01 Le parc de logements
Le parc comprend 91 logements dont 69 résidences principales, 4 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 4 | 4,4 % |
| Logements vacants | 18 | 19,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 91.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 7 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 7 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 12,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 5 | 7,4 % |
| 4 pièces | 15 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 69,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 80 | 87 | 91 |
| Rés. principales | 65 | 68 | 69 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 4 |
| Vacants | 8 | 15 | 18 |
79,6 % de part de propriétaires à Bazoilles-et-Ménil, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 8 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,6 %, locataires 11,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 11,6 % |
| Électricité | 19 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 40 | 58,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 28 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 45 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,8 % |
| 1 voiture | 36 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 42,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 52 % à une voiture, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 47 | 5 | 13 |
| 1975 | 64 | 45 | 7 | 12 |
| 1982 | 65 | 45 | 14 | 6 |
| 1990 | 61 | 46 | 7 | 8 |
| 1999 | 69 | 50 | 9 | 10 |
| 2006 | 73 | 59 | 6 | 8 |
| 2011 | 80 | 65 | 6 | 8 |
| 2016 | 87 | 68 | 4 | 15 |
| 2022 | 91 | 69 | 4 | 18 |
Trajectoire de long terme: 65 logements en 1968, 91 en 2022 (+40 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 13 | 16 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 15,4 % |
| Classe D | 4 | 30,8 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 23,1 % |
| Classe G | 3 | 23,1 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 30,8 % |
| Classe C | 7 | 53,8 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 7,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 54 %, 85 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 210 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 311 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 3 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est F (296 kWh/m²/an); côté appartements, D (269).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Begnécourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 91 logements de Begnécourt, 18 sont vacants — soit 19,8 %, un niveau au-dessus de la moyenne. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,4 % de maisons individuelles (85 unités). À l'échelle locale, Begnécourt est une commune lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m — contexte utile pour lire le parc.
L'accession à la propriété est la norme à Begnécourt, avec 86,6 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Begnécourt: 30,3 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 287 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 46,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 58,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Begnécourt: +4,6 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Begnécourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Vosges (12ᵉ rang le moins élevé sur 488 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 34,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vosges (12ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -63,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Begnécourt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 34,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Begnécourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Begnécourt s'établit à 244 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Begnécourt fait partie du quart des communes les moins chères du Vosges.
46,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 34,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Begnécourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Begnécourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 244 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -16,2 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 123 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 244 € | 244 € |
| Prix moyen/m² | 244 € | |
| Surface médiane | – | 123 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 291 € |
| 2022 | 4 | 659 € |
| 2024 | 2 | 664 € |
| 2025 | 1 | 244 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 6 autorisations pour 6 démarrages effectifs.
Construction neuve à Begnécourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Begnécourt, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Begnécourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Begnécourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Begnécourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 13 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Begnécourt: classe D en tête, 46,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Begnécourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Begnécourt : cadre de vie et logement
Begnécourt compte 139 habitants, à 321 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Begnécourt
Begnécourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Begnécourt
Composition du parc immobilier à Begnécourt
91 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
85 maisons pour 6 appartements: le parc à Begnécourt est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Begnécourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 66 logements).
- Avant 1919 30,3 % 20 logts
- 1919-1945 10,6 % 7 logts
- 1946-1970 10,6 % 7 logts
- 1971-1990 10,6 % 7 logts
- 1991-2005 24,2 % 16 logts
- 2006-2019 12,1 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Begnécourt
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Begnécourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Begnécourt
Pour une maison de 123 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
30 012 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Begnécourt
Quel est le prix de l'immobilier à Begnécourt ?
Le prix médian au m² à Begnécourt est de 244 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 123 m² (surface médiane locale), compter environ 30 000 €.
Comment Begnécourt se situe-t-elle dans le Vosges ?
Begnécourt figure parmi les communes les plus abordables du Vosges : 477ᵉ rang sur 488, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Begnécourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Begnécourt est de 34,7 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Begnécourt est-il énergétiquement dégradé ?
46,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Begnécourt
Begnécourt est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Begnécourt se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 244 € sur la base de 1 transactions enregistrées en 2026. Sur 488 communes classées dans les Vosges, Begnécourt figure parmi les 2 % les moins chères au m².
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Begnécourt se replie de -16,2 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 10 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -63,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 244 €/m². Le bien médian (123 m² à 30 012 €) équivaut à 1,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Begnécourt: 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 34,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (4,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Begnécourt est une commune lorraine. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).