Logement & immobilier

Le logement à Blâmont

54450 Meurthe-et-Moselle 1 042 hab.
Fiche complète

Le parc de logements de Blâmont s'élève à 571 unités (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 77%
Logements vacants 21,4%
Chauffage principal Gaz de ville
DPE dominant D

01 Le parc de logements

571Logements au total
42 %Appartements i
53,7 %Propriétaires
1,8 %Rés. secondaires
11 %Logements sociaux i
21,4 %Logements vacants i+135% vs dept · +168% vs France
-0,7 %Évolution 2016–2022
82 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 571 logements dont 439 résidences principales, 10 résidences secondaires et 122 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Parmi les 571 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 21 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 1946-1970 concentre 27 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 2 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements571575571
Rés. principales436426439
Rés. secondaires182210
Vacants118127122

En comparaison, Azerailles (à 15 km) enregistre 67,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 53,7 % de propriétaires face à 43,6 % de locataires (dont 7 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 23 % pour électricité et 19 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans64
2 à 4 ans89
5 à 9 ans67
10 ans ou plus219
Total ménages439
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale81
Sous-occupation modérée106
Sous-occupation accentuée100
Suroccupation modérée10
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 18 % sans voiture, 53 % à une voiture et 29 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 53,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

571Logements en 2022
+14 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 499 logements, le total atteint 571 en 2022 (+14 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 138 126 134 119 113 106
Dont vacants > 2 ans 84 83 79 65 63 76

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
215kWh/m²/an en moyenne
8,7 %Passoires (F+G) i
196Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
215 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
C
D
3 842 kg CO2/an
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Répartition climat du parc: D concentre 33 % des diagnostics et 44 % obtiennent A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 155 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 235 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (236 kWh/m²/an); côté appartements, D (203).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+15 kWh/m²/an
Consommation vs France+12 kWh/m²/an
Passoires vs département-0,4 pts
Passoires vs France-1,2 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,60 €Loyer moyen /m² i
16,7 %Taux de vacance i
3dont PLAI i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T11
T21
T322
T416
T5+8

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Les données INSEE 2022 pointent 21,4 % de logements vacants à Blâmont (122 unités). Habitat intermédiaire — la maison (58,1 %) coexiste avec l'appartement (41,9 %). À l'échelle locale, Blâmont est une commune lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m — contexte utile pour lire le parc.

Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 53,7 % vs 43,6 %. Part du parc social: 6,8 % des résidences principales.

Selon le recensement, 20,5 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Blâmont. DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 48,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Blâmont reste stable (-0,7 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 17,8 % de ménages sans voiture, 28,9 % à au moins deux voitures.

Blâmont est une commune lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m — autant de critères qui shapent le parc.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir à Blâmont en 2026 ?

796 €/m² prix médian
-6,4 % sur un an
13 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Blâmont : -6,4 % en un an, dans un contexte de seulement 13 transactions annuelles.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✓ Investisseur locatif classique
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✓ Investisseur plus-value long terme
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (421ᵉ rang sur 566 communes)
  • Opportunité locative forte (IOL 7,1)
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Blâmont

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 14,0 %.

Indices immobiliers de Blâmont

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

2,6

Indice de Pression Immobilière

Faible

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
5
Années de revenu pour acheter 70 m²
8
% de résidences secondaires
44
Croissance démographique (5 ans)
35
Densité de population
83
5,2

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
92
% de propriétaires
2
% de HLM (signal structurel)
12
7,1

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
98
% résidences secondaires (demande saisonnière)
44
Croissance démographique (5 ans)
35
Capacité touristique / population
76
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
95
5,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Modéré

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
44
Capacité touristique / population
76
% de logements vacants
99
Faible densité (proxy isolement touristique)
17

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 749,0 — Percentile dept : 5/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 8/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 44/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -2,6 — Percentile dept : 35/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 148,9 — Percentile dept : 83/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 2,7 — Percentile dept : 92/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 41,3 — Percentile dept : 2/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 12/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 46,2 — Percentile dept : 98/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 44/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -2,6 — Percentile dept : 35/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 76/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 749,0 — Percentile dept : 95/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 1,8 — Percentile dept : 44/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 76/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 21,4 — Percentile dept : 99/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 148,9 — Percentile dept : 17/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Blâmont : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Blâmont

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Blâmont s'établit à 796 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Blâmont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Blâmont

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 142 €/m² → 796 €/m² (-30,3 %), volume annuel actuel 13 transactions.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons
Prix médian 1 064 €/m²
Surface médiane 98 m²
Transactions 10
Appartements
Prix médian 654 €/m²
Surface médiane 61 m²
Transactions 3

