01 Le parc de logements
Le parc comprend 25 logements dont 20 résidences principales, 1 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 20 | 80,0 % |
| Résidences secondaires | 1 | 4,0 % |
| Logements vacants | 4 | 16,0 % |
Sur les 25 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 45,0 % |
| 1919-1945 | 4 | 20,0 % |
| 1946-1970 | 2 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 5,0 % |
| 1991-2005 | 3 | 15,0 % |
| 2006-2020 | 1 | 5,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 47 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 1 | 5,0 % |
| 4 pièces | 8 | 40,0 % |
| 5 pièces ou plus | 11 | 55,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 31 | 30 | 25 |
| Rés. principales | 25 | 23 | 20 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 1 |
| Vacants | 3 | 4 | 4 |
91,3 % de part de propriétaires à Villers-devant-Dun, commune de population comparable à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 70,0 % |
| Locataires (privé) | 4 | 20,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 10,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,6 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 26,3 % |
| Électricité | 4 | 21,1 % |
| Autre (bois…) | 10 | 52,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 26 % pour fioul, 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 4 |
| 10 ans ou plus | 10 |
| Total ménages | 20 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 7 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Sous-occupation très accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 5,0 % |
| 1 voiture | 9 | 45,0 % |
| 2 voitures ou plus | 9 | 45,0 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 24 | 1 | 8 |
| 1975 | 29 | 15 | 7 | 7 |
| 1982 | 30 | 17 | 8 | 5 |
| 1990 | 27 | 20 | 7 | 0 |
| 1999 | 30 | 19 | 3 | 8 |
| 2007 | 27 | 22 | 2 | 3 |
| 2012 | 31 | 25 | 2 | 3 |
| 2017 | 30 | 23 | 2 | 4 |
| 2023 | 25 | 20 | 1 | 4 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 33 logements à l'origine, 25 aujourd'hui.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 3 | 42,9 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 0 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 57,1 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 1 | 14,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (57 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 372 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 244 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 372 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 244 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beffu-et-le-Morthomme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Beffu-et-le-Morthomme affiche 16,0 % de logements vacants (4 unités sur 25), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Une typologie quasi monomorphe — 92,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Beffu-et-le-Morthomme est au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Beffu-et-le-Morthomme présente un profil majoritairement propriétaire — 69,6 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Beffu-et-le-Morthomme est notablement ancien: 47,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Beffu-et-le-Morthomme, le parc fait moins bien que le repère national: D et 281 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 28,6 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (52,6 %).
Repli du parc résidentiel de Beffu-et-le-Morthomme entre 2017 et 2023 (-16,7 %). La multi-motorisation est la norme à Beffu-et-le-Morthomme: 45,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu champenois ou ardennais dans lequel s'inscrit Beffu-et-le-Morthomme.
Le détail du parc (20 résidences principales de Beffu-et-le-Morthomme) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le rendement locatif brut estimé atteint 11,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beffu-et-le-Morthomme
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beffu-et-le-Morthomme s'établit à 714 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beffu-et-le-Morthomme fait partie du quart des communes les moins chères du Ardennes.
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 11,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Beffu-et-le-Morthomme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beffu-et-le-Morthomme
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 714 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 182 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 714 € | 714 € |
| Prix moyen/m² | 714 € | |
| Surface médiane | – | 182 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 669 € |
| 2024 | 1 | 309 € |
| 2025 | 1 | 714 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Beffu-et-le-Morthomme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Beffu-et-le-Morthomme (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Beffu-et-le-Morthomme
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Beffu-et-le-Morthomme
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,56 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beffu-et-le-Morthomme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beffu-et-le-Morthomme est D, avec 28,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Beffu-et-le-Morthomme
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beffu-et-le-Morthomme : cadre de vie et logement
Beffu-et-le-Morthomme compte 43 habitants sur 5,49 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 814 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beffu-et-le-Morthomme
Beffu-et-le-Morthomme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beffu-et-le-Morthomme
Composition du parc immobilier à Beffu-et-le-Morthomme
25 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beffu-et-le-Morthomme est composé très majoritairement de maisons (95,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beffu-et-le-Morthomme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 19 logements).
- Avant 1919 47,4 % 9 logts
- 1919-1945 21,1 % 4 logts
- 1946-1970 10,5 % 2 logts
- 1971-1990 5,3 % 1 logts
- 1991-2005 15,8 % 3 logts
- 2006-2020 5,3 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beffu-et-le-Morthomme
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beffu-et-le-Morthomme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beffu-et-le-Morthomme
Pour une maison de 182 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 948 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Beffu-et-le-Morthomme : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beffu-et-le-Morthomme
Quel est le prix de l'immobilier à Beffu-et-le-Morthomme ?
Le prix médian au m² à Beffu-et-le-Morthomme est de 714 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 182 m² (surface médiane locale), compter environ 130 000 €.
Comment Beffu-et-le-Morthomme se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Beffu-et-le-Morthomme figure parmi les communes les plus abordables du Ardennes, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beffu-et-le-Morthomme ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beffu-et-le-Morthomme est de 11,3 % (loyer de 6,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Beffu-et-le-Morthomme est-il énergétiquement dégradé ?
28,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Beffu-et-le-Morthomme
Beffu-et-le-Morthomme est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Beffu-et-le-Morthomme est contenu: 714 € en médiane sur 1 transactions, un niveau -70,8 % comparé à la médiane nationale. Sur 371 communes classées dans l'Ardennes, Beffu-et-le-Morthomme figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Beffu-et-le-Morthomme à un niveau significatif — 714 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Beffu-et-le-Morthomme avoisinent 7,2 €/m² pour les appartements et 6,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (11,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 4,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Côté contexte, Beffu-et-le-Morthomme est au cœur du tissu champenois ou ardennais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.