Parc à forte domination de propriétaires (80 %) pour 109 logements recensés.
En regard, Thiergeville (à 6 km, 397 hab.) affiche 72,6 % de part de propriétaires
Bénarville recense 109 logements, dont 100 résidences principales (91,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,3 %). Ce contexte résidentiel — Bénarville est au cœur du bocage normand, en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m), dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 16 km — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,8 % de propriétaires occupants. Le segment social représente 7,0 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 20,4 % de logements d'avant 1919 et 15,3 % postérieurs à 2006. Le parc de Bénarville se classe bien côté DPE: B en tête et 158 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 12,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,4 %).
Croissance modérée du parc de Bénarville entre 2016 et 2022 (+5,8 %). La multi-motorisation est la norme à Bénarville: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 120 m), dans l'arrière-pays proche du littoral de Seine-Maritime, à 16 km, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 109 logements dont 100 résidences principales, 7 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 2 % de vacants pour un total de 109 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 23 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 68 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 95 | 103 | 109 |
| Rés. principales | 84 | 91 | 100 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 7 |
| Vacants | 5 | 6 | 2 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 79,8 %, locataires 18,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 34 % à une voiture, 61 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 57 à 109 logements, soit +91 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe B domine avec 50 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 56 %, 69 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits après 2012 consomment en moyenne 99 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis 1975-1988 — un écart de 12 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bénarville (prix au m², ventes DVF, tendance).