Indicateurs clés du marché

-6,4 %
Variation annuelle prix/m² ?
14,0 %
Rendement locatif apparts ?
8,0 %
Rendement locatif maisons ?
28,5 %
Taux d'effort ?
Effort modéré

Achat type — prix total estimé

104 272 €
Maison 98 m² ?
Mensualité ~605 €/mois (20 ans, 3,5 %)
39 894 €
Appartement 61 m² ?
Mensualité ~231 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 61 m²

231 €/mois
Mensualité crédit ?
465 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 234 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

5,3 ans
Pour une maison ?
2,0 ans
Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

7,6 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,1 - 9,6 €/m²
7,1 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,5 - 9,1 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

76,9 % de maisons et 23,1 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.

Les maisons concentrent 76,9 % des mutations, pour un prix médian de 1 064 €/m² (maisons) contre 654 €/m² (appartements).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons Appartements
Nombre de transactions 13 10 3
Prix médian/m² 796 € 1 064 € 654 €
Prix moyen/m² 1 187 €
Surface médiane – 98 m² 61 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 27 1 142 €
2022 14 863 €
2023 10 653 €
2024 15 850 €
2025 13 796 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Sur 13 périodes, 12 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.

Vacance longue durée à Blâmont

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

106 logements vacants au total
76 vacants depuis plus de 2 ans 71,7 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Blâmont (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à à Blâmont totalise 3 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.

3 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
+50 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Blâmont

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,1 €/m²
Médian 7,6 €/m²
Haut 9,6 €/m²
Écart de 3,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,5 €/m²
Médian 7,1 €/m²
Haut 9,1 €/m²
Écart de 3,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Blâmont

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (61 m²)
~773 €/an
soit ~1,7 mois de loyer par an
Pour une maison type (98 m²)
~1 153 €/an
soit ~1,7 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 27,73 % Moyenne dept : 38,14 % -10,41 pt Moyenne France : 43,01 % -15,28 pt
Taxe d'habitation (rappel) 19,17 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

27,56 % 2021
27,52 % 2022
27,73 % 2023
27,73 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (27,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Blâmont

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 196 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc à Blâmont est D, avec 8,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 8,7 % F + G
Conso moyenne 215 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Blâmont

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Blâmont : cadre de vie et logement

Blâmont compte 1 042 habitants, à 286 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 066 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 69 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Blâmont

Blâmont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Blâmont

10,2 °C
Température moyenne ?
1 066 mm
Précipitations ?
87 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Blâmont

571 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc à Blâmont combine 58,3 % de maisons et 41,7 % d'appartements.

76,9 % Résidences principales 439 logements
1,8 % Résidences secondaires 10 logements
21,4 % Logements vacants 122 logements
53,7 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Blâmont

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 430 logements).

  • Avant 1919 20,5 % 88 logts
  • 1919-1945 19,5 % 84 logts
  • 1946-1970 27,2 % 117 logts
  • 1971-1990 23,5 % 101 logts
  • 1991-2005 7,2 % 31 logts
  • 2006-2019 2,1 % 9 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Blâmont

69 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

7 Commerces
25 Services
20 Santé
14 Sports et loisirs
1 Enseignement
1 Tourisme
1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Blâmont

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 8 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Blâmont

Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

78 008 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Blâmont

    Quel est le prix de l'immobilier à Blâmont ?

    Le prix médian au m² à Blâmont est de 796 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.

    Comment Blâmont se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?

    Blâmont se situe au 421ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 566 communes classées — dans la moyenne départementale.

    Quel rendement locatif espérer à Blâmont ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blâmont est de 8,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables à Blâmont.

    Communes limitrophes de Blâmont

    Blâmont est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    796 €/m² Prix médian à Blâmont
    Être recontacté gratuitement Être recontacté

    Résumé

    Le prix médian au m² à Blâmont s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 796 €/m², soit -68,6 % par rapport à la médiane nationale (2 536 €/m²).

    Le prix médian de Blâmont recule de -30,3 % entre 2021 et 2025. 79 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -6,4 % — un retournement à surveiller.

    Le marché penche nettement côté maisons (76,9 %), vendues autour de 1 064 €/m² pour des surfaces médianes de 98 m². Un bien type de 98 m² revient à environ 104 272 €, soit 5,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce de Blâmont avoisinent 7,6 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    La production neuve est quasi inexistante (3 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Blâmont est une commune lorraine. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 336 m.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
    Voir le détail des 6 sources utilisées

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