01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 179 résidences principales, 9 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 89,5 % |
| Résidences secondaires | 9 | 4,5 % |
| Logements vacants | 11 | 5,5 % |
Le graphique détaille la structure des 200 logements: 90 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 11,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 62 | 34,4 % |
| 1991-2005 | 30 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 10 | 5,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,7 % |
| 3 pièces | 22 | 12,3 % |
| 4 pièces | 47 | 26,3 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 59,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 190 | 195 | 200 |
| Rés. principales | 173 | 178 | 179 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 9 |
| Vacants | 6 | 8 | 11 |
Pour référence, Limpiville (5 km) affiche 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 153 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 22 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,2 % |
Occupation des résidences principales — 85,3 % appartiennent à leurs occupants, 12,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 19,0 % |
| Électricité | 88 | 49,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 45 | 25,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 49 %. L'électricité pèse 49 %, le fioul 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 117 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,8 % |
| 1 voiture | 67 | 37,4 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 59,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 37 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 92 | 11 | 2 |
| 1975 | 113 | 91 | 16 | 6 |
| 1982 | 142 | 116 | 20 | 6 |
| 1990 | 161 | 128 | 24 | 9 |
| 1999 | 165 | 139 | 16 | 10 |
| 2006 | 187 | 158 | 14 | 15 |
| 2011 | 190 | 173 | 10 | 6 |
| 2016 | 195 | 178 | 9 | 8 |
| 2022 | 200 | 179 | 9 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 105 à 200 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 11 | 34,4 % |
| Classe E | 8 | 25,0 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 17 | 53,1 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 53 % des logements relèvent de la classe B, 69 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 162 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 162 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Maclou-la-Brière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Saint-Maclou-la-Brière totalise 200 logements en 2022, dominé par la résidence principale (179 unités, 89,5 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,0 % du parc se compose de maisons (190 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, en plaine, à 125 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (19 km).
Profil fortement patrimonial: 85,3 % des ménages de Saint-Maclou-la-Brière sont propriétaires de leur logement.
Le noyau ancien du parc pèse 24,0 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 241 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (49,2 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Saint-Maclou-la-Brière varie peu sur la période 2016–2022. 59,8 % des ménages de Saint-Maclou-la-Brière disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Maclou-la-Brière est dans la tradition des villages normands, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 125 m d'altitude, à une quinzaine de kilomètres du littoral de Seine-Maritime (19 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.