01 Le parc de logements
Le parc comprend 63 logements dont 36 résidences principales, 17 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 36 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 27,0 % |
| Logements vacants | 10 | 15,9 % |
Parmi les 63 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 27 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 47,2 % |
| 1946-1970 | 5 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 2 | 5,6 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,8 % |
| 2006-2019 | 2 | 5,6 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (47 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,8 % |
| 3 pièces | 2 | 5,6 % |
| 4 pièces | 5 | 13,9 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 77,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 78 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 64 | 63 |
| Rés. principales | 35 | 35 | 36 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 17 |
| Vacants | 6 | 10 | 10 |
À 13 km, Villers-Devant-Dun (52 hab.) enregistre 47,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 75,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,7 %, locataires 21,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 50,0 % |
| Électricité | 1 | 2,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 16 | 44,4 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 50 %. L'électricité pèse 3 %, le fioul 50 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 21 |
| Total ménages | 36 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 8,3 % |
| 1 voiture | 16 | 44,4 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 44,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 80 | 57 | 15 | 8 |
| 1975 | 80 | 51 | 16 | 13 |
| 1982 | 78 | 45 | 17 | 16 |
| 1990 | 78 | 41 | 20 | 17 |
| 1999 | 73 | 39 | 16 | 18 |
| 2006 | 72 | 39 | 18 | 15 |
| 2011 | 62 | 35 | 21 | 6 |
| 2016 | 64 | 35 | 18 | 10 |
| 2022 | 63 | 36 | 17 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 80 à 63, soit -21 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 19 | 22 | 23 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 2 | 28,6 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 29 % des logements et 14 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 1 | 14,3 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: E concentre 29 % des diagnostics et 43 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 306 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 306 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 271 (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verpel (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Verpel compte 63 logements, dont une part significative — 27,0 %, soit 17 unités — est affectée aux résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (63 unités). Ce contexte résidentiel — Verpel est au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Verpel — 21,6 % seulement contre 75,7 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 301 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 57,1 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: fioul (50,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Verpel entre 2016 et 2022 (-1,6 %). 44,4 % des ménages de Verpel disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Verpel appartient au tissu au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Verpel s'inscrit dans un territoire perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 36 résidences principales de Verpel et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.