01 Le parc de logements
Le parc comprend 69 logements dont 57 résidences principales, 0 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 12 | 17,4 % |
Le graphique détaille la structure des 69 logements: 83 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 43,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 21,1 % |
| 1946-1970 | 8 | 14,0 % |
| 1971-1990 | 10 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 1 | 1,8 % |
| 2006-2019 | 1 | 1,8 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 2 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 10,5 % |
| 3 pièces | 7 | 12,3 % |
| 4 pièces | 8 | 14,0 % |
| 5 pièces ou plus | 36 | 63,2 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 70 | 69 | 69 |
| Rés. principales | 60 | 55 | 57 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 0 |
| Vacants | 7 | 14 | 12 |
La part de propriétaires atteint 58,2 % à Xammes, commune de 174 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 11 | 19,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,4 %, locataires 22,8 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 14,0 % |
| Électricité | 14 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 52,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (53 %), suivi par électricité (25 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 36 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 8,8 % |
| 1 voiture | 26 | 45,6 % |
| 2 voitures ou plus | 26 | 45,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 49 | 4 | 5 |
| 1975 | 58 | 44 | 8 | 6 |
| 1982 | 60 | 43 | 7 | 10 |
| 1990 | 61 | 45 | 10 | 6 |
| 1999 | 61 | 50 | 5 | 6 |
| 2006 | 67 | 58 | 3 | 6 |
| 2011 | 70 | 60 | 3 | 7 |
| 2016 | 69 | 55 | 0 | 14 |
| 2022 | 69 | 57 | 0 | 12 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 58 logements à l'origine, 69 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 10,0 % |
| Classe D | 6 | 60,0 % |
| Classe E | 2 | 20,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe D (60 %), avec 10 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 60,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 60 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 225 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 225 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 31 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 3 | 3 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 267 kWh/m²/an côté maisons, D à 220 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 3 |
| T3 | 0 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beney-en-Woëvre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Beney-en-Woëvre présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 17,4 % en 2022. 81,2 % de maisons pour 18,8 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Beney-en-Woëvre est caractéristique des communes de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,4 % de propriétaires contre 22,8 % de locataires. Au plan locatif social, 3,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Beney-en-Woëvre: 43,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 248 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 10,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 52,6 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Beney-en-Woëvre conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 45,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Beney-en-Woëvre appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Beney-en-Woëvre a bondi de +25,5 % en un an, signal rare sur une commune de 136 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 16,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meuse
- Prix en forte hausse : +25,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beney-en-Woëvre
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 16,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beney-en-Woëvre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beney-en-Woëvre s'établit à 846 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 16,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Beney-en-Woëvre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beney-en-Woëvre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2022 et 2025, le prix médian passe de 372 €/m² à 846 €/m² (+127,4 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements parmi les 2 transactions enregistrées.
50,0 % maisons, 50,0 % appartements sur 2 ventes: le collectif pèse 50,0 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 846 € | 546 € | 1 147 € |
| Prix moyen/m² | 846 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 372 € |
| 2023 | 1 | 674 € |
| 2025 | 2 | 846 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Beney-en-Woëvre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul SITADEL 5 ans: 0 logements autorisés à à Beney-en-Woëvre (0 en 2025).
Fourchettes de loyers à Beney-en-Woëvre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beney-en-Woëvre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beney-en-Woëvre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beney-en-Woëvre est D, avec 10,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beney-en-Woëvre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beney-en-Woëvre : cadre de vie et logement
Beney-en-Woëvre compte 136 habitants, à 234 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 2 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beney-en-Woëvre
Beney-en-Woëvre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beney-en-Woëvre
Composition du parc immobilier à Beney-en-Woëvre
69 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beney-en-Woëvre est composé très majoritairement de maisons (81,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beney-en-Woëvre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 57 logements).
- Avant 1919 43,9 % 25 logts
- 1919-1945 21,1 % 12 logts
- 1946-1970 14,0 % 8 logts
- 1971-1990 17,5 % 10 logts
- 1991-2005 1,8 % 1 logts
- 2006-2019 1,8 % 1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beney-en-Woëvre
2 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Beney-en-Woëvre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beney-en-Woëvre
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beney-en-Woëvre
Quel est le prix de l'immobilier à Beney-en-Woëvre ?
Le prix médian au m² à Beney-en-Woëvre est de 846 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.
Comment Beney-en-Woëvre se situe-t-elle dans le Meuse ?
Beney-en-Woëvre se situe dans la moyenne départementale du Meuse.
Quel rendement locatif espérer à Beney-en-Woëvre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beney-en-Woëvre est de 16,8 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Communes limitrophes de Beney-en-Woëvre
Beney-en-Woëvre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Beney-en-Woëvre s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 846 €/m², soit -65,8 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
La progression du prix médian atteint +127,4 % sur cinq ans (2022-2025) à Beney-en-Woëvre, au-dessus du rythme national. 4 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,5 %.
La ventilation des ventes associe 50,0 % de maisons et 50,0 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Le bien médian (110 m² à 60 060 €) équivaut à 2,6 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Beney-en-Woëvre avoisinent 9,6 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Beney-en-Woëvre est caractéristique des communes de Lorraine. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).