiques à 15,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Barbas
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Barbas : cadre de vie et logement
Barbas, commune de 204 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels) et arrosée par 1 066 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Barbas
Barbas et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Barbas
Composition du parc immobilier à Barbas
91 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Barbas: 84,6 % de maisons, 15,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Barbas
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 75 logements).
- Avant 1919 44,0 % 33 logts
- 1919-1945 9,3 % 7 logts
- 1946-1970 10,7 % 8 logts
- 1971-1990 6,7 % 5 logts
- 1991-2005 9,3 % 7 logts
- 2006-2019 18,7 % 14 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Barbas
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Barbas
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Barbas
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
14 972 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Barbas
Quel est le prix de l'immobilier à Barbas ?
Le prix médian au m² à Barbas est de 197 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 15 000 €.
Comment Barbas se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Barbas figure parmi les communes les plus abordables du Meurthe-et-Moselle : 568ᵉ rang sur 570, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Barbas ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Barbas est de 43,1 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Barbas
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Résumé
Marché d'accès abordable à Barbas: 197 €/m² sur 3 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Sur 570 communes classées dans la Meurthe-et-Moselle, Barbas figure parmi les 1 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2024, le marché immobilier de Barbas a enregistré une baisse de -76,2 % du prix médian. Au total, 11 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -78,2 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 197 €/m² pour 76 m². Le bien médian (76 m² à 14 972 €) équivaut à 0,7 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 7,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 43,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Barbas (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Barbas s'interprète dans un contexte plus large — Barbas est au cœur du tissu communal lorrain, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 336 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